VFF-S
Акты
Жилищный кодекс
Содержание раздела
Вниз

Жилищный кодекс Российской Федерации
Долевое строительство
Материалы СМИ [9]

  1. Дом в складчину. Богатых очередников собирают в жилищно-строительные кооперативы. «Московский Комсомолец», 13.03.07.
  2. Из серии «ЖЗЛ». Госдуме предложат еще один законопроект в поддержку обманутых соинвесторов. «Время новостей», 14.03.07.
  3. «Социальная инициатива» наказуема. Передано в суд дело самой крупной строительной пирамиды страны – КТ «Социальная инициатива и К» (СИ). «Газета.Ru», 16.03.07.
  4. Котлован для банков. Дольщики уходят со строительного рынка. «RBCdaily», 16.04.07.
  5. Российские дольщики в мировом масштабе. Российским дольщикам поможет Запад: о поддержке начатой накануне всероссийской голодовки заявило международное правозащитное сообщество «Международный альянс жителей». «Газета.Ru», 18.04.07.
  6. Марш бесквартирных. В Москве началась очередная голодовка обманутых дольщиков. «Парламентская газета», 19.04.07.
  7. Вице-мэра Хабаровска взяли за ошибки. За которые пришлось расплачиваться дольщикам. «КоммерсантЪ», 28.04.07.
  8. Дольщикам угрожают, дольщики голодают. «Газета.Ru», 03.05.07.
  9. Дольщики умрут обманутыми. Голодающие 21-й день обманутые дольщики в Москве находятся в критическом состоянии. «Газета.Ru», 07.05.07.
  10. Не сломили ни Афган, ни Сомали, сгубило чиновничье бездушие. Трагическая остановка эстафеты голодающих дольщиков: скоропостижно скончался 38-летний Игорь Восевой. «Советская Россия», 17.05.07.
  11. «В России правды не сыскать, нам остаётся голодать». Всероссийская эстафетная голодовка возобновлена в Санкт-Петербурге. «Советская Россия», 19.05.07.
  12. Вице-губернатор напросился в гости. В Петербурге уже шестой день голодают обманутые дольщики. «Новая газета», 21.05.07.
  13. «Палаточный городок». Это не жилье, а всероссийская акция протеста. «Новая газета», 24.05.07.
  14. Протестуют даже элитные дольщики. Долгострой в Филевской пойме. «Новая газета», 24.05.07.
  15. На два обманутых дома меньше. СУ-155 выполнило чужие обязательства. «RBCdaily», 25.05.07.
  16. Неравными долями. Проблему обманутых соинвесторов Москва решит не раньше 2009 года. «Время новостей», 28.05.07.
  17. Приключение дольщиков. Юрий Лужков вручил ключи от квартир обманутым соинвесторам. «Российская газета», 28.05.07.
  18. Обманутые дольщики готовятся к новым акциям. Завершилась предупредительная голодовка в Санкт-Петербурге. «Советская Россия», 29.05.07.
  19. Обманутых дольщиков проводили от Кремля. ОМОН разогнал собрание соинвесторов компании «Социальная инициатива». «КоммерсантЪ», 07.06.07.
  20. Пушкинский бунт. В подмосковном Пушкине назревает революция. «Газета.Ru», 07.06.07.
  21. «А зачем тогда народу нужны вы?» Обманутые дольщики Набережных Челнов обличают чиновников, прикрывающих аферистов. «Советская Россия», 09.06.07.
  22. Соинвестор зазвучал гордо. Столичное правительство дает квартиры обманутым дольщикам. «Новые Известия», 14.06.07.
  23. Долгожданная доля. Обманутые соинвесторы получают жилье в Москве. «Новые Известия», 05.07.07.
  24. Митинг обманутых дольщиков на Горбатом мосту. «Советская Россия», 05.07.07.
  25. Докричались до ООН. Обманутые дольщики Ставрополья нашли серьезную моральную поддержку за границей. «Новые Известия», 09.07.07.
  26. Щербинка напугала социальным взрывом. В подмосковной Щербинке более ста обманутых соинвесторов вышли на защиту домов, недостроенных компанией «Стройметресурс». «Газета.Ru», 12.07.07.
  27. Дольщики свернули палаточный городок. «Новые Известия», 20.07.07.
  28. В Подмосковье зреет протест обманутых дольщиков. В жилищном строительстве сохраняются условия для махинаций. «Независимая газета», 06.07.07.
  29. И один в поле воин. Обманутые дольщики прошли через 16 судебных процессов, чтобы вернуть свои квартиры. «Труд», 11.09.07.
  30. Дольщик попал домой. Обманутые соинвесторы начали вселяться в «Звезду России». «Российская газета», 20.09.07.
  31. «Палаточный городок» – образ бесправия. Обманутые дольщики Санкт-Петербурга продолжают акцию протеста. «Советская Россия», 21.09.07.
  32. Обманутые дольщики попали в новый долгострой. Поручение Владимира Путина решить их проблему к выборам будет сорвано. «Независимая газета», 31.10.07.
  33. Дольщики застряли между Москвой и областью. «Газета.Ru», 31.10.07.
  34. Противостояние в Домодедово. Дольщики страдают из-за спора застройщика и местных властей. «RBCdaily», 01.11.07.
  35. Жилищные инсинуации. В доме московских чиновников обнаружились украденные квартиры. «Время новостей», 08.11.07.
  36. На строительном рынке появились новые «пирамиды». «Новые Известия», 18.01.08.
  37. Атака клонов отбита. Все обманутые московские дольщики свои квартиры получат. «Новые Известия», 21.01.08.
  38. Красная суббота. Левая оппозиция выведет на улицы жертвы жилищных афер. «Время новостей», 25.01.08.
  39. Дольщикам не дали лечь. «Газета.Ru», 01.03.08.
  40. Меняем векселя на сертификаты. Застройщиков привлекла новая форма уклонения от ответственности перед покупателями жилья. «Независимая газета», 06.03.08.
  41. «Инициатива» не наказуема. Обманутые дольщики уже не надеются вернуть утраченные деньги. «Новые Известия», 13.03.08.
  42. Без денег и без квартир остались соинвесторы компании «Социальная инициатива». «Российская газета», 13.03.08.
  43. Такая доля. В Москве завершается строительство жилья для обманутых соинвесторов. «Новые Известия», 24.03.08.
  44. «Социальная инициатива» наказуема. «Труд», 26.03.08.
  •     Содержание раздела

    Дом в складчину

    Богатых очередников собирают в жилищно-строительные кооперативы

         По данным «ЭВ», столичные власти нашли оригинальный способ сократить очередь из 640 тыс. человек, ожидающих улучшения жилищных условий. Из платежеспособных очередников планируется создать специализированные жилищно-строительные кооперативы (СЖСК), которые при поддержке горадминистрации сами построят свой будущий дом. Эксперты считают, что проект будет успешным, если пайщики оплатят лишь сооружение «коробки», а все остальные расходы город возьмет на себя.
         Столичный Департамент жилищной политики (ДПЖ) разработал оригинальную концепцию «Внебюджетное финансирование строительства жилья москвичами». СЖСК, созданным из очередников, обещано существенное конкурентное преимущество – земля, за которую коммерческие застройщики платят баснословные деньги, будет выделена им без конкурса и бесплатно. Как объяснили в департаменте, этот актив поможет СЖСК обеспечить финансирование строительства будущего дома. «Банк предоставит кредит либо под залог права строительства на данном земельном участке, либо под залог самого земельного участка, если на него оформлены права собственности», – поясняют чиновники.
         Формирование СЖСК будет идти под строгим контролем со стороны правительства Москвы. В концепции указывается, что теротделения ДЖП составят списки желающих вступить в СЖКС и сформируют из претендентов инициативную группу, которая станет учредителем кооператива.
         Каждый ЖСК будет создаваться под конкретный земельный участок и конкретный проект дома. Предполагается, что дома будут панельными (это существенно удешевляет расходы на проектно-сметную документацию. – «ЭВ»), а число пайщиков кооператива строго соответствовать числу квартир. Чиновники обещают следить, чтобы каждая семья в итоге получила не менее социальной нормы, т.е. как минимум по 18 кв. м на человека. Причем, чтобы исключить злоупотребления, членам кооператива будет запрещено совершать какие-либо сделки с принадлежащими им паями без согласия горадминистрации.
         В идеале строительство дома должно вестись на средства паевого фонда, однако в случае с очередниками это практически нереально. Предполагается, что еще до выхода на площадку СЖСК как юридическое лицо сможет воспользоваться заемными средствами под залог прав на земельный участок и объекта незавершенного строительства. За счет этого кредита будет финансироваться основной объем строительных работ. После сдачи дома госкомиссии пайщикам придется вновь обращаться в банк – теперь уже за ипотечными кредитами, которые пойдут на погашение долга по первому займу и процентов по нему.
         В горадминистрации уверяют, что эта схема широко применяется на Западе и весь процесс будет контролироваться Департаментом жилищной политики, однако экспертов смущает принцип двойного кредитования. «Это долговая яма для пайщиков, – считает пресс-секретарь строительной компании «С-Холдинг» Оксана Басова. – Мало того что им придется платить двойные проценты за обслуживание кредитов, никто не гарантирует, что себестоимость работ, а следовательно, и взносы за время строики не увеличатся».
         Обещая вступившим в СЖСК очередникам квартиры по себестоимости, чиновники не конкретизируют, какие именно затраты в нее включаются. Одно дело, если речь идет только о строительстве самой «коробки». В таком случае вполне реально уложиться в 32-35 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако дополнительные расходы на проектную документацию, сбор разрешений на строительство, создание инженерных сетей, подключение к мощностям способны увеличить эту сумму в 2-3 раза. «В концепции говорится, что СЖСК, созданные из очередников, должны получить площадку без обременений. Но таких площадок в Москве не существует. Городу придется решать эту проблему за свой счет, и процесс подбора участков может затянуться», – говорит Басова. Гендиректор компании «Арт-билдинг» Андрей Анохин, в свою очередь, указывает на противоречие основного положения концепции о СЖСК федеральному законодательству, согласно которому участки под застройку должны выделяться исключительно на аукционах. Кроме того, эксперт сомневается в легитимности финансовой схемы СЖСК, согласно которой деньги пайщиков привлекаются еще до начала строительных работ. «Непонятно, как это соотносится с нормами 214-ФЗ «
    О долевом участии в строительстве жилья», – разводит руками Анохин. По его мнению, трудности неизбежны и на этапе формирования инициативной группы. «Сами по себе очередники не объединятся – это утопия. Сформировать СЖСК возможно лишь вокруг стратегического инвестора, который обеспечит стартовое финансирование проекта и за это получит часть площадей», – уверен собеседник «ЭВ».
         Пессимизм экспертов имеет под собой реальные основания. Вот уже в течение четырех лет чиновники безуспешно пытаются запустить программу «Народный гараж», основанную на тех же принципах, что и СЖСК. Планировалось, что первые построенные в складчину гаражи появятся в 2004 году, а цена машино-места в них не превысит $2,5-3 тыс. Теперь речь уже идет о конце 2007 года, а стоимость одного паркинга возросла до $5-7 тыс. По словам первого заместителя главы столичного стройкомплекса Константина Королевского, «программу реально тормозят проблемы с участками, инженерными коммуникациями, энерго– и теплоснабжением».
         Удастся ли СЖСК избежать этих трудностей, станет понятно после того, как город конкретизирует степень своего участия в данных проектах. По данным «ЭВ», в этом году из очередников планируется создать как минимум три жилищных кооператива.

    Елена ЕГОРОВА.
    © «Московский Комсомолец», 13.03.07.


    Из серии «ЖЗЛ»

    Госдуме предложат еще один законопроект в поддержку обманутых соинвесторов

         Еще один рецепт помощи жертвам строительных пирамид обнародовало вчера движение «Комитет помощи пострадавшим дольщикам: Жилье. Земля. Люди» (ЖЗЛ). Эта организация, объединившая в прошлом году дольщиков из нескольких российских регионов, представила свой законопроект «О государственных гарантиях защиты инвестиций граждан – соинвесторов строительства». Это второй предлагаемый Госдуме нормативный акт, призванный исправить ситуацию с хроническим недостроем уже оплаченных на стадии котлована жилых домов. Минувшей осенью альтернативный документ представила рабочая группа при Общественной палате под руководством Анатолия Кучерены. Однако сегодня понятно, что два законопроекта, как и их авторы, конкурируют между собой за право считаться основным вариантом решения проблем дольщиков.
         Во всяком случае, председатель движения ЖЗЛ Антон Беляков вчера уверял, что именно его законопроект «предлагает реальные, а не абстрактные варианты решения вопроса». Документ, в частности, предусматривает выделение компаниям, которые возьмутся достраивать заброшенные стройплощадки, дополнительных, желательно прилегающих территорий – так называемых «компенсационных» участков. По мнению авторов документа (а разрабатывали его, по словам г-на Белякова, сами дольщики с приглашением экспертов), это послужит достаточной мотивацией для инвесторов.
         Еще одна новация документа: он вводит в юридическую практику понятия «пострадавший соинвестор», «участник долевого строительства», а также учитывает интересы жертв прямого мошенничества, от которых сейчас открещиваются власти. «После мощной волны протеста в целом ряде регионов начались переговоры, в результате которых появились конструктивные договоренности, – рассказал г-н Беляков. – Правда, сейчас в подавляющем большинстве регионов эти договоренности не выполняются. Но там, где проблема сдвигается с места, все развивается именно по той технологии, которую мы предлагаем: мэры договариваются с руководителями строительных организаций, а за это тем выделяют вне конкурса пару дополнительных площадок. Но сейчас они делают это вне правового поля, а после принятия закона выделение таких площадок станет законным». Руководитель движения ЖЗЛ надеется внести свой законопроект в Думу до осенних парламентских выборов.
         Председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, силовых структур и реформированием судебно-правовой системы Анатолий Кучерена отказался комментировать инициативу «Комитета помощи пострадавшим дольщикам». Что же касается аналогичного законопроекта, в разработке которого принимал участие он сам, то документ, по словам г-на Кучерены, пока находится на согласовании в Минрегионразвития. В Госдуму он еще не внесен. Впрочем, как сказал г-н Кучерена корреспонденту «Времени новостей», «будет этот закон принят, или будут приняты поправки в другой – неважно, главное – дать людям квартиры, а этого можно достигнуть только в процессе совместной работы с властями».
         Между тем к решению проблем обманутых дольщиков подключились и судебные приставы с предложением своих собственных механизмов решения проблемы. Собственно, им ничего другого не оставалось после того, как в службе скопилось свыше 4,5 тыс. исполнительных документов из судов в пользу обманутых дольщиков, причем больше половины из них пришлось на столицу. Об этом вчера заявил и.о. главного судебного пристава Москвы Юрий Сибилев. По словам г-на Сибилева, судебные исполнители уже готовы передавать недостроенные дома властям субъектов федерации, если те «дадут письменные гарантии того, что исполнят решение суда и достроят эти объекты».

    Ирина БЕЛАШЕВА.
    © «
    Время новостей», 14.03.07.


    «Социальная инициатива» наказуема

    Фото: ИТАР-ТАСС. Загружается с сайта Газета.Ru      Передано в суд дело самой крупной строительной пирамиды страны – КТ «Социальная инициатива и К» (СИ). Генпрокуратура завершила расследование одного из эпизодов уголовного дела об обмане вкладчиков компании. Потерпевшими по делу выступят 790 человек.
         В пятницу Генпрокуратура России сообщила о завершении расследования первой части уголовного дела против кредитного товарищества «Социальная инициатива» (СИ). В ближайшее время, когда потерпевшие дольщики ознакомятся с материалами дела, оно поступит в суд. Как ожидается, процесс начнется в апреле, однако место рассмотрения дела пока неизвестно.
         Дело было возбуждено в отношении руководителей товарищества Николая и Натальи Карасевых, их дочери – начальника правового управления компании Ларисы Мошкиной и главного бухгалтера Сергея Литовченко. Они обвиняются в хищении путем мошенничества и легализации денежных средств, полученных преступным путем (ч.4 ст. 159 и ч.4 ст. 174-1 УК РФ). В пятницу обвиняемым было объявлено об окончании предварительного следствия по одному из эпизодов уголовного дела, выделенного в отдельное производство – о строительстве жилых домов в Москве по бульвару Маршала Рокоссовского. Потерпевшими только по этому объекту проходит 790 человек.

    Голодовка дольщиков в «Женском центре»
      В конце сентября 2006 года обманутые дольщики КТ «Социальная инициатива» устроили голодовку в недостроенном здании на Цветном бульваре в Москве и потребовали от правительства...


         Эпизод, по которому начнется судебное разбирательство, касается строительства жилых домов в Москве по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 и 42. Это самый крупный и проблемный в Москве объект, строительство которого не могут начать уже десять лет. Инвестор строительства ООО «СФК Атолл» получил участок на улице Рокоссовского еще в 1996 году, а в 2000 году привлек к реализации работ СИ, продавшей 790 несуществующих квартир гражданам.
         Обвинения семье Карасевых, а также Литовченко и Мошкиной были предъявлены предъявлены в ноябре 2006 года. При этом Николая Карасева арестовали ранее, еще в январе 2006 года. Остальные были арестованы по решению Басманного суда только 21-22 ноября.
         Уже сейчас известно, что предъявленный эпизод – далеко не последний.
         К 12 апреля 2007 года следователи обещают закончить расследование по остальным эпизодам деятельности КТ «Социальная инициатива». Сейчас правоохранительными органами Уральского, Сибирского, Приволжского и Южного федеральных округов расследуются 98 уголовных дел в отношении руководителей представительств и филиалов КТ «Социальная инициатива», по признакам преступления, предусмотренных различными частями статьи 159 Уголовного кодекса (мошенничество). Всего, по данным следствия, в период с 2000-го по 2005-й годы «преступная группа» действовала на территории Москвы, Московской области и еще 15 субъектов Центрального федерального округа.
         Как заявляют в Генпрокуратуре, руководство компании заключало договоры инвестиционного вклада и долевого участия, однако после оформления документов и получения от граждан денежных средств, чаще всего даже не организовывало подготовку разрешительной документации на строительство домов. Деньги дольщиков перечислялись на счета в различные организации и предприятия: на них были приобретены валютные средства, ценные бумаги, нежилые помещения, автотранспорт, земельные участки и другое имущество.
         Как говорится в сообщении Генпрокуратуры, в целом от вкладчиков товарищества на счета компании поступило более 1,2 млрд рублей.
         Из этих денег на строительство было затрачено лишь 63 млн рублей. В период деятельности СИ Николай Карасев получал ежемесячную заработную плату в размере более 1,3 млн рублей, остальным участникам преступной группы выплачивались денежные средства в размере от 300 тыс. рублей. А на строительство коттеджа для Карасева и его семьи было потрачено 15 млн руб.
         Всего же по делу в настоящее время допрошены и признаны в качестве потерпевших свыше 7 тыс. человек, вложивших свои денежные средства в 190 объектов недвижимости по всей стране.
         Правда, по данным самих дольщиков «СИ», количество пострадавших от деятельности фирмы по всей России достигает 20 тыс., вместе с семьями это не менее 50 тыс. человек.
         Ситуация осложняется предстоящим банкротством «Социальной инициативы»: в данный момент в компании вводится процедура наблюдения. И это уже дало свои плоды – на право реализации значительной части инвестконтрактов компании наложен арест. То есть дальнейшая застройка домов фактически запрещена. В ноябре прошлого года даже началась распродажа принадлежавших СИ участков и брошенных зданий. В рамках сводного исполнительного производства, возбужденного 2-м межрайонным отделом ГУ Федеральной службы судебных приставов по ЦАО Москвы, были проданы права на реализацию 14 инвестконтрактов СИ, в том числе в Нижнем Новгороде и в Подмосковье. Объекты ушли за бесценок – средняя цена продажи составила 1 млн рублей. И только после вмешательства Общественной палаты, результаты торгов были аннулированы.
         Что касается судьбы руководства компании, то она, по большому счету, никого из дольщиков не интересует.
         «Вот если бы стало известно о том, что нашлись активы компании, это бы имело для нас какой-то смысл», – заявила «Газете.Ru» пресс-секретарь Оргкомитета пострадавших соинвесторов Анастасия Антонычева.
         Но деньги не находятся. Более того, продолжают пропадать. Так, по утверждению дольщиков еще одного московского объекта СИ «Женского центра» на Цветном бульваре, на момент возбуждения дела в адрес руководства компании, на счетах в Банке Москвы оставалось $20 млн от соинвесторов «Женского центра», о чем им было сообщено в официальном ответе из мэрии. Вскоре, впрочем, деньги исчезли в неизвестном направлении. Позже факт перечисления средств дольщиков на неизвестный счет подтвердил в прессе и арбитражный управляющий СИ Николай Адамов – правда, по его данным, сумма пропавших средств составляет $10 млн.

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 16.03.07.


    Котлован для банков

    Дольщики уходят со строительного рынка

         Стоимость квадратного метра жилья на этапе котлована постепенно приближается к стоимости в готовом доме. Если еще два года назад инвесторы, вкладывающие в строительство на нулевом этапе, к окончанию строительства зарабатывали 60-80% прибыли (именно на столько в среднем увеличивались цены на жилье в процессе строительства), то теперь их доход не превышает 35-40%. Об этом говорят все опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости. Они полагают, что в будущем разница в стоимости между готовым и проектируемым жильем будет уменьшаться и в итоге достигнет 20%. Эта тенденция объясняется появлением на строительном рынке новой группы игроков – банков и финансовых институтов.
         Сокращение разницы в стоимости жилья в стадии котлована и после завершения строительства происходит за счет увеличения застройщиками цены на первоначальном этапе. «Основной причиной роста начальных цен предложения является стремление девелоперов монополизировать возможность заработка на росте стоимости жилья по мере строительства», – считает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. Из-за практики реализации квартир на начальных этапах и высокой активности частных инвесторов, выкупавших порядка 50% предложений в новых домах, девелоперы теряли до 60% прибыли с каждого второго квадратного метра в наиболее привлекательных объектах.
         Такое положение дел девелоперов не устраивало, однако возможность изменить его у них появилась только сейчас, с приходом на этот рынок банковского капитала. По оценке управляющего партнера Delta Estate Елены Земцовой, потенциальный объем рынка кредитования строительства составляет 3-4 млрд долл. в год только на московском рынке жилищного строительст­ва. «У строителей появился удобный и быст­рый доступ к недорогим ресурсам для финансирования строительства, – считает генеральный директор кредитного брокера «Фосборн Хоум» Василий Белов. – Ведь зачем застройщикам нужно продавать квартиры на начальном этапе с дисконтом? С целью получить средства для завершения строительства объекта. А по мере увеличения банковского финансирования продажа квартир по заниженным ценам на этапе незавершенного строительства становится невыгодной». Уже сейчас доля банковского капитала в новых проектах в среднем составляет 50%, притом что еще два года назад он вообще отсутствовал на этом рынке.
         «Если два-три года назад при начале строительства на долю средств граждан приходилось 70-80% общей стоимости проекта и на собственные средства девелопера – 20-30%, то сегодня на банковские кредиты приходится 30-70%, на собственные средства девелопера – те же 20-30%, а доля средств граждан снизилась до 0-40%», – утверждает Елена Земцова. По ее мнению, такому перераспределению средств между различными группами инвесторов способствовало вступление в силу 214 ФЗ, обязывающего застройщиков начинать проект на собственные средства, а также снижение процента по банковским кредитам с 15-18% в 2004 году до 11-12% в 2007-м.
         Несмотря на необходимость делиться прибылью с финансовыми организациями, для девелоперов появление банковского капитала является выгодным. «Застройщику выгоднее строить на кредитные деньги, чем продавать жилье на нулевой стадии по ценам, близким к себестоимости», – считает заместитель директора департамента реализации «МИАН-Девелопмент» Наталья Усова. Однако эта выгода проявляется только в том случае, если строитель не затягивает срок сдачи: чем дольше срок строительства, тем больше забирает банк в виде процентов на заемный капитал и меньше прибыль девелопера. В будущем это должно привести к сокращению сроков строительства.
         Доля средств кредитных организаций на московском рынке нового строительства будет расти. Этому будет способствовать и новая форма инвестконтракта, разрабатываемая мэрией Москвы. По информации РБК daily, в ближайшее время мэрия планирует начать проводить тендеры на определение уполномоченной организации, в задачи которой будет входить расчистка площадки под строительство (выкуп имеющейся недвижимости, снос домов, расселение жителей и т.д.). Предполагается, что такая схема работы позволит привлечь банковский капитал к программе реконструкции московских кварталов.
         Рост объемов банковского кредитования строительства новых домов приведет к еще большему сближению цен на стадии котлована и в готовой новостройке. Если нынешнее состояние рынка сохранится еще год-два при плавном росте цен на 10-20% в год, по прогнозам г-жи Земцовой, разница в ценах между проектом и готовым жильем может сократиться до 15%. Того же мнения придерживается и начальник отдела маркетинга компании «Квартал» Павел Епихин: «При среднем сроке возведения жилья в 1,5-2 года и ежегодном росте рынка в 5-10% объекты недвижимости при нынешней инфляции будут дорожать на 15%».
         Впрочем, руководитель исследовательского центра подразделения «МИЭЛЬ-Новостройки» холдинга «МИЭЛЬ» Борис Флексер полагает, что разница в ценах уже сейчас достигла 10-20% в отдельных случаях. «В дальнейшем эта разница стабилизируется, дойдя до отметки 10-15%, но до нуля вряд ли опустится, – говорит он. – Спрос на готовое жилье все-таки выше: там минимизированы риски незавершения строительства». А Василий Белов из «Фосборн Хоум», напротив, считает, что разница может стать и нулевой. «Мы движемся к цивилизованному рынку, а на Западе между проектируемыми и готовыми объектами разницы в цене практически нет», – считает он.

    АНАТОЛИЙ САЛУНОВ.
    © «
    RBCdaily», 16.04.07.


    Российские дольщики в мировом масштабе

    Загружается с сайта Газета.Ru      Российским дольщикам поможет Запад: о поддержке начатой накануне всероссийской голодовки заявило международное правозащитное сообщество «Международный альянс жителей». Кроме того, вопрос о нарушениях прав дольщиков на жилье станет предметом обсуждения в штаб-квартире Программы ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ).


    Что такое МАЖ
       «Международный альянс жителей» (МАЖ– International Alliance of Inhabitants) – международная сеть социальных организаций (ассоциации жителей, квартиросъемщиков, социальных центров, бездомных, кооперативов), принимающая участие в защите прав на жилье без границ. Основателем и президентом МАЖ является Чезаре Оттолини, который остается и президентом национальной итальянской организации. Усилиями Чезаре Оттолини и его коллег при ООН была создана консультативная группа по принудительным выселениям (КГПВ). МАЖ координирует деятельность национальных организаций из широкого круга стран Африки, Азии и Европы. От России в МАЖ участвуют Институт коллективного действия из Москвы и недавно созданная в Петербурге общественная организация «Надежный дом» для защиты прав собственников жилья.
       Масштабной кампании, которую МАЖ ведет сейчас, присвоено название «Ноль выселений». Ее начало было положено в позапрошлом году в Риме, где эта проблема стоит очень остро. В течение недели шли встречи между руководством МАЖ и муниципальными римскими властями. Переговоры и выработка взаимоприемлемых соглашений происходила в присутствии работников ООН из КГПВ. Кампания широко освещалась: за это время были опубликованы около 200 статей в прессе и проведены десятки телепередач. В результате римский муниципалитет отказался от планов широкой приватизации общественного жилья, были выработаны новые условия заключения договоров аренды, облегчены условия выплаты задолженностей. В этом году под давлением МАЖ был приостановлен снос домов в Найроби. Общая схема работы МАЖ всегда одна и та же: сбор информации с мест, оповещение, подготовка предложений для ООН и других интеллектуальных центров, призыв к международной солидарности, содействие обмену опытом и т.п.
       Программа ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ) проводит глобальную компанию по обеспечению права на жилище и укрепления органов местного самоуправления. Ее деятельность направлена на обеспечение безопасности, жизнеспособности, продуктивности и устойчивого развития населенных пунктов во всем мире. Консультативная группа ООН по принудительным выселениям отслеживает нарушения права на жилье, в частности, в результате насильственных выселений.


         В среду стало известно, что солидарность с участниками всероссийской голодовки дольщиков проявил «Международный альянс жителей» (МАЖ). Об этом в обращении к Объединенному координационному совету пострадавших соинвесторов России заявил координатор МАЖ Чезаре Оттолини.
         Как следует из обращения, зачитанного директором «Института коллективного действия» Карин Клеман на собранной соинвесторами пресс-конференции, МАЖ беспокоит увеличение числа нарушений права на жилье в России. «Либерализация рынка недвижимости открыла двери незаконным аферам, которые сегодня затрагивают около 200 тысяч семей обманутых соинвесторов, жертв коснувшейся большей части крупных городов России обширной мошеннической операции компаний по управлению и продаже недвижимого имущества, – отмечается в документе. – Учитывая, что в подавляющем большинстве случаев местные власти выступали в роли гаранта порядочности компаний и даже являлись одной из сторон, подписавшей контракт о капиталовложении, трудно поверить в отсутствие незаконной связи компаний с местными властями».
         МАЖ присоединяется к требованиям дольщиков к федеральному правительству России «взять на себя ответственность, выслушать мольбы о помощи и безотлагательно принять меры» для восстановления прав граждан на жилье.
         В противном случае МАЖ настроен начать «кампанию солидарности и международного давления» с целью привлечь к проблеме дольщиков внимание федерального правительства и финансовых учреждений России. Как сказано в обращении, будут использованы все демократические ненасильственные методы, в том числе помощь делегаций Комитета ООН по правам человека и Консультативной группы ООН по принудительным выселениям ООН (КГПВ ООН). Являющийся членом КГПВ ООН, Чезаре Оттолини заявил также о том, что проблема обманутых соинвесторов России будет поднята во время проходящего сейчас в Найроби совещания в штаб-квартире Программы ООН по населенным пунктам.
         Со своей стороны Объединенный координационный совет пострадавших соинвесторов (ОКС) пообещал предоставить международным институтам всю имеющуюся у них информацию по проблеме. Как заявил пресс-секретарь ОКС Борис Косарев, заниматься этим будет представитель российских дольщиков в Брюсселе – журналистка Елена Сом. Кроме того, по словам Косарева, для Европарламента будет подготовлен «инвестиционный рейтинг» российских регионов, основанный на масштабах нарушений в области долевого строительства.
         Между тем выступавшие на пресс-конференции дольщики, в том числе и участники голодовки, взывали к родному правительству. «У всех нас разные проблемы, но все мы обмануты государством, – заявила дольщица из Подмосковья Надежда Губина. – Жулики действовали легально в законном правовом поле. Такие законы принимали наши депутаты, а президент их подписывал. Есть международная практика, когда государство берет на себя ответственность за своих пострадавших граждан и параллельно выставляет иски виновным. Жилищные права гарантированы нам Конституцией. А гарант Конституции – президент Путин, и он должен признать нас пострадавшими».
         «Мы не можем добиться справедливости ни в кабинетах чиновников, ни в судах. Единственное, на что остается рассчитывать, – постановление президента России. Он должен исполнить свой долг перед народом и быть верен своему слову», – заявила москвичка Ольга Дедукина.
         Не получивший квартиру от компании «Социальная инициатива» ветеран войны Евгений Туркин попросил журналистов посмотреть на него и ответить, похож ли он на желающего разбогатеть на прибыли от долевого строительства бизнесмена, каким его пытаются представить.
         Представители инициативных групп дольщиков рассказали также о том, что после объявления о намеченной голодовке к ним начали поступать угрозы.
         «Чиновники заявляли нам по телефону, что если мы не угомонимся, они не будут заниматься нашим объектом, – заявила Любовь Фуракова из Подмосковья. – Нас даже пригласили в Мособлстройкомплекс (хотя до этого старались не замечать) и обвинили в том, что мы своими действиями отвлекаем от работы целое министерство».
         Дольщики настроены решительно и намерены не прекращать голодовку до тех пор, пока не будут выполнены их требования – признание президентом ситуации «чрезвычайной» и принятие соответствующих мер для разрешения проблем всех категорий пострадавших (в том числе жертв двойных продаж, «расторженцев» и «фондовиков»).
         Напомним, что голодовку начали дольщики Новосибирска, занявшие в понедельник рабочий вагончик на стройплощадке своего недостроенного дома. Во вторник к ним присоединилась группа из 18 дольщиков, среди которых москвичи, жители Подмосковья, Санкт-Петербурга, Смоленска и Воронежа.
         Голодающие расположилась в спортзале столичного офисного здания по адресу: Сходненский тупик, 4. Дольщики собрали подписи в поддержку голодовки возле Женского центра Элины Быстрицкой на Цветном бульваре, где осенью 2006 года проходила последняя голодовка. По словам Бориса Косарева, тогда голодовка была окончена «под гарантии чиновников и общественников, однако их гарантии оказались блефом». Возобновить голодовку в Женском центре дольщикам не удалось – он был заблокирован милицией. Поэтому было использовано резервное место – в Сходненском тупике. В среду в акцию вступает Ульяновск.
         Как заявила на пресс-конференции представитель города Наталья Пискунова, о намерении принять участие в голодовке заявили около 60 человек. По словам Бориса Косарева, к эстафетной голодовке ежедневно будут присоединяться новые участники из разных регионов страны. В Москве принять участие в акции намерены еще несколько групп пострадавших.

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 18.04.07.


    Марш бесквартирных

         В Москве началась очередная голодовка обманутых дольщиков. Её организаторами стали жертвы компании «Социальная инициатива» и других недобросовестных застройщиков.
         Это уже вторая подобная акция. Осенью прошлого года в столице уже голодали московские соинвесторы. Тогда несостоявшиеся владельцы квартир поверили обещаниям представителей Общественной палаты вмешаться в ситуацию и поспособствовать разрешению конфликта. На сей раз акция примет эстафетный характер. На каждом новом этапе к ней будут присоединяться участники в разных регионах страны. К голодающим должны будут присоединиться обманутые соинвесторы в Московской области и Ульяновске. Затем голодать начнут дольщики Новосибирска, Смоленска, Ростова-на-Дону. Сейчас в Москву съезжаются обманутые дольщики практически со всей России. Число вкладчиков только «Социальной инициативы» в разных регионах страны превышает шесть тысяч человек. Они вложили свои средства в строительство 170 объектов недвижимости. По разным данным, всего в столице насчитывается не менее 15 тысяч обманутых соинвесторов строительства жилья, в Московской области их на пять тысяч больше, в целом же по России – 100 тысяч. По прогнозам специалистов, в этот раз акция может растянуться на недели.

    Елена ЛЕОНОВА.
    © «
    Парламентская газета», 19.04.07.


    Вице-мэра Хабаровска взяли за ошибки

    За которые пришлось расплачиваться дольщикам

    Загружается с сайта Ъ      В Хабаровске сотрудниками правоохранительных органов вчера был задержан вице-мэр города, директор департамента градостроительства, архитектуры и землепользования горадминистрации Виктор Новицкий. Краевая прокуратура подозревает его в злоупотреблении полномочиями. Сегодня господину Новицкому предъявят обвинение, а суд рассмотрит ходатайство прокуратуры о его аресте.
         Уголовное дело по факту необоснованного повышения стоимости строительства жилья руководством товарищества «Ссудосберегающее строительное товарищество-1» (СССТ-1) прокуратура Хабаровского края завела в декабре 2006 года. Подозреваемым по этому делу проходил вице-мэр Хабаровска Виктор Новицкий, возглавляющий департамент градостроительства и архитектуры горадминистрации. Основанием для начала уголовного расследования стали заявления дольщиков СССТ-1, которые пожаловались на руководство компании в прокуратуру.
         СССТ-1 в свое время было учреждено мэрией Хабаровска, и возглавил его вице-мэр Виктор Новицкий. Прокуратура инкриминировала ему злоупотребление полномочиями (ст. 286 УК РФ). Вчера господина Новицкого задержали, и, как заявил и. о. прокурора Хабаровского края Геннадий Фадеев, сегодня вице-мэру предъявят обвинение, а суд, в свою очередь, рассмотрит вопрос об избрании меры пресечения. Прокуратура настаивает на аресте вице-мэра Новицкого.
         Как рассказали Ъ в прокуратуре, проверка деятельности руководства СССТ-1, необоснованно повысившего стоимость жилья, возводившегося в рамках программы «Накопительная схема приобретения жилья в Хабаровске», выявила злоупотребления. По данным следствия, в 2003-2004 годах правление товарищества, которое возглавляет вице-мэр Новицкий, привлекло средства граждан для строительства домов в хабаровском микрорайоне Большая-Вяземская, скрыв реальную стоимость проекта. С дольщиками заключили договоры, указав стоимость строительства в размере 15,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако вскоре выяснилось, что на момент заключения договоров была утверждена смета строительства, по которой 1 кв. м стоил 18,8 тыс. руб.
         Правление СССТ-1 летом 2006 года было вынуждено проинформировать дольщиков о финансовых затруднениях и признать ошибки. Было объявлено о необходимости увеличения инвестиций. Часть дольщиков расценила это как нарушение своих прав. Согласившись с завышенным коэффициентом (он повышался дважды), в декабре 2006 года дольщики отказались вносить дополнительный взнос – 2 тыс. руб. за каждый квадратный метр – и обратились в прокуратуру. После того как было возбуждено уголовное дело и в январе следователи изъяли бухгалтерские документы СССТ-1, Виктор Новицкий заявил Ъ, что сметная стоимость строительства (25,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и требуемые размеры ежемесячных платежей были рассчитаны правильно и на законных основаниях. «Это мое детище, я знаю наизусть, сколько стоит каждый кирпич и на что ушла каждая копейка, и не боюсь ни проверок прокуратуры, ни судов»,– утверждал господин Новицкий. Вчера он был недоступен для комментариев.

    АННА Ъ-КОВАЛЕВА, Хабаровск.
    © «
    КоммерсантЪ», 28.04.07.


    Дольщикам угрожают, дольщики голодают

    Загружается с сайта Газета.Ru      О поддержке голодающих уже 17 дней обманутых дольщиков заявляют все новые российские и зарубежные общественные организации. Отношения же между дольщиками и властями уже перешли в стадию взаимных угроз. По заявлениям лидеров инициативных групп, на них оказывается постоянное давление. В ответ дольщики обещают региональным руководителям из «черного списка» подпортить их международный имидж и оставить без иностранных инвестиций.

       В Санкт-Питербурге движение дольщиков присоединилось к Координационному совету городской оппозиции.
       Как заявил представитель питерской инициативной группы Михаил Емелин, дольщики города выходят на «Марши несогласных».


         По словам лидера движения автомобилистов Вячеслава Лысакова, самые массовые российские общественные объединения – дольщики и автомобилисты – должны объединиться.
         «Поодиночке государство нас просто передавит, – заявил он (после пресс-конференции колонна автомобилей, украшенных ленточками, символизирующими строительные ограждения, проследовала от «Независимого пресс-центра» до места голодовки в Сходненском тупике).
         О поддержке российских дольщиков международным правозащитным сообществом заявила директор «Института коллективного действия» Карин Клеман. По ее словам, в конце апреля проблема обманутых российских дольщиков стала предметом обсуждения в штаб-квартире Программы ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ). И сейчас обсуждается вопрос о направлении в Россию комиссии ООН для проверки нарушения жилищных прав граждан во всех сферах (долевое строительство, насильственное выселение, снос жилья).
         Кроме того, как рассказала госпожа Клеман, вчера международное правозащитное сообщество «Международный альянс жителей» направило официальную петицию в адрес российского руководства.
         А также начало сбор подписей под этой петицией, переведенной на шесть языков мира. «Проделана большая работа по сбору адресов объектов, а также фамилий связанных с ними чиновников и депутатов, – заявила Карин Клеман. – Судя по тому, как началась акция, намеченные 10 тыс. подписей будут собраны очень быстро, а дальше последуют пикеты у российских представительств». По мнению Карин Клеман, поднятый таким образом шум не самым лучшим образом отразится на инвестиционной активности международных компаний в тех регионах, что попали в «черный список» дольщиков. О намерении блокировать внешнеэкономическую деятельность игнорирующих проблему дольщиков регионов заявил и координатор движения дольщиков Борис Косарев.

       Обманутые дольщики отметили Первомай новыми акциями протеста. Как рассказал представитель Ульяновска Сергей Дерябин, во время демонстрации дольщики шли отдельной колонной с лозунгами «Партия обманутых дольщиков». Затем дольщики отправились на Главпочтампт, откуда отправили почти 400 телеграмм на имя президента Владимира Путина с текстом: «Президент, заставь своих чиновников выполнять свои указания». По словам Сергея Дерябина, на днях ульяновцы «переносят свою голодовку в Москву», присоединяясь к голодающим в Сходненском тупике.


         «Наша голодовка – это не способ вызвать жалость, – заявил он. – А способ оказания давления на власть. Сегодня мы представляем начало нашего «черного списка», и думаю, что об имидже попавших в него руководителей за рубежом и иностранных инвестициях нельзя уже будет и говорить». В обнародованную часть списка попали регионы, в которых расположены объекты участвующих в голодовке дольщиков. Это – Москва и область (Пушкино, Железнодорожный, Люберцы, Щербинка, Наро-Фоминск, Октябрьский), Смоленск, Воронеж, Ульяновск, Ленинградская область и Краснодарский край.
         Голодающие уже 17 дней обманутые дольщики до сих пор не дождались официальной реакции ни местных, ни федеральных властей.
         Тем не менее пожаловаться на недостаток внимания участники акции не могут. Как заявил на пресс-конференции лидер инициативной группы ТСЖ «Озерное» из подмосковного Пушкина Сергей Навотный, на днях он обратился в Генеральную прокуратуру по поводу поступающих в его адрес угроз убийства. «28 апреля ангажированные местной администрацией лица сорвали собрание дольщиков, заявив во всеуслышание, что если я буду продолжать в том же духе, то меня «грохнут», – рассказал журналистам господин Навотный.
         По словам Бориса Косарева, давление оказывается и на других организаторов акции, их мобильные телефоны блокируются. Из-за милицейской блокады группа дольщиков, голодавших в Москве по адресу: ул. Малая Полянка, д. 7, стр.5, была вынуждена прекратить акцию. «Милиция полностью заблокировала здание, закрыла щитами окна, не позволяла передавать внутрь воду и лекарство, – рассказал Борис Косарев. – После того как люди начали пить воду из-под крана, мы решили не подвергать их жизнь опасности и прекратили акцию».
         Между тем серьезной опасности подвергается и жизнь дольщиков, продолжающих голодовку.
         Находящиеся в доме № 4 в Сходненском тупике люди уже не могут самостоятельно передвигаться, к ним постоянно приезжают врачи «скорой помощи». За это время несколько человек были госпитализированы, двое из них продолжают находиться в больнице (с инфарктом и гипертоническим кризом). Однако организаторы голодовки не намерены сворачивать акцию. По словам Бориса Косарева, сегодня о начале голодовки заявили дольщики Красноярска. О своем намерении присоединиться к акции заявили и дольщики Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Краснодара.

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 03.05.07.


    Дольщики умрут обманутыми

    Загружается с сайта Газета.Ru      Голодающие 21-й день обманутые дольщики в Москве находятся в критическом состоянии, но готовы расстаться с жизнью, лишь бы дождаться реакции властей на свои проблемы. Семерых участников акции из Москвы и Ульяновска увезли в больницы силой. Власти не только продолжают игнорировать просьбы, но даже угрожают дольщикам.

       Нынешняя акция – самая массовая и длительная из всех голодовок дольщиков – уже сейчас стала беспрецедентным выступлением обманутых дольщиков подобного рода. До сих пор самой массовой была голодовка вкладчиков «Социальной инициативы» в «Женском центре» на Цветном бульваре в октябре 2006 года. В ней приняли участие около 50 человек. Самыми длительными – 18 и 19 дней соответственно – были голодовка дольщиков «Интерурал» в подмосковном Железнодорожном в октябре 2005 года и голодовка Владислава Широкова в Екатеринбурге, у стен «Ипотечного фонда», в июне 2006 года.


         Спустя три недели после начала самой масштабной в России акции обманутых соинвесторов в Москве на месте голодовки по адресу: Сходненский тупик, д. 4, остаются девять человек. Шестеро из них отказываются от пищи уже 21-й день подряд. Это трое жителей Смоленска Александр Лапин, Геннадий Лось и Олег Наумов, пострадавшие от деятельности «Социальной инициативы», дольщица ЖК «Академия» из подмосковного Пушкина Светлана Кононец, дольщица Минобороны москвичка Нина Фролова и представительница московских «фондовиков» Марина Шкудова. Еще три дольщика присоединились к акции позже.
         Несмотря на серьезное ухудшение состояния здоровья и многократные призывы врачей прекратить голодовку, дольщики намерены отказываться от пищи и дальше.
         Как сообщил пресс-секретарь акции Борис Косарев, сегодня голодающих обследовал врач научно-практического центра экстренной медицинской помощи департамента здравоохранения столицы Вадим Евстигнеев. Медик был шокирован их состоянием и настаивал на немедленной госпитализации. По словам Косарева, с завтрашнего дня на месте голодовки будет постоянно дежурить медицинский работник.
         Ранее с просьбой приостановить голодовку к участникам акции обращались известный правозащитник Лев Пономарев и лидер движения автомобилистов Вячеслав Лысаков.
         Однако голодающие все еще ждут реакции не замечающих их федеральных властей. Как утверждают дольщики, их снова обманули – спустя полгода после сделанного в октябре заявления Владимира Путина о необходимости разрешить проблемы всех пострадавших при участии в строительстве граждан работа по многим объектам и категориям дольщиков так и не началась.
         Всероссийская голодовка дольщиков идет с 16 апреля в Бердске Новосибирской области, с 17 апреля – в Москве и с 18 апреля – в Ульяновске. За это время в ней приняли участие дольщики из 14 городов, всего 109 человек.
         Через неделю после начала акции в Москве один из ее участников, 56-летний биолог Герман Кузнецов, был госпитализирован с инфарктом. Кроме него, в больницы попали еще пять участников всероссийской акции с диагнозами микроинфаркт, воспаление мозга, гипертонические кризы. Из Сходненского тупика через неделю голодовки увезли в больницу представительницу Воронежа Татьяну Мистейко. Трое дольщиков, приехавших в Москву из Подмосковья, – Герман Кузнецов, Наталья Скрябина и Полина Тедеева – госпитализированы в тяжелом состоянии.
         Другие голодающие уже более 20 раз давали письменные отказы от госпитализации.
         Здоровье многих пожилых людей, принимавших участие в акции и вышедших из голодовки, в данный момент серьезно расстроено. Всего в Москве голодали 43 человека из 14 городов. Среди них – обманутая Министерством обороны вдова военнослужащего, мать двоих детей Нина Фролова, за 21 день голодовки подписавшая уже четыре отказа от госпитализации. От Подмосковья в акции участвовали 25 человек из девяти городов и поселков.
         Еще одна группа дольщиков, голодавших в Москве по адресу: ул. Малая Полянка, д. 7, стр. 5, была вынуждена прекратить акцию из-за милицейской блокады.
         «Милиция полностью заблокировала здание, закрыла щитами окна, не позволяла передавать внутрь воду и лекарства, – рассказал Борис Косарев. – После того как люди начали пить воду из-под крана, мы решили не подвергать их жизнь опасности и прекратили акцию».
         В Ульяновске, где голодали больше всего дольщиков – 63 человека, акция продлилась 10 дней.
         За это время один из дольщиков был госпитализирован с микроинфарктом. Сейчас ульяновцы решили остановить акцию из-за «отсутствия адекватной реакции со стороны властей и СМИ» и присоединиться к голодающим в Сходненском тупике в Москве.
         Отношения между обманутыми соинвесторами жилья и властями уже перешли в стадию взаимных угроз. По заявлениям лидеров инициативных групп, на них оказывается постоянное давление, мобильные телефоны блокируются.
         В ответ дольщики обещают региональным руководителям из составленного ими «черного списка» подпортить их международный имидж и оставить без иностранных инвестиций. В обнародованную дольщиками часть списка попали регионы, где расположены объекты участвующих в голодовке граждан. Это – Москва и Московская область (Пушкино, Железнодорожный, Люберцы, Щербинка, Наро-Фоминск, Октябрьский), Смоленск, Воронеж, Ульяновск, Ленинградская область и Краснодарский край.
         О поддержке российских дольщиков уже заявило международное правозащитное сообществ «Международный альянс жителей» (МАЖ).
         По словам директора «Института коллективного действия» Карин Клеман, в конце апреля МАЖ направил официальную петицию в адрес российского руководства. Проблема обманутых российских дольщиков стала предметом обсуждения в штаб-квартире Программы ООН по населенным пунктам. И сейчас решается вопрос о направлении в Россию комиссии ООН для проверки нарушения жилищных прав граждан во всех сферах (долевое строительство, насильственное выселение, снос жилья).

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 07.05.07.


    Не сломили ни Афган, ни Сомали, сгубило чиновничье бездушие

    Трагическая остановка эстафеты голодающих дольщиков: скоропостижно скончался 38-летний Игорь Восевой

         Заявление Объединённогокоординационного совета (ОКC)пострадавших соинвесторов
         8 мая в 38-летнем возрасте из-за отрыва тромба скоропостижно скончался член правления Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым вкладчикам, дольщик по ул. Рябикова Восевой Игорь Константинович.
         Участник боевых действий на таджикско-афганской границе в период с 1995 по 1997 год. Указом президента РФ награждён правительственными наградами. В период с 1997 по 1999 год выполнял специальную миссию в Сомали. В 2005 году с семьёй переехал из Пскова в Ульяновск.
         В сентябре 2005 года вложил 1,5 млн руб. (всё, что выручил от продажи квартиры в Пскове) в ООО «Капстрой» для строительства трёхкомнатной квартиры площадью 100 кв. м. После вскрытия аферы с жильём оказался на свою квартиру вторым, получил решение суда о взыскании с ООО 1 млн 620 тыс. руб.
         В январе 2007 года он обратился к губернатору Ульяновской области за помощью, так как, живя на съёмной квартире при заработке 8 тыс. руб., 4 тыс. отдавал за жильё, и просил решить его жилищный вопрос, поскольку жить с таким доходом и снимать уже длительное время квартиру невозможно.
         Ни решения проблем дольщиков, ни какой-либо помощи он так и не дождался.
         После его кончины у него остались две дочери 15 и трёх лет, которые в настоящее время вместе с матерью продолжают жить в данной квартире без каких-либо средств к существованию.
         Мы выражаем искреннее соболезнование его семье. Возмущены бездушием чиновников и требуем, чтобы данная семья была немедленно обеспечена жильём.
         Констатируем также, что затягивание решения проблемы дольщиков приведёт к тому, что количество людей, которым будет уже всё равно, решат их проблему или нет, будет расти, так как количество людей, у которых обострились болезни в результате безысходности их положения, в результате голодовок, перевалило уже за 200 человек.

         15 мая после общего собрания ульяновские обманутые дольщики вышли к мэрии и перекрыли дорогу. Дольщики не планировали акциию. Решение об этом пришло, когда они узнали, что умер их товарищ по несчастью – 38-летний Игорь Восевой, участвовавший в голодовке.
         15 мая 2007 года в Ульяновске состоялось общее собрание дольщиков, которые провели его недалеко от мэрии. На собрании присутствовало более 300 человек. На собрание были приглашены заместитель губернатора Козин В.П., министр строительства Малиновский В.Б., мэр города ЕрмаковС.Н., его заместитель по строительству Тютьков В.П., представитель от следственного управления УВД, исполнительный секретарь УРО партии «Единая Россия» Цицилин А.С. Ни один из приглашённых на собрание не пришёл. Мэрия г. Ульяновска пытается уйти от ответственности за непринятие мер.
         Собрание началось с минуты молчания в память об Игоре Восевом, смерть которого поразила всех собравшихся.
         Всё это вызвало резкое возмущение собравшихся. Собрание вылилось в митинг с перекрытием дороги у мэрии, с требованиями, чтобы мэр вышел к дольщикам. Раздавались крики: «Власть убила Восевого!», «Мэра – в отставку!», «Ворьё, выходи!», «Позор власти!». Так как 15 мая – это день Семьи, многие из дольщиков пришли с детьми и с кастрюлями и поварёшками, в которые дети били, чтобы обратить внимание, что пострадали от аферы семьи, а не отдельные граждане.
         Милиция вела себя очень корректно, и перед зданием мэрии, и во время движения, перекрыв все дороги и позволив дольщикам беспрепятственно пройти по улицам.
         Пресс-служба ОКС.

         Всероссийская бессрочная эстафетная голодовка пострадавших дольщиков России началась 16 апреля в Бердске, 17 апреля в Москве, 18 апреля в Ульяновске.
         Количество голодающих дольщиков 7 мая достигло 109 человек. В голодовке участвуют пострадавшие дольщики из 14 городов шести регионов России.
         Эта голодовка стала самой массовой и самой длительной голодовкой обманутых дольщиков России.

    © «Советская Россия», 17.05.07.


    «В РОССИИ ПРАВДЫ НЕ СЫСКАТЬ, НАМ ОСТАЁТСЯ ГОЛОДАТЬ»

    Всероссийская эстафетная голодовка возобновлена в Санкт-Петербурге

         Ульяновские дольщики призывают всех сочувствующих россиян оказать посильную помощь оставшейся без кормильца семье Игоря Восевого, обманутого ульяновского дольщика-активиста, бывшего участника боевых действий, имеющего правительственные награды, скоропостижно скончавшегося в 38-летнем возрасте накануне Дня Победы. (См. «СР», №68.)
         На руках жены остались две несовершеннолетние дочери, 15 и трёх лет. В результате мошенничества семья осталась без жилья и без денег, не первый год вынуждены жить на съёмной квартире. С потерей кормильца их существование и вовсе становится крайне проблематичным. Необходима финансовая помощь. Просьба откликнуться всех, кто может сделать хотя бы небольшой вклад, чтобы подержать семью хотя бы первое время!
         Реквизиты счёта Любови Восевой:
         р/с 42307810169000015478 в Ульяновском отделении №8588 ОАО «Сбербанк РФ», получатель Восевая Любовь Петровна.

         16 мая в Санкт-Петербурге начали предупредительную голодовку пятеро обманутых дольщиков. Дольщики обещают, что если их требования не будут выполнены, то они начнут бессрочную голодовку во время проведения Петербургского экономического форума в июне этого года. Пресс-конференция дольщиков, состоявшаяся перед голодовкой, началась с минуты молчания в память об участнике голодовки обманутых соинвесторов в Ульяновске Игоре Восевом, который скоропостижно скончался 8 мая.
         В резолюции участников голодовки в Санкт-Петербурге сказано: «Участники предупредительной голодовки «Обманутые дольщики Санкт-Петербурга» выступают в поддержку общероссийской голодовки, проходившей в Москве с 17 апреля по 9 мая 2007г., и присоединяются к резолюции, выдвинутой её участниками».
         Участники долевого строительства по адресу: Гражданский пр., 107, Ленинский пр., 93, пр. Пятилеток, 13/1 ждут своих квартир пять-семь лет.

    Пресс-служба ОКС.
    © «
    Советская Россия», 19.05.07.


    Вице-губернатор напросился в гости

    В Петербурге уже шестой день голодают обманутые дольщики

         В голодовке участвуют пять человек, отчаявшихся получить честно оплаченное ими жилье и обещающих перейти к бессрочной голодовке в июне во время Петербургского экономического форума, если их голос так и не будет услышан властями. Однако никто из представителей этих властей к голодающим так и не приехал. Вместо этого в пятницу в Смольном собралось совещание у губернатора Валентины Матвиенко, и больной вопрос докладывал именно тот человек, которому дольщики выражали недоверие: вице-губернатор Александр Вахмистров…
         После совещания Вахмистров заявил, что для решения проблем обманутых дольщиков и обеспечения их жильем в городе будет создан специальный фонд, куда будут поступать средства, «в добровольно-принудительном порядке собираемые со строительного бизнеса». В течение двух недель пройдут «консультации» с представителями строителей, а в течение недели обещают принять решения по четырем «проблемным» объектам долевого строительства. До конца года все незавершенные дома должны быть введены в строй. И еще вице-губернатор заявил, что к голодающим в офисе «ЯБЛОКА» дольщикам он не п риехал потому, что его «никто не приглашал», но готов приехать, если позовут. Саму же голодовку Вахмистров назвал лишь «способом привлечения внимания».
         Мы не доверяем Вахмистрову, который защищает интересы застройщиков, – говорит один из голодающих – Михаил Емелин. – Но раз он заявил, что готов к нам приехать и ждет только приглашения, мы тут же послали ему телеграмму: ждем его 22 мая. Голодовка – способ привлечения внимания? Да, нам приходится пользоваться этим последним средством, иначе чиновники и бровью не ведут.
         Состоится ли встреча голодающих с Вахмистровым (а тем более – с Валентиной Матвиенко, на чем они настаивают), пока неизвестно. Да и итоги совещания весьма туманны. Ведь, по сути, ни одно требование дольщиков не выполнено: нет ни решения о предоставлении им квартир, ни четкого признания обязательств города перед ними, ни решения о создании согласительной комиссии с участием самих дольщиков.
         Единственное, что реально «сдвинулось» с места, это проблема полковника Сергея Кизилова, который начал свою индивидуальную голодовку еще 14 мая. Ему тут же пообещали встречу с губернатором, но в пятницу Валентина Матвиенко не успела этого сделать. Правда, отправила на встречу Александра Вахмистрова, который затем сообщил, что Кизилову предложат жилье в рамках президентской программы предоставления жилья военнослужащим.

    Борис Вишневский, обозреватель «Новой».
    © «
    Новая газета», 21.05.07.


    «Палаточный городок»

    Это не жилье, а всероссийская акция протеста

         Саратовские дольщики присоединятся к всероссийской акции обманутых соинвесторов «Палаточный городок». Такое уведомление направлено организаторам – членам движения «Комитет помощи дольщикам». В Саратовской области от действий застройщиков пострадали более 1300 семей. Власти признали «проблемными» четырнадцать замороженных домов. Всего в областном центре насчитывается около 70 объектов незавершенного строительства.
         Пострадавших стало так много, что их проблемам посвятили специальную коллегию областной прокуратуры. Прокуратура отметила «фактическое бездействие контролирующих органов». Федеральный закон № 214, передающий регионам право контролировать строительный рынок, вступил в силу с 1 января. Соответствующий отдел в саратовском минстрое организовали в конце марта. Проверять предпринимателей начнут только по результатам отчетности за первый квартал.
         Фактически проблему дольщиков создают сами чиновники. В муниципалитетах не разработаны нормативы территориального планирования (генпланы). Поэтому, например, в областном центре вся земля сейчас считается «условно разрешенной к использованию». Такую условность в каждом конкретном случае легко оценить в денежных знаках.

    Надежда Андреева, наш соб. корр., Саратов.
    © «
    Новая газета», 24.05.07.


    Протестуют даже элитные дольщики

    Долгострой в Филевской пойме

         Акции протеста обманутых инвесторов жилья продолжаются по всей России. Теперь бастуют не только отдавшие последнее для покупки квартир эконом-класса, но и те, кто вложился в жилье подороже.
         Еще в 1995 году ЗАО «ФСЦР» выиграло тендер на массовую реконструкцию ветхого жилого фонда в Филевской пойме. Контракт на строительство современного жилого комплекса премиум-класса на месте хрущевок был заключен в 1996 году, но работы по его возведению начались только в 2003-м. Один из членов инициативной группы обманутых инвесторов Дмитрий Венецианов уверен, что причина семилетнего простоя перспективного участка проста: «ФСЦР» стремилось захватить как можно больше земли, чтобы потом продавать ее по частям другим застройщикам. И это типичный бизнес в Москве, говорит он.
         Реализация не построенных еще квартир началась в 2003 году, и всем инвесторам обещали сдать дом уже в конце 2004-го. Однако ни к этому сроку, ни год спустя ключей от квартир они не получили. Потому что еще в 2003 году строительство было остановлено на полгода. А потом и вовсе продлено на три года вперед. Тогда жители окрестных домов пожаловались в префектуру округа на то, что ведущаяся в две смены стройка мешает им спокойно жить. Как отмечает Дмитрий Венецианов, в этом не было ничего удивительного: стройка велась прямо под окнами жилых домов. После этого было вынесено решение о том, что работа должна продолжаться в полторы смены в рабочие дни и в полсмены – в выходные. С тех пор инвесторы не раз пытались получить от генерального директора ЗАО «ФСЦР» планы завершения строительства и отчет о том, как были потрачены заплаченные четыре года назад деньги. Но каждый раз впустую. Самое интересное, что буквально до недавнего времени активно велась рекламная кампания по продаже квартир в комплексе «Риверхауз», который уже четыре года стоит недостроенным. Само же ЗАО «ФСЦР» выступает инвестором другого жилого комплекса – «Гусарской баллады».
         «Все документы на возведение жилого комплекса «Риверхауз» были оформлены до вступления в силу нового закона о долевом строительстве, который существенно ужесточает требования к застройщикам и вводит суровые санкции за нарушение сроков строительства, – считает Дмитрий Венецианов. – Потому на «Риверхауз» он не распространяется. И это огромный плюс для «ФСЦР». Но даже в этом случае, чтобы перенести срок сдачи дома на год или два, нужно собрать огромное количество согласований с различными городскими инстанциями. В том числе с теми, которые заинтересованы в скорейшем получении муниципальной доли квартир в пользу города».
         Вкладчики не раз обращались в префектуру округа, в правоохранительные органы. И каждый раз получали один ответ: претензий к застройщику нет. В выходные больше ста инвесторов вышли на митинг. На стройке к нему тоже подготовились: у недостроенного дома стали разбирать леса, имитируя завершающий этап работ. «Сейчас мы планируем проводить больше публичных акций, чтобы заставить руководство компании общаться с нами, – говорит Дмитрий Венецианов. – И более грамотно работать с московскими властями. Юристы нам уже подробно объяснили, к кому и как надо обращаться».

    Тимофеев Алексей.
    © «
    Новая газета», 24.05.07.


    На два обманутых дома меньше

    СУ-155 выполнило чужие обязательства

    Загружается с сайта RBC      Проблема обманутых дольщиков продолжает оставаться в центре внимания столичных властей. Завтра будет введено в строй два дома, жильцы которых должны были въехать в новые квартиры еще четыре-пять лет назад. Помочь обманутым удалось только после того, как при посредничестве Москвы СУ-155 взяло на себя обязательства компании «СтройИндустрия» и довело до конца строительство, замороженное в 2004 году. 26 мая 2007 года ключи от квартир должны получить 279 семей.
         Обманутые дольщики представляют собой серьезную экономическую и социальную проблему. Попытки справиться с ней предпринимаются последние два года, но пока особыми успехами похвастать сложно. Как было заявлено на «круглом столе», который проводила Ассоциация строителей России, общая цена вопроса оставляет 750 млн долл. и эти деньги необходимо где-то найти. Можно говорить об удачных опытах Нижнего Новгорода и Твери, но там все-таки были сравнительно небольшие объемы.
         Пожалуй, самая удачная практика наработана в Москве. Это возможно лишь потому, что власть участвует в решении проблемы, используя городской бюджет. Столичные девелоперы не стремятся на объекты, оставленные неудачливыми компаниями. Как правило, в этих случаях приходится сталкиваться с запутанной юридической стороной, а то и с прямым криминалом в виде двойных-тройных продаж. Представители ведущих московских застройщиков, обсуждавших ситуацию, были единодушны: входить в такие проекты порой бывает опасно. По словам генерального директора «ПИК-Региона» Сергея Канаева, стоило им взяться за достройку одного из таких объектов, как тут же все обвинения были направлены в адрес его компании, что, конечно, значительно осложнило работу.
         Положительный опыт девелоперов, которые согласились войти в чужой, фактически загубленный проект и довели его до результата, свидетельствует, что это возможно лишь при большом внимании к проблеме со стороны властей. С этой точки зрения сдача двух домов, которые находятся в ВАО, самом проблемном округе, – серьезное событие для рынка недвижимости. Напомним, что еще в ноябре 2005 года в округе было 14 объектов и 1800 обманутых дольщиков. На сегодняшний день количество пострадавших сократилось более чем на треть, а половина проблемных объектов введена в строй. К концу 2007 года власти обещают сократить число пострадавших еще на 25%. Но нынешние два дома отличаются от семи объектов, которые были сданы в Восточном округе до сих пор, – это первые дома, которые были заморожены еще на стадии котлована и выстроены новым инвестором практически с нуля.
         Прежде чем 279 семей получили возможность въехать в дома, расположенные по адресам: Щелковская улица, 18, и Никитинская улица, 31, пришлось проделать большую работу, ведь сама процедура смены инвестора еще только обкатывается. Основная сложность в данном случае состояла в том, что компания «СтройИндустрия» реализовала на коммерческой основе почти 100% жилищного фонда объектов, включая долю города. То есть фактически компания потратила не только деньги, что собрала с покупателей квартир, но еще и деньги города, следовательно, перед властями встала задача заплатить дважды за одно и то же жилье. Конечно, можно было требовать от инвесторов доплаты, но люди, заплатившие все требуемое еще в 2001 году, не имели возможности снова изыскивать средства, поэтому правительству Москвы пришлось идти на расходы бюджета.
         Компания СУ-155, взявшаяся за доведение объекта, столкнулась и с юридическими, и с собственно строительными проблемами, ведь работы на обоих домах были прекращены еще в августе 2004 года, что на практике потребовало от компании многое делать с самого начала. Кроме того, компания «СтройИндустрия» не провела в свое время требуемую учетную регистрацию всех заключенных с частными соинвесторами договоров на привлечение финансовых средств. Разрешить создавшуюся коллизию удалось только после выхода специального постановления правительства Москвы о завершении строительства.
         По сообщению пресс-службы СУ-155, сейчас строительные работы на домах полностью завершены, идет их передача эксплуатирующей организации, а кроме того, начались поквартирная выдача смотровых ордеров, осмотры квартир и подписание договоров будущих собственников с эксплуатирующей организацией.
         Впрочем, столичные власти отмечают, что важный вклад в решение проблемы внесли не только строители, но и сами соинвесторы. Полтора года назад московская мэрия создала специальную межведомственную комиссию по борьбе с недостроями, к работе которой привлекли и дольщиков. Дело в том, что юридическая сторона дела требовала деятельного участия соинвесторов, ведь именно с ними заключали договоры оплошавшие строительные компании. Так что практика показала, что чем скорее соинвесторы садятся за стол переговоров и чем меньше в дело вмешивается политика, тем быстрее недостроенные объекты доводятся до логического завершения. Возможно, именно поэтому движение дольщиков в Москве было практически деполитизированным, а акции протеста в столице организовывались соинвесторами из других регионов и были адресованы скорее федеральным, чем местным властям.
         Но на призывы пострадавших откликнулись и те и другие. Федеральные законодатели приняли закон об участии в долевом строительстве, серьезно ужесточивший доступ строительных компаний к деньгам физлиц. А московская мэрия со своей стороны также повысила планку требований к строителям. «Для предотвращения подобных ситуаций в будущем мэром Москвы принято решение об обязательном предоставлении всеми инвесторами банковской гарантии в размере 30% от объема инвестиций в реализацию проекта, – отметил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Создается общедоступный реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы. Эти меры помогут закрыть доступ на московский строительный рынок недобросовестным и неподготовленным организациям».

    РУСЛАН ДЗКУЯ.
    © «
    RBCdaily», 25.05.07.


    Неравными долями

    Проблему обманутых соинвесторов Москва решит не раньше 2009 года

         Даже обеспеченной столице не удается быстро решить проблему обманутых соинвесторов, изрядно портящую имидж руководителям московского правительства, претендующим на то, чтобы не только считаться крупными заказчиками строительства жилья, но и социально ориентированными политиками. В минувшую субботу во время традиционного объезда столичных строек мэр Москвы Юрий Лужков признал, что обеспечить жилплощадью всех обманутых горожан удастся только к началу 2009 года. Тем не менее первые два дома, построенные для семей пострадавших дольщиков, градоначальник принял лично.
         В субботу ключи получили 165 московских семей, которые должны были въехать в новые квартиры еще в 2002 году. Но они оказались в числе 1773 обманутых соинвесторов самого многочисленного по количеству пострадавших Восточного административного округа. Выполнить свои обязательства перед владельцами квартир в так и не построенных домах по улице Никитская и Щелковскому шоссе отказалась компания-инвестор «Стройиндустрия». В 2005 году на руководство компании было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 УК РФ «по фактам мошенничества», и права «Стройиндустрии» были переданы новому инвестору, а правительство Москвы выпустило распорядительные документы о завершении строительства этих жилых домов.
         Всего, напомнил г-н Лужков, от недобросовестных строителей и «неудачного закона о долевом строительстве» в столице пострадало порядка 3300 горожан, оставшихся и без денег, и без квартир. В прошлом году при участии городских бюджетных средств, по словам градоначальника, для обманутых дольщиков было достроено 16 домов. В этом году московское правительство обещало сократить число бесприютных соинвесторов еще на 247 человек. Из 14 объектов, включенных в перечень жилых домов с обманутыми инвесторами, семь уже введены в эксплуатацию и заселяются, еще пять будут введены в эксплуатацию до конца года. Еще по двум объектам брошенного строительства готовится проектно-сметная документация. «Все семьи, которые внесли свои деньги на строительство жилья, получат квартиры», – заявил Юрий Лужков.
         Однако, судя по всему, московские власти недооценивают масштабы проблемы. Обманутые дольщики на официальном сайте межрегиональной общественной организации «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам» продолжают сетовать на то, что власти «отказываются признавать их объекты проблемными». И вероятно, что митинги и пикеты горожан, пострадавших от недобросовестных строителей в Москве, будут продолжаться. Оставшиеся без жилья и средств на его приобретение горожане считают, что прежде всего вина московского правительства в том, что строительный бум в городе бесконтролен.
         Правда, и от своих экономических интересов и социальных принципов московские власти отступать не собираются. Жилье получат лишь те, для кого оно должно было стать единственным. По словам градоначальника, тех, кто рассматривал вложение свободных денег в строительство, оплачивая по нескольку квартир, «обманутыми соинвесторами» городские власти не считают. «Люди хотели сделать бизнес и, таким образом, являлись партнерами строительных фирм, – сказал г-н Лужков. – Этой категории людей мы советуем решать свои проблемы со строительными компаниями через суд».
         Правда, сами столичные власти, почти два года судившиеся с москвичами из Южного Бутова, заметили, что тяжбы обходятся слишком дорого. «За время конфликта, – уверен столичный градоначальник, – правительство могло бы построить примерно тысячу бесплатных квартир для очередников». Причем в результате мирного соглашения, уверен Юрий Лужков, семья Прокофьевых согласилась именно на те условия, которые ей изначально предлагал город. Напомним, что в конце минувшей недели стороны пошли на мировое соглашение и договорились о предоставлении семье двух однокомнатных квартир (одной по договору социального найма и одной в собственность) в Кутузовском районе в обмен на освобождаемое жилье в Бутове. Также Прокофьевым будет выплачена компенсация в размере 1,2 млн руб. за садово-огородные насаждения.
         Раздувалось и затягивалось же разбирательство, по мнению градоначальника, из-за «вмешательства дурной политики, желания отдельных политических личностей предложить себя обществу как защитников интересов людей». По его мнению, впредь подобные конфликты должны решаться на принципах компромисса, в соответствии с законом и с учетом задач города по обеспечению жильем очередников.

    Юлия ХОМЧЕНКО.
    © «
    Время новостей», 28.05.07.


    Приключение дольщиков

    Юрий Лужков вручил ключи от квартир обманутым соинвесторам

         165 обманутых соинвесторов получили в минувшую субботу ключи от квартир, которых уж и не чаяли дождаться. Вручившему их мэру Юрию Лужкову подарили букет роз, топор и разрубленную веревку – символ начала разрешения труднейшей для города проблемы.
         Порядка 3300 московских семей пострадали от недобросовестных застройщиков жилья. В Восточном административном округе обманутых оказалось больше – 1773. Теперь их на 768 стало меньше, а к концу года станет меньше еще на 247.
         У новенького дома в Измайлове по Щелковскому шоссе, 18, корпус 1, народ собрался задолго до приезда городского головы. Баталии вокруг него не утихали несколько лет, как и вокруг расположенного по соседству дома на Никитинской, 31, корпус 1.
         Оба дома должны были сдать в эксплуатацию еще в 2002 году, а инвестор ООО «Компания Стройиндустрия» бросил стройку на полпути в 2004 году. Год спустя в отношении руководства компании было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 УК РФ «по фактам мошенничества». Чтобы не оставить москвичей и без квартир, и без денег, пришлось городу достраивать дома самому.
         Дом на Щелковском шоссе многоэтажный и многоподъездный. Внешне он больше напоминает санаторно-курортный корпус. Стены дома мутно-бирюзового цвета, балконы, как и боковые фасады, почти «шоколадные», арки у подъездов, как и рамы крошечных окошек лестничных пролетов – белые. Перед домом лужайки, позади – шумная роща. «Только моря рядом не хватает», – шутили новоселы. Радовались и строители достроившей дом компании СУ-155. Ведь в начале работы у них не было даже проектной документации. Пришлось заново готовить ее, а также оценивать качество уже построенного и степень его «поврежденности» за время простоя.
         – Я рад, что мы помогли москвичам, решившим улучшить свои условия проживания самостоятельно, добиться справедливости, – сказал во время торжественной церемонии Юрий Лужков. – Но тем людям, которые хотели вложить деньги и купить по 6-8 квартир на продажу, правительство Москвы помогать не собирается. Они сознательно шли на риск, как и в любом другом виде бизнеса, и теперь их права должен защитить суд.
         По мнению градоначальника, чтобы обманутых дольщиков больше не было, необходимы банковские или страховые гарантии при строительстве жилых домов. Тогда, если руководство компании-инвестора сбежит с деньгами, дома все равно будут построены.
         – А то у некоторых фирм уставной фонд – 20 тысяч рублей, и они берутся строить дом ценой 15-20 миллионов, – возмущался мэр. – Это недопустимо.
         В прошлом году при участии московского правительства уже сдано в эксплуатацию 16 домов, предназначенных для решения проблемы обманутых соинвесторов, в нынешнем году планируется сдать еще 8, 5 из которых находятся в Восточном округе.
         – Полностью этот вопрос в столице будет решен в 2009 году, – сообщил мэр.

    Ирина Огилько.
    © «
    Российская газета», 28.05.07.


    Обманутые дольщики готовятся к новым акциям

    Завершилась предупредительная голодовка в Санкт-Петербурге

         27 мая закончилась предупредительная голодовка обманутых дольщиков Санкт-Петербурга. Голодовка завершила первый этап акции «Всероссийская эстафетная голодовка обманутых дольщиков». Напомним, что 17 апреля голодовка стартовала в Москве, проходила также в Ульяновске и Бердске Новосибирской области, Островцах Московской области. В Москву для участия в голодовке съехались обманутые дольщики Смоленска, Воронежа, Ульяновска, девяти городов Московской области. В эстафетной голодовке приняли участие более 160 человек. Из них шесть человек в Москве голодали 24 дня и были в тяжёлом состоянии госпитализированы. Многие из участников акции голодали 2-3 дня и выходили из голодовки в связи с обострением хронических заболеваний. Один из участников голодовки в Ульяновске Игорь Восевой вскоре после приостановки голодовки умер. Голодовка в Москве была приостановлена 8 мая под гарантии уполномоченного по правам человека Владимира Лукина.
         В Санкт-Петербурге голодовка началась 16 мая и была приостановлена 27 мая. В случае невыполнения требований обманутых дольщиков голодовка возобновится в период проведения очередного экономического форума.
         Пресс-группа Объединённого координационного совета пострадавших соинвесторов (ОКС).

    © «Советская Россия», 29.05.07.


    Обманутых дольщиков проводили от Кремля

    ОМОН разогнал собрание соинвесторов компании «Социальная инициатива»

    Загружается с сайта Ъ      Обманутых соинвесторов компании «Социальная инициатива», собравшихся у стен Кремля попросить поддержки у президента Владимира Путина, вчера разогнал ОМОН. Это случилось после того, как накануне сам глава государства попросил мэра Москвы Юрия Лужкова решить проблему дольщиков.
         К визиту дольщиков на Красную площадь готовились как к атаке террористов. С утра был закрыт вход на площадь и в Александровский сад, повсюду дежурили усиленные наряды милиции, неподалеку припарковались автобусы с ОМОНом. Координационная группа обманутых соинвесторов компании «Социальная инициатива» предупредила, что дольщики намерены провести собрание у памятника Жукову. Так как собрание, по словам организаторов, не предполагалось превращать в митинг, санкцию на него получать не стали.
         «Нам нужно официальное постановление либо от президента, либо от правительства,– объяснил Ъ суть собрания один из организаторов акции Сергей Зырянов.– Мы требуем решения нашей проблемы на деле, а не на словах». Накануне президент Путин как раз говорил о проблемах обманутых соинвесторов во время визита в московский район Куркино (о нем Ъ сообщал вчера). «К концу 2008 года мы в основном закончим передачу квартир обманутым гражданам»,– заверил главу государства мэр Москвы Юрий Лужков.
         «Мы три дня назад были в приемной президента, где нам прямым текстом сказали, что обещания нам дают лишь для того, чтобы мы успокоились и не поднимали шум,– рассказала Ъ одна из активисток-соинвесторов Людмила Фуракова.– Это в основном и послужило поводом для сегодняшнего собрания».
         Постояв мирно с полчаса, собравшиеся начали скандировать: «Требуем выполнить указание президента!» Тут в ход собрания вмешалась милиция: она принялась запихивать участников акции в милицейский автобус. Это вызвало волну недовольства, люди взялись за руки и встали на пути автобуса. Сотрудники милиции начали оттеснять митингующих, но встретили яростный отпор: дело дошло до драки. С другого конца площади подтянулся отряд ОМОНа, его бойцы, выстроившись в две шеренги, принялись вытеснять манифестантов к метро. «Граждане! Освободите площадь!» – убеждал в мегафон сотрудник милиции. «Отпустите наших ребят!» – доносилось в ответ. «Это нарушение прав, мы ведь не экстремисты! Мы пришли на мирное собрание»,– негодовала Ольга Сыворотка, одна из вкладчиц.
         Задержанных доставили в ОВД «Басманное». «Нас привезли в отделение, переписали паспортные данные. На вопрос, на каком основании мы задержаны, никто ответа не дал,– рассказал Ъ Андрей Демкин, один из задержанных.– Нас продержали около трех часов, составили протокол о нарушении правил проведения митингов, после чего отпустили».

    ЕКАТЕРИНА Ъ-СМИРНОВА.
    © «
    КоммерсантЪ», 07.06.07.


    Пушкинский бунт

    Загружается с сайта Газета.Ru      В подмосковном Пушкине назревает революция. Против местной власти единым фронтом выступают депутаты, предприниматели и дольщики недостроенного жилья. Если глава района и городской мэр Владимир Башкирцев не уйдет с должности сам, митингующие обещают прийти с акциями протеста в Москву.
         В четверг на городском стадионе подмосковного города Пушкино прошел митинг против деятельности руководителя района и города Владимира Башкирцева. Организованная депутатами городского и районного совета акция собрала около 400 местных жителей и дольщиков недостроенного жилья, а также немало журналистов центральных СМИ.
         Участники акции обвинили главу района в многочисленных злоупотреблениях и потребовали от него сложения полномочий. Просьбу вмешаться в затянувшийся конфликт между администрацией и бизнесом Пушкинского района митингующие адресовали губернатору Подмосковья Борису Громову. Как пояснил один из организаторов акции, глава местного Союза предпринимателей и депутат райсовета Сергей Забурниягин, причина конфликта кроется в денежных сборах, которые практикует местная власть.
         «Наша администрация за решение любого вопроса предлагает предпринимателям перечислить деньги на специальные счета в фонд социального развития Пушкинского района, – сообщил он. – Но когда мы поинтересовались, на что расходуются эти средства, и предложили создать контрольно-ревизионную комиссию для проверки внебюджетных денег, то тут же стали врагами Владимира Башкирцева». По словам Забурниягина, уже около полусотни предпринимателей подали заявления в Пушкинскую прокуратуру о вымогательстве администрацией денег.
         «Прокуратура выявила многочисленные нарушения, – заявил он. – В отношении двух заместителей главы уже возбуждены уголовные дела, но это вовсе не мешает им занимать соответствующие должности».
         Как утверждает предприниматель, вымогательство со стороны чиновников вынудило уйти из района все крупные строительные компании. «Администрация за два года работы не заключила ни одного нового инвестконтракта. Бюджет района в 2006 году недополучил 233,8 млн руб., которые планировалось извлечь за счет продажи муниципальных квартир в новостройках», – заявил Забурниягин. О перечисленных в фонд социального развития района средствах и своих бесплодных попытках узнать их судьбу рассказал на митинге и директор местного рынка Николай Ливанов.
         Еще один депутат районного и городского совета, редактор газеты «Пушкинский вестник» Михаил Зубков, обратил внимание на то, что Башкирцев сконцентрировал на себе все полномочия власти – городской, районной и муниципальной, что, на его взгляд, совершенно незаконно. А депутат муниципального образования «Лесные поляны» Светлана Козанкова обвинила руководство района в развале ЖКХ и социальной сферы. По ее мнению, вместо того, чтобы строить в городе Мемориал памяти, обошедшийся казне в 108 млн рублей, главе района следовало бы пустить деньги на ремонт изношенных городских коммуникаций.
         Лидер пушкинских обманутых дольщиков Сергей Навотный напомнил собравшимся о недостроенных объектах района. Для завершения их строительства, на его взгляд, нет ни экономических, ни технических, ни юридических препятствий. «Проблемная ситуация с домами по улице Озерная создана искусственно администрацией, незаконно отозвавшей разрешение на строительство», – заявил он. По словам Навотного, не найдя понимания в районе, дольщики всех трех объектов (в Пушкине, поселках Правдинский и Челюскинский) были вынуждены пойти на голодовку, проходившую с 17 апреля по 8 мая.
         Завершился митинг подписанием коллективного письма к Башкирцеву с требованием уйти в отставку и соответствующих обращений в адрес руководства страны и области. Как заявили митингующие, если глава района не уйдет добровольно, акции протеста продолжатся уже в Москве. Под конец к чучелу Башкирцева были привязаны воздушные шары. Под бурные овации глава Пушкина отправился в небо.
         В городской прокуратуре «Газете.Ru» подтвердили факт возбуждения уголовных дел против чиновников администрации по фактам злоупотреблений и превышений должностных полномочий. Однако, как подчеркнул прокурор города Александр Козлов, расследование, которое ведет областная прокуратура, еще не закончено, и делать какие-либо выводы рано. Кроме того, прокурор подтвердил факт проверки по заявлению бывшего главы района Олега Копылова о подделке его подписи на соглашении о реструктуризации долгов дирекции местного ЖКХ. «Назначена почерковедческая экспертиза, и по ее результатам будет принято решение о возбуждении уголовного дела либо отказе в нем», – отметил господин Козлов. Узнать мнение о предъявленных ему требованиях у самого Владимира Башкирцева «Газете.Ru» не удалось – он уже вторую неделю находится на больничном.
         Пресс-секретарь администрации также оказался недоступен. Комментарий «в рамках своей компетенции» – по недостроенным домам – дал замглавы по строительству Александр Святов. По его словам, ситуация на этих объектах не так проста, как кажется, но администрация ими занимается. «Представление о том, как должна разрешаться ситуации на проблемных объектах, у нас и пострадавших дольщиков действительно не совпадает, – заявил чиновник, – но это вовсе не означает, что мы ею не занимаемся. Я и завтра еду по этим вопросам к замминистра стройкомплекса Павлу Перепелице. И юридических, и финансовых проблем по объектам хватает, например разрешение на строительство по Озерной было выдано с нарушениями – проект не прошел госэкспертизы. Сейчас документы находятся на экспертизе, и сразу по ее завершению застройщик получит разрешение на законных основаниях. И так на каждом шагу, но я вас уверяю, что дома будут достраиваться и дольщики получат свои квартиры». Что до сегодняшнего митинга, то чиновник назвал его проявлением политической борьбы.
         По его словам, в конфронтацию с администрацией вступают далеко не все районные депутаты и предприниматели, а лишь несколько преследующих свои цели человек. «Те же самые вопросы уже поднимались теми же самыми лицами год назад, – рассказал Александр Святов. – Администрация даже судилась с опубликовавшим их открытое письмо «Пушкинским вестником» и выиграла процесс. Потому, что все эти громкие заявления делаются голословно – на взятках никто не пойман, никаких нарушений приезжавшая к нам областная комиссия не нашла. Для доказательства своей правоты люди обращаются в суды. А митинги – это проявление политической борьбы».

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 07.06.07.


    «А ЗАЧЕМ ТОГДА НАРОДУ НУЖНЫ ВЫ?»

    Обманутые дольщики Набережных Челнов обличают чиновников, прикрывающих аферистов

         Правящая верхушка РФ на всех углах трубит об успехах национальных проектов. Много помпезного шума и о достижениях по нацпроекту «Жильё». Однако в действительности эта программа не решает колоссальной проблемы нехватки жилья, образовавшейся от многолетнего пренебрежения этой проблемой со стороны властей. Более того, стало уже массовым явлением, когда люди, внесшие немалые средства на постройку домов и квартир для своих семей, попадают в лапы жуликов, лишаются и денег, и квартир.
         Причём, что самое поразительное, созданная стараниями правящей партии «Единая Россия» законодательная система не позволяет привлечь мошенников к ответственности, а смычка чиновничества с жуликами обеспечивает практически полную безнаказанность воров. У людей, многие годы надеявшихся на защиту со стороны власти, растёт понимание, что именно нынешняя власть создаёт возможность для мошенничества. У людей не остаётся иного выхода, как бороться. В этом им активно помогают коммунисты. Об этом сообщение наших товарищей из Татарии.

         5 июня обманутые дольщики дома С-8 в Набережных Челнах, потеряв надежду решить свою проблему в городе, поехали в столицу Татарстана Казань, чтобы потребовать от властей республики решить их проблему.
         Обманутые дольщики обратились к властям Татарстана и России с обращением, в котором они пишут, что приехали в столицу республики г. Казань, поскольку потеряли всякую надежду на то, что когда-нибудь будет реализовано их жилищное право. Их мытарства продолжаются уже более шести лет, они прошли все государственные инстанции: от городских властей до президента России, от прокурора г. Набережные Челны до прокурора России, от депутатов горсовета до депутатов Госдумы РФ. И на эту акцию они вынуждены были пойти, поскольку нет уже сил жить в тех нечеловеческих условиях, в которых они оказались из-за того, что вложенные ими в строительство жилья денежные средства были присвоены мошенниками. Против должностных лиц, виновных в мошенничестве, было возбуждено уголовное дело, отдельные из них были привлечены к уголовной ответственности. Однако главная проблема дольщиков – обеспечение их жильём -так и не решена.
         Между тем в то время, когда было заморожено строительство их дома, той же фирмой активно осуществлялось строительство коттеджей для высокопоставленных чиновников города в п. Белоус, в заповедной зоне. Как пишут в своём обращении обманутые дольщики, они не исключают, что из их материалов, о чём они неоднократно обращались в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело. Коттеджи чиновников были полностью построены, а дольщики оказались фактически на улице. По документам же, представленным в Госкомстат, их дом С-8 также считается завершённым строительством.
         Они вложили свои денежные средства в строительство жилья ещё в 2001 году. Кто-то из них продал квартиры в надежде улучшить свои жилищные условия, кто-то взял ссуды под проценты, за которые приходится рассчитываться и по сей день.
         В результате мошенничества они оказались фактически без жилья. Кто-то ютится у родственников, кто-то снимает квартиры. Кто-то из-за перенесённых страданий прикован к постели, а кто-то уже ушёл и в мир иной.
         Пройдя все государственные инстанции, а также и представительство партии «Единая Россия», они фактически решили, что у них не осталось никаких шансов на защиту своих законных прав. Зимой 2007 года они обратились в Набережночелнинский горком КПРФ. Коммунисты их активно поддержали. Были направлены письма в адрес городских властей. Была организована серия акций протестов. После этого проблема была реанимирована и получила большую огласку в городских СМИ. Проблема также была доведена до властей Татарстана. В городе состоялось выездное заседание Госсовета РТ по проблеме обманутых дольщиков. Положительные ответы пришли в адрес обманутых дольщиков из Генеральной прокуратуры России, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Дольщики еженедельно стали встречаться с представителями исполкома города, где им регулярно обещают приступить к строительству дома, при этом так же регулярно откладывая очередные сроки строительства. Сначала им обещали начать с весны 2007 года, потом с
         1 июня, теперь, не очень уверенно, с 1 сентября.
         Поэтому обманутые дольщики, потеряв доверие к городским властям, которые кормят их бесконечными обещаниями, понимая, что возможность решить эту проблему у них есть только до выборов в Государственную думу, предприняли попытку решить её в столице Татарстана.
         Они приняли участие в совместном пикете с казанским движением по защите прав жильцов общежитий у здания Кабинета министров Республики Татарстан. На пикет обманутые дольщики приехали вместе с челнинскими коммунистами во главе с первым секретарём горкома КПРФ Татьяной Гурьевой.
         Развернув транспаранты и красные флаги КПРФ, пикетчики расположились в заявленном месте. Но красные флаги сразу же вызвали негативную реакцию со стороны представителя казанской власти. Он подошёл к Татьяне Гурьевой и потребовал убрать красные флаги, мотивируя тем, что пикет организован не коммунистами. На что она ответила, что законом предусмотрено, что пикетчики могут выходить с любыми флагами, не запрещёнными законом, а КПРФ является официально зарегистрированной политической партией – таковыми являются и её флаги. В ответ представитель казанской администрации привёл сотрудников милиции, которые заявили, что если флаги не будут убраны, то они составят протокол об административном нарушении и наложат штраф. Татьяна Гурьева достала закон «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» и провела с представителем казанской администрации и работниками правоохранительных органов ликбез. Блюстители порядка вынуждены были отступить.
         Челнинские пикетчики вызвали большой интерес у республиканских СМИ, которых было достаточно много. Челнинские пикетчики решили, что наступило время пригласить представителей Кабинета министров РТ на встречу с ними с целью предъявления им своих законных жизненно важных требований.
         Представители делегации пикетчиков направились в здание Кабинета министров. И обратились к охране Кабинета министров с тем, чтобы пригласить к ним на встречу представителей правительства РТ. Блюстители порядка удивились такой просьбе, сказав, что это невозможно и посоветовали ограничиться отправкой письма через отдел писем и обращений. Представители пикетчиков заявили, что они, народ, пользуясь своим конституционным правом, требуют исполнить их законную просьбу и не уйдут из здания, пока не состоится встреча с представителями власти.
         В это время они увидели идущих к выходу министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина, исполнительного директора некоммерческой организации «Жилищный фонд» при президенте РТ Талгата Абдуллина. Участники пикета преградили им путь и потребовали выслушать их.
         Талгат Абдуллин в начале разговора стал обвинять обманутых дольщиков, что они виноваты сами, что отдали деньги и государство им ничем не обязано. На что представители пикетчиков ответили, что они иного мнения и с этим категорически не согласны. Они сообщили руководителям жилищного строительства Татарстана о том, что в городе затягивается и не решается их проблема. Проинформировали, что против городских чиновников заведено уголовное дело по статье 290 УК РФ о получении взятки и незаконном строительстве коттеджей высокопоставленными чиновниками города.
         Министр Марат Хуснуллин заявил, что он к этой проблеме не имеет никакого отношения да и не может влиять на администрацию города Набережные Челны, поскольку законом о местном самоуправлении данный вопрос в компетенции лишь властей города Набережные Челны и решать эти вопросы должен город. В ответ представитель пикетчиков Луиза Кудряшова спросила: «А зачем тогда нам, народу, нужны вы?!»
         После этого разговор пошёл в другое русло. Представители пикетчиков задали вопрос представителям республиканской власти: «Почему в Татарстане, в богатом регионе, не решается проблема по обманутым дольщикам так, как эти вопросы решаются в Москве, Самаре, Ульяновске?!»
         В конце разговора министр Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить мэру г.Набережные Челны Ильдару Халикову для содействия в решении проблемы обманутых дольщиков. Обманутые дольщики в свою очередь заявили, что если проблема не будет решена в Татарстане, то они будут вынуждены поехать с протестом в Москву.
         Затем с представителями пикетчиков встретился начальник отдела по связям с общественностью и СМИ Кабмина РТ Марат Заббаров, который сначала ссылался, что данную проблему решить непросто, что доводы по позитивному решению данной проблемы в Москве несостоятельны, поскольку Москва владеет громадными денежными ресурсами. На что дольщица Минзиля Рыжова ответила, что Татарстан тоже богатый нефтяной регион и при желании властей проблему обманутых дольщиков решить не сложнее, чем в Москве.
         Выслушав информацию представителей обманутых дольщиков, Марат Заббаров пообещал объективно разобраться в проблеме и довести информацию до премьер-министра РТ Рустама Минниханова. Он проводил представителей обманутых дольщиков и подошёл к пикетчикам, ожидающим их на улице. Пикетчики заявили ему, что в случае нерешения их проблемы они продолжат борьбу до победного конца и будут вынуждены перейти к бессрочным акциям гражданского неповиновения, в том числе у здания правительства Татарстана.
         Пикетчики возвратились в Набережные Челны. На размышление властям Татарстана они оставили своё обращение с требованиями:
         – принять неотложные меры по завершению строительства дома С-8 в г. Набережные Челны до конца 2007 года;
         – принять закон, защищающий права участников долевого жилищного строительства в Республике Татарстан и России.
         В своём обращении пикетчики продемонстрировали солидарность с обманутыми дольщиками жилищного строительства всей России, призвали их для восстановления своих законных прав объединяться в борьбе.

    Пресс-служба Набережночелнинского горкома КПРФ.
    © «
    Советская Россия», 09.06.07.


    Соинвестор зазвучал гордо

    Столичное правительство дает квартиры обманутым дольщикам

         В Москве ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Однако состоявшаяся недавно передача новоселам двух домов по Щелковской и Никитинской улицам имела и для города, и для его жителей особое значение. Сейчас в качестве будущих собственников квартир подписывают договоры и получают ордера те, кто ждал этого события более шести лет. Мог бы и не дождаться…
         Город вообще-то не должен был принимать участия в этих проектах. Их организовала компания «Стройиндустрия», которая впоследствии развалилась: главбуха арестовали по обвинению в хищении десятков миллионов рублей, а создателя объявили в розыск. Те, кто выступил в качестве соинвесторов, остались и без денег, и без квартир. 279 семей дольщиков потеряли всякую надежду на справедливость. Но в декабре 2006 года появилось постановление правительства Москвы о завершении строительства именно их домов по Щелковской и Никитинской улицам.
         «Наши дома в Восточном округе Москвы стали площадкой, которая, возможно, реабилитирует саму идею долевого строительства, успокоит других пострадавших от недобросовестных застройщиков. Вернет людям уверенность в то, что власти готовы решать проблемы граждан не только на словах, но и на деле», – говорится в открытом письме соинвесторов, которые наконец-то становятся владельцами своих квартир. Никому из них, отметим, не пришлось что-либо доплачивать сверх тех денег, что уже были внесены «лопнувшей» компании.
         Как рассказали «НИ» в столичном стройкомплексе, накопленный опыт решения новой для города проблемы позволяет сделать вывод, что основной проблемой, вставшей перед столичными властями, были вопросы юридического характера, а не само строительство. Необходимо было даже не столько суметь привлечь новых инвесторов для строительства жилья, сколько решить проблему переоформления всех строительных площадок и договоров на право владения квартирами.
         И дольщики, и городские чиновники отмечают, что все это стало возможно только после того, как эмоции и «нервы» уступили место конструктивному диалогу между «заинтересованными сторонами». Именно в этом режиме идет сейчас работа на других «проблемных» площадках столицы. Совместно составляются планы действий, ищутся решения по каждому конкретному объекту.
         Сейчас дома для дольщиков строятся во всех административных округах столицы. В наиболее проблемном Восточном округе, где сосредоточено подавляющее большинство объектов долевого строительства, насчитывалось 14 объектов с 1,8 тыс. обманутыми вкладчиками. Сегодня их число сократилось на 770 человек. К концу этого года пострадавших станет еще на 25% меньше. Полностью сданы два дома на Байкальской улице, где квартиры получат 178 человек, улицах Чечулина (230 человек) и 2-й Владимирской (95 человек). В домах по Бульвару Рокоссовского, где проблема еще сравнительно недавно казалась особенно острой, новоселье скоро отпразднуют 758 дольщиков. Пять объектов (Федеративный проспект, 2-я Бухвостова улица, Щелковское шоссе, Байкальская и Наримановская улицы) будут сданы до конца года.
         Вообще 2007 год станет урожайным для обманутых инвесторов в Москве – основная их часть сможет решить затянувшийся не по их вине «квартирный вопрос». Кому-то, напомним, повезло больше, и он смог получить жилье еще в конце 2006 года. Самые же «запущенные» площадки обрастут домами не позднее 2008 года. Именно такой срок окончания всех работ определен столичным правительством. При этом остается неизменной позиция московских властей по отношению к тем, кто тоже пострадал, но иначе. Речь идет о тех, кто ради прибыли вложился в покупку сразу 5-10 квартир, но ничего не получил. По мнению городского руководства, это уже не соинвесторы в узком смысле слова, а бизнес-партнеры строительных фирм.

    СЕРГЕЙ НИКИФОРОВ.
    © «
    Новые Известия», 14.06.07.


    Долгожданная доля

    Обманутые соинвесторы получают жилье в Москве

         Мэр Москвы Юрий Лужков поставил задачу полностью решить к 2009 году проблему обманутых дольщиков. И хотя многое в этом направлении уже достигнуто, препятствия и сложности по-прежнему остаются. В первую очередь речь идет о достраивании заброшенных объектов.
         В начале прошлого года московские власти приняли жесткие решения, позволившие в самое короткое время стабилизировать ситуацию с обманутыми соинвесторами и организовать процесс достройки их домов. Правительством города были составлены типовые договоры соинвестирования, которые защищают интересы дольщиков. Появился реестр надежных предприятий, зарекомендовавших себя в работе по городским контрактам, были инициированы поправки в законодательство. Самое же главное в том, что город принял решение достроить брошенные дома и подобрал для всех объектов новых инвесторов.
         Трудностей у них, надо признать, хватает. Дело в том, что все происходит впервые, отработанной практики передачи проекта из рук в руки пока нет, и это серьезно тормозит дело. Так, на Щелковском шоссе и Никитинской улице дострой домов, строительство которых началось в 2001 году (кстати, тогда средняя стоимость 1 кв. метра составляла 750 долларов) и должно было закончиться в конце 2002-го – начале 2003 года, сдвинулось с мертвой точки только после того, как проблемой занялись московские власти. Но вряд ли кто-нибудь тогда на все 100% понимал объем возникших проблем.
         Сложности возникают уже и на этапе приблизительной оценки предстоящих затрат на дострой дома. Предыдущие горе-инвесторы не передают «достройщику» никакой проектно-сметной документации. Необходим аудит объектов. Первые же попытки аудита показали, что на этапе передачи объекта порой невозможно заметить и зафиксировать все недоделки, многие из них становятся очевидными только в разгар уже ведущихся работ. Получается, что договорились достроить дом на некую условную сумму, а на практике расходы могут изрядно увеличиться. Кроме того, возведение любого объекта (даже самого рядового) дольше длится в кабинетах, чем на стройплощадке. Экспертиза, получение новых технических условий, всевозможные согласования по всем инстанциям заняли большую часть времени: на весь процесс достроя домов ушел год, а сама стройка длилась считанные месяцы.
         По словам заместителя генерального директора компании «МосЖилСтрой» Любови Гетманченко, строить с нуля намного проще, чем переделывать чужую работу «Дома к нам попали на разных стадиях строительства, – рассказала она. – Вместо дома на Щелковском шоссе был только голый монолитный каркас, этакая «этажерка». У второго, на Никитинской, были стены, окна, частично крыша. В таком виде дома стояли под дождем и снегом четыре года, и заключения экспертов не порадовали: здания в той или иной степени пострадали, поэтому потребовалось менять проекты под новые условия».
         Однако, несмотря на проблемы, отработку схем и поиск решений, первые заселения дольщиков в Москве начались. Ключи от квартир получают люди, которые ждали их от частных инвесторов 5-10 лет. Среди тех, кто дождался-таки квартир в достроенных домах в Москве, – некоторые дольщики печально известной компании «Социальная инициатива», руководители которой оказались мошенниками. К сожалению, помочь удастся не всем вкладчикам компании, а только тем, кто вложил деньги в строительство домов на бульваре Рокоссовского. Здесь партнерами «Социальной инициативы» все-таки было оформлено разрешение на строительство. В других случаях и того не было.

    СЕРГЕЙ НИКИФОРОВ.
    © «
    Новые Известия», 05.07.07.


    Митинг обманутых дольщиков на Горбатом мосту

         Во вторник в Москве на Горбатом мосту возле Дома правительства прошёл митинг обманутых дольщиков. По оценкам организаторов, в нём приняли участие около 300 человек. Все они стали жертвами деятельности московских строительных компаний «Аттика-2001», «Сибур Инвест», «Сиболь», «Меркурий», «Экипаж», ВНЛ, ЗАО ФЦСР и Империя.
    Загружается с сайта СР      «Лужков, отдай наши квартиры!», «Обещания правительства Москвы – сказка для дураков», – под такими лозунгами митинговали на Горбатом мосту. Митинг завершился своеобразным представлением: протестующие подожгли содержимое мусорного ведра и развеяли пепел, как объяснили участники, – в качестве символа пустых обещаний мэра Лужкова.
         Московский мэр обещал решить проблему этих людей в течение года. Это было после посещения Путиным строек в Куркино. Обманутые дольщики говорят, что соответствующие поручения давались Путиным столичному градоначальнику уже не один раз. Так что обманутые дольщики требуют, как они говорят, «выполнения мэром Москвы Юрием Лужковым своих обязательств перед президентом В.В.Путиным». Логичнее было бы, вероятно, требовать от властей выполнения обязательств перед этими самыми обманутыми дольщиками, если, конечно, защиту населения от откровенных мошенников считать обязанностью власти.
         Пострадавшие от действий строительных компаний говорят, что московские власти, несмотря на все обещания помочь, их проблемы замалчивают, да и вообще не включают в официальные списки пострадавших значительную часть обманутых соинвесторов. Дольщики настаивают на том, что все без исключения пострадавшие должны быть включены в программы помощи. На сегодняшний день к тем, кому власти отказываются помогать, относятся жертвы мошенничества и «двойных продаж», имеющие судебные претензии к обманувшим их фирмам; люди, вложившие деньги в так называемые «виртуальные объекты», то есть дома, на строительство которых не было выделено земельных участков; дольщики, расторгнувшие договор с недобросовестными застройщиками с целью вернуть себе хотя бы деньги, но в результате оставшиеся и без квартир, и без денег; а также вкладчики КТ «Социальная инициатива», которые инвестировали средства в фонды строительной компании с целью получения процентов, а не для приобретения жилья как такового.
         Как пишет газета.ru, московские власти объясняют, что взяли на себя ответственность по делам компаний, с которыми у столичного правительства были заключены инвестиционные контракты, а нести ответственность за действия строительных фирм, которые правительство города не привлекало к строительству, власти не могут. Вкладчики подобных строительных фирм стали жертвами мошенничества и им предлагают обращаться в суд. Обманутые дольщики в свою очередь выражают вполне обоснованные сомнения в том, что фирмы-мошенники могли появиться на рынке недвижимости без согласия на то московских властей. Пострадавшие говорят, что строительные компании располагали рекомендательными письмами от городского правительства, что уже после заведения уголовных дел на некоторые компании их руководители получали награды от правительства Москвы, а некоторые до последнего продолжали собирать деньги с доверчивых граждан.
         Помощь пострадавшим соинвесторам оказывалась московскими властями выборочно, как говорит председатель Общероссийского движения «Комитет помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков, она коснулась тех 36 объектов, «которые можно было без особого труда передать новым застройщикам». А газета.ru приводит мнения самих дольщиков, у которых сложилось впечатление, что городские власти берут на себя ответственность при наличии незаконченных объектов строительства – там, где новый инвестор может получить прибыль.
         Надежд на изменение ситуации у пострадавших соинвесторов остается всё меньше. По сообщению «Комитета пострадавших дольщиков», уже раздаются голоса тех, кто считает бесполезным ждать помощи от московского правительства и от Лужкова, потому что проблема может быть разрешена только в случае смены мэра и изменения градостроительной политики.
         «Комитет пострадавших дольщиков» планирует провести целую серию акций протеста. Наученные горьким опытом, дольщики теперь уже считают наивным верить словам и обещаниям чиновников. «Если мы будем молча ждать, правительство Москвы снова отделается одними отписками», – заявил лидер одной из инициативных групп. «Мы будем выражать свой протест бездействию московских властей до тех пор, пока не добьёмся полного решения проблемы, пока каждый пострадавший соинвестор не въедет в своё честно оплаченное жильё», – говорит А.Беляков. Следующая акция пройдёт 10 июля на Славянской площади, неподалёку от администрации президента.

    Ольга ГАРБУЗ.
    © «
    Советская Россия», 05.07.07.


    Докричались до ООН

    Обманутые дольщики Ставрополья нашли серьезную моральную поддержку за границей

         По всей стране люди, вложившие деньги в строительство новых квартир и обманутые мошенниками, пишут письма властям, митингуют, голодают. Ставропольские же дольщики подняли свои проблемы на международный уровень – недавно они попросили защиты в Организации Объединенных Наций. Ни денег, ни квартир ООН им вернуть, разумеется, не может, но моральную поддержку окажет. Ставрополь может лишиться выданного ему престижного и известного всему миру диплома «ООН-Хабитат». Этот диплом город получил в прошлом году «за создание здоровой и комфортной городской среды проживания».
         Около двух месяцев назад инициативная группа обманутых дольщиков Ставропольского края, уже не надеясь найти справедливости на родине, обратилась в ООН за помощью в возмещении понесенных убытков. Письмо, что примечательно, было направлено не по общему адресу организации, а непосредственно координатору Международного альянса жителей (МАЖ) Чезаре Оттолини с пометкой «персонально». В послании люди, вложившие деньги в новые квартиры и не получившие ни денег, ни жилья, сообщили, что компания ООО «Спас-XXI» оставила с носом около 300 человек. Это жители Ставрополя, Зеленокумска, Нефтекумска, Невинномысска и Черкесска. Нанесенный им ущерб оценивается в сумму 160 млн. руб.
         Отчаявшиеся найти правду россияне сообщили международному чиновнику и подробности. Они утверждают, в частности, что «Спас-XXI» не брезговала многократной продажей жилья: известны случаи, когда одну и ту же квартиру продавали по 13 раз. Кроме того, заключенные договоры не проводились по бухгалтерскому учету компании, из-за чего принятые ею деньги не поступали в кассу. В письме ставропольские дольщики просили координатора МАЖ Чезаре Оттолини организовать специальную комиссию для детального изучения дела и хоть как-то разрешить их проблемы.
         На прошлой неделе они получили ответ. Разумеется, ооновская организация не в силах наказать недобросовестного застройщика или вернуть деньги пострадавшим россиянам. Не могут в ООН и заставить местных чиновников повернуться лицом к обманутым дольщикам. Однако в рамках своих полномочий (об этом, собственно, и просили) они решили принять меры.
         Как рассказал «Новым Известиям» лидер инициативной группы дольщиков Владимир Приходкин, в ближайшее время г-н Оттолини «попытается отнять дипломы «ООН-Хабитат» у мэров, которые этого не заслужили». Координатор МАЖ признал в ответном письме, что альянс порой, вручая дипломы, не имеет в полном объеме всей объективной информации о ситуации в российских городах.
         Дело в том, что в прошлом году глава краевого центра Дмитрий Кузьмин получил диплом «ООН-Хабитат» «за создание здоровой и комфортной городской среды проживания», а Ставрополь был признан городом, «удобным для жизни». Столь высокое международное признание местных достижений не помешало обманутым дольщикам около трех недель назад разбить в городе палаточный городок. Ни здоровой, ни комфортной, ни удобной их жизнь не сможет назвать никто. Наоборот, все эти люди, участвующие в вынужденной акции протеста, находятся в очень трудном положении. Однако чиновники, судя по всему, и не думают решать их проблемы.
         Надо сказать, что губернатор Ставропольского края Александр Черногоров вместе с и.о. вице-губернатора Анатолием Воропаевым публично обещали разработать план мероприятий по выходу из сложившейся ситуации по каждому объекту еще до конца апреля. Сейчас близится середина июля, но плана до сих пор нет, поэтому люди впадают в полное отчаяние. Поступившая из ООН поддержка важна для них с моральной точки зрения, тем не менее мало кто из пострадавших надеется, что международные чиновники смогут как-то повлиять на краевых и городских

    АРТУР ИНДЖИЕВ, Ставрополь.
    © «
    Новые Известия», 09.07.07.


    Щербинка напугала социальным взрывом

    Загружается с сайта Газета.Ru      В подмосковной Щербинке более ста обманутых соинвесторов вышли на защиту домов, недостроенных компанией «Стройметресурс». В четверг судебные приставы обещали опечатать стройку, после чего здания должны были уйти с торгов за долги. Но приставы не приехали, сославшись на «опасность социального взрыва».

    Хроника конфликта в Щербинке
       Массовые выступления обманутых дольщиков из подмосковной Щербинки начались два года назад. Они одними из первых организовались и начали «раскачивать лодку».
       Все объекты, которые строило в Щербинке ЗАО «Стройметресурс» должны были быть сданы еще 3,5?4 года назад. Однако в 2004 году фирма оказалась финансово несостоятельной, и работы на стройплошадках были прекращены.
       После многочисленных переговоров с застройщиком и попыток достучаться до власти, дольщики вышли на улицу. Первый объединенный митинг соинвесторов «Стройметресурса» из более, чем 20 городов Подмосковья прошел 16 июля 2005 года около здания администрации Московской области на Славянской площади. А 12 сентября после ряда акций протеста, на которые ни власти, ни застройщик не обратили внимания, соинвесторы из Щербинка начали голодовку в одном из недостроенных домов на Овражной улице. Требования дольщиков о гарантиях губернатора области на завершение строительства жилья и немедленной централизованной государственной регистрации договоров соинвесторов с целью предотвращения двойных продаж были направлены президенту Путину.
       После этого областное руководство провело ряд совещаний, посвященных проблемам соинвесторов «Стройметресурса», а представители подмосковного стройкомплекса наведались в Щербинку и пообещали голодающим сделать все возможное и невозможное.
       Какое-то время чиновники рассматривали возможность достраивания щербинских объектов силами старого инвестора, но, в конце концов, пообещали подобрать нового и обязали «Стройметресурс» централизованно передать в министерство все необходимые документы для регистрации договоров.
       Но тут выяснилось, что «Стройметресурс», прежде чем продать квартиры гражданам, успел заложить их юридическим лицам.
       Среди оптовых покупателей оказались даже крупные холдинги (такие как банк «Союз», страховая компания РОСНО). Причем, все эти юрлица в отличие от «физиков» зарегистрировали свои договоры в регистрационной палате и областном Министерстве стройкомплекса, и тоже претендовали на свое. В результате, когда в Щербинке началась учетная регистрация договоров граждан, зарегистрированными оказались лишь покупатели «чистых квартир». «В доме, с которого начали перерегистрацию, – рассказала «Газете.Ru» представитель инициативной группы дольщиков Елена Епур, – оказалось всего 47 «чистых квартир». Моя квартира, например, была продана трижды! И договор с юрлицом на ее покупку был заключен еще за год до того, когда был подписан со мной».
       Поначалу в областном Минстрое таким соинвесторам заявляли, что их квартиры числятся за юрлицами, и отказывались регистрировать их договора. После того, как на руководство «Стройметресурса» было заведено уголовное дело, всех соинвесторов, чьи квартиры были перепроданы, признали потерпевшими. Но в прокуратуре им объяснили, что вопрос с «двойниками» будет решен только в том случае, если будут найдены украденные у них деньги. А договора «потерпевших» так и оставались у проштрафившегося застройщика.
       Повис в воздухе и вопрос привлечения нового застройщика. Достраивать квартиры, обременены «имущественными правами третьих лиц» компании соглашались лишь на «приемлемых условиях», не приемлемых ни для чиновников, ни для дольщиков.
       С февраля 2006 года началась новая волна массовых выступлений отчаявшихся граждан. А в сентябре на Славянскую площади перед зданием правительства Московской области вышли около 200 детей щербинских дольщиков.
       Наконец областные власти заявили об освобождении из-под залога щербинских квартир и возможности регистрации договоров граждан в областном Минстрое. Факт отсутствия претензий юрлиц лиц подтвердили и в самом «Стройметресурсе». «Вопрос пересечения интересов физических и юридических лиц снят, – заявил тогда «Газете.Ru» заместитель гендиректора компании Виталий Доронин. – Ряд банков уже подписал соответствующие договора, и они находятся в министерстве. Договора с остальными сейчас дорабатываются юристами».
       А о дальнейшей судьбе дольщиков «Стройметресурса» «Газете.Ru» рассказал тогда замминистра областного стройкомплекса Павел Перепилица.
       «Сегодня люди уже знают, что каждый участник долевого строительства в Щербинке зарегистрирован и получит свою квартиру, – заявил замминистра. – Принципиальные соглашения достигнуты со всеми юридическими лицами, идет подписание необходимых документов. Найдено решение и по достраиванию домов. Эти займется компания «ПИК-регион». На первых двух домах уже ведутся работы, остальные объекты проходят экспертизу. Мы понимаем, что людей не устраивают темпы решения проблемы, но по-другому не получается. В любом случае, один на один со своей бедой они не останутся».
       С тех пор щербинские дольщики не выходили на улицу, отказываясь от участия в совместных акциях с другими пострадавшими соинвесторами. Сегодня все разом изменилось.


         Соинвесторы собрались у входа на стройку в 10 утра. О том, что в Щербинку приедут судебные приставы, которым по решению Наро-Фоминского суда предстоит опечатать объект, дольщикам сообщили в Министерстве строительства Московской области.
         К назначенному часу у ворот строплощадки, выходящих на улицу Овражная, собралось более 100 человек. За ними наблюдали милиционеры. ОМОНовцы гуляли в тени каштанов.
         Позже на стройплощадку приехал мэр Щербинки Сергей Дубинин. Он собрал вокруг себя всех соинвесторов и показал бумагу, полученную только что от подольских приставов. «Из-за опасности социального взрыва, – писали приставы, – исполнение судебного решения откладывается на неопределенное время».
         Жители Щербинки решили, что это ловушка. Они потребовали от мэра объяснений.
         «Я готов с вами разговаривать, но только без прессы», – сказал чиновник. Все камеры нацелились на мэра Дубинина. «Подождем, когда они уйдут», – предложил жильцам мэр. Но журналисты не уходили, и под напором соинвесторов глава Щербинки назначил жильцам встречу с собой. «В Доме культуры 28 июля мы встретимся и попытаемся решить вопрос с судебными приставами», – услышали жертвы «Стройметресурса». «Дайте гарантии, что до этого числа приставы не арестуют площадку?» – потребовали щербинцы.
         Мэр гарантий не дал. Раздался крик про палатки и круглосуточное дежурство.
         Спустя час на Овражной улице уже никого не было. Как сказал «Газете.Ru» один из организаторов протестного движения, Сергей Рогов, «за два дома от стройки живет один из наших, он отслеживает и фотографирует». Кроме того, по его словам, о приближении судебных приставов жителей Щербинки обязательно известят строители.
         Жильцами нового микрорайона в Подольском районе Подмосковья – восемь новых многоэтажных домов на улице Овражной – должны были стать 1500 семей. Договора с дольщиками компания «Стройметресурс» заключала еще в 2002-2003 годах. Поначалу строительство велось достаточно активно, но весной 2004 года было полностью остановлено. Компания оказалась финансово несостоятельной (банкротом она пока не признана), соответственно, достраивать здания или отдавать деньги соинвесторам стало некому. Впрочем, недавно власти Московской области разрешили достроить дома другим компаниям – СУ-155 и ПИК «Регион».
         Однако на этой неделе стало известно, что достроить дома никто не сможет.
         9 июля в городскую администрацию по факсу пришло уведомление о том, что 12 июля по материалам сводного производства №2099-08/06 от 03.05.06 о взыскании долга с ЗАО «Стройметресурс» будет наложен арест на права аренды земельных участков, предоставленных инвестору под строительство многоэтажных жилых домов в г. Щербинка по ул. Индустриальная и Овражная, а также на право реализации инвестконтрактов по строительству жилых домов в Щербинке. Арест, согласно документу, будет наложен в том числе и на право реализации инвестконтрактов другим инвестором с целью завершения строительства объектов.
         После этого, как было сказано в документе, права продадут с торгов.
         В этот же день мэр Щербинки Сергей Дубинин известил об уведомлении руководство области. В письме вице-губернатору Подмосковья Алексею Пантелееву и министру областного стройкомплекса Евгению Серегину он напомнил о том, что доводил до их сведения эту ситуацию в январе и феврале. «Полагаю, что реализация решения судебного пристава и наложение ареста приведут к нерешению проблемы соинвесторов и нарастанию социальной напряженности в городе», – указал мэр.
         На следующий день практически каждый соинвестор отправил от своего имени телеграмму губернатору Подмосковья Борису Громову – его приемную буквально завалили письмами.
         Текст был один: «Согласно вашему постановлению, строительство возобновлено СУ-155 и ПИК «Регион». У нас появилась надежда. Просим Вас немедленно вмешаться в ситуацию и решить судьбу нашего объекта, иначе мы будем вынуждены возобновить протестные акции».
         В субботу 7 июля было большое собрание с участием представителей областного минстроя. Людей заверили, что выход найден и дома на Овражной действительно переходят к СУ-155. (Фактически СУ-155 уже принял эти объекты, во всяком случае, начал на них активные работы. Но юридически ничего не оформлено: у дольщиков по-прежнему договора со «Стройметресурсом». Что касается ПИК «Регион», то у этой компании по вверенному ей объекту на Индустриальной улице уже оформлены документы).
         Как заявил «Газете.Ru» курирующий щербинские недострои представитель министерства по делам территориальных образований МО Сергей Носков, в Щербинке «осталось много объектов мошеннической компании «Стройметресурс». Найти нового инвестора-застройщика было очень тяжело. Сейчас строительство возобновлено и идет полным ходом». «Но «Стройметресурс» наследил не только в Щербинке, – отметил Носков. – По объединенному судебному производству выяснилось, что стоит вопрос об аресте инвестконтрактов и земель. Наложение ареста автоматически сводит всю проведенную работу насмарку. Но до разрешения ситуации строительство будет прекращено». Впрочем, по его словам, сейчас в разрешении ситуации задействованы в том числе чиновники Главного управления региональной безопасности, министерства строительного комплекса Московской области.
         Сергей Носков отметил, что в Подмосковье уже арестованы инвестконтракты на 23 объекта (18 из них принадлежат «Социальной инициативе») – и это «очень осложняет положение». «Постараемся, чтобы до ареста не дошло. Сложность в том, что ФССП – это федеральная служба и формально она права. Будем пытаться их убедить», – говорит чиновник.

    Андрей Стенин, Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 12.07.07.


    Дольщики свернули палаточный городок

         Обманутые строительной компанией «СПАС-XXI» дольщики свернули палаточный городок, который просуществовал в Ставрополе 28 дней. Как уже сообщали «НИ», от действий мошенников пострадали более 300 семей Ставрополя, Зеленокумска, Нефтекумска, Невинномысска. Дельцы не брезговали многократными продажами жилья соинвесторам – одна квартира была продана 16 раз. Недостроенными остались 9,5 тыс. кв. м жилых площадей. Сами дольщики утверждают, что их ущерб составил свыше 220 млн. руб.
         Акция протеста была прекращена после встречи пострадавших с представителями городских и районных властей. Дольщиков заверили, что вскоре город подготовит специальный законопроект о компенсации ущерба. В начале августа его рассмотрит краевая дума, которой должна найти в региональном бюджете 2008 года средства для оказания материальной помощи пострадавшим. Реестры пострадавших уже находятся на утверждении в правительстве края, которое и подсчитает сумму, необходимую для решения всех проблем.
         Кроме того, администрация Ставрополя работает над проектом выделения земельного участка – с привлечением инвестора – для строительства жилья обманутым дольщикам. Поверив обещаниям, люди разобрали палаточный городок, его не будет здесь до середины августа. Дело обманутых дольщиков взял под личный контроль уполномоченный по правам человека в Ставропольском крае Алексей Селюков.

    Артур ИНДЖИЕВ, Ставрополь.
    © «
    Новые Известия», 20.07.07.


    В Подмосковье зреет протест обманутых дольщиков

    В жилищном строительстве сохраняются условия для махинаций

         Конфликты из-за махинаций в жилищном строительстве в России повторяются вновь и вновь. На днях в Подмосковье образовалась еще одна инициативная группа дольщиков, у которых пытаются отнять уже оплаченное жилье в построенных домах. В своих бедах дольщики винят организацию-заказчика – акционерное общество «ГлавУКС», которое возникло на месте упраздненного Главного управления капстроительства Московской области. Правда, сами обманутые дольщики расшифровывают аббревиатуру иначе – «главное управление кидалова и самостроя». И у них, похоже, есть основания для такого горького юмора.
         Участников инициативной группы объединяет не только заказчик строительства, но и общая схема махинаций, которая используется в самых разных районах Подмосковья. Сценарий отъема жилья у инвесторов выглядит довольно просто. Сначала в ходе строительства организация-заказчик («ГлавУКС») заключает договор с компанией-инвестором, которая, в свою очередь, привлекает средства дольщиков – то есть попросту продает гражданам квартиры в строящемся доме. Основанием для продажи квартир в домах является договор между заказчиком и инвестором о распределении квартир – например, в пропорции 20% заказчику и 80% инвестору.
         После того как деньги инвесторов поступают на счет заказчика, последний объявляет о новых претензиях и требует увеличить свою долю в строящемся доме. Основания для новых претензий организации-заказчика могут быть самые разные – рост расходов на строительство, дополнительные затраты на подключение дома к инженерным сетям или изменение проекта строительства. Однако для инвесторов уменьшение доли распределяемых квартир фактически означает обман граждан, которые уже заплатили свои деньги, но никакого жилья в новом доме могут так и не получить.
         Добиться справедливости в споре с организацией-заказчиком обманутым дольщикам обычно очень непросто. Во-первых, от заказчика зависит подключение дома к электрическим, тепловым и канализационным сетям. И, чтобы насолить несговорчивым инвесторам, заказчик может сколь угодно долго оставлять построенный дом фактически непригодным для проживания. Во-вторых, регистрация прав собственности на купленную квартиру, как правило, зависит от заказчика. По крайней мере, без согласия заказчика регистрация прав собственности потребует долгого судебного разбирательства. Кроме того, организация-заказчик пользуется благосклонностью местных чиновников, которые часто закрывают глаза на многие нарушения и недобросовестное поведение в отношении дольщиков. Таким образом, заказчик изначально имеет преимущество перед дольщиками и инвесторами, чем часто и пользуется в своих интересах. Правда, и обманутые дольщики могут стать заметной силой – особенно накануне выборов, когда правоохранительные органы захотят разобраться в махинациях и тем самым предотвратить громкие общественные протесты.
         Пока громкие протесты обманутых дольщиков «ГлавУКСа» в Подмосковье еще впереди. Однако некоторые признаки махинаций уже налицо. Обиженные граждане, которые не могут получить в собственность свои квартиры в домах «ГлавУКСа», есть сегодня в Мытищах, в Наро-Фоминском и Подольском районах Подмосковья.
         Так, например, еще в 2002 году «ГлавУКС» заключил договор с инвесторами об оплате строительства жилых домов в поселке Красная Пахра Подольского района Подмосковья. Первое время работа инвесторов с «ГлавУКСом» шла неплохо. Однако в прошлом году инвесторы насторожились, поскольку заказчик ни разу не предоставил отчета о расходовании денег и к тому же произвольно изменил проект строительства – вместо пятиэтажки в Красной Пахре появился шестиэтажный дом. Между тем по договору заказчик должен был ежемесячно отчитываться перед инвесторами о расходовании средств. Кроме того, инвесторы узнали о том, что их оплаченные квартиры повторно выставляются на продажу.
         Год назад инвесторы подали иск в Арбитражный суд Москвы о понуждении «ГлавУКСа» к исполнению договора – то есть к финансовым отчетам перед инвесторами и согласованию всей проектно-сметной документации на строительство 5-этажного дома и дополнительного, 6-го этажа. В порядке обеспечения иска суд наложил запрет на продажу принадлежащих инвестору квартир. Однако и эта мера не остановила попытки повторных продаж. Не помогли и совещания в Министерстве строительства правительства Московской области, которые должны были разрешить конфликт между инвесторами и руководителями «ГлавУКСа».
         Таким образом, несмотря на положительные решения арбитража, которые еще в феврале 2007 года вступили в законную силу, инвесторы до сих пор не могут получить причитающееся им жилье. Как сообщили «НГ» участники инициативной группы, обманутые соинвесторы будут добиваться справедливости, и не исключено, что Подмосковье ожидает «горячая осень» протестов обманутых дольщиков. Между тем прокуратура Северного округа Москвы на происходящее реагирует вяло

    Сергей Михайлов.
    © «
    Независимая газета», 06.08.07.


    И ОДИН В ПОЛЕ ВОИН

    ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ПРОШЛИ ЧЕРЕЗ 16 СУДЕБНЫХ ПРОЦЕССОВ, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ СВОИ КВАРТИРЫ

    Загружается с сайта Т      В калининградском микрорайоне новостроек Сельма – праздник. Под музыку и мелкий дождик перед входом в новый многоквартирный дом кружатся пары, льется шампанское. Новоселье! А справляют его те, кто еще год назад мыкался в печальном звании обманутых дольщиков.
         Именно в сентябре прошлого года на подъездах домов, где уже жили люди, купившие там квартиры, появилось сообщение о том, что дом по улице Челнокова, 22-28, выставлен на торги. При 95-процентной готовности здания строительство заморожено, строительная организация признана банкротом, а с дольщиками разорваны все договорные обязательства – без права возврата их уже потраченных средств. Арбитражный суд ввел конкурсное управление...
         – Это был рейдерский захват, – убежден Алексей Урсатий, председатель правления некоммерческого партнерства, которое занялось возвратом и достройкой дома и которое он возглавил на общественных началах. В недавнем прошлом Урсатий руководил федеральной службой занятости населения по Калининградской области, но сейчас он на пенсии. Купил двушку в доме, который вот-вот должен был вступить в строй, и – оказался перед фактом потери собственности. Да какой потери... Более двухсот человек, заплативших за квартиры, остались без денег и крыши над головой. Таких «несчастных случаев» в Калининграде в ту пору уже было несколько, и никаких перспектив разрулить ситуацию, вернуть ее в нормальное русло даже не просматривалось. Те, кто захватывал дом, действовали напористо и юридически грамотно.
         – Вас обманули по закону, сказала мне судья, когда мы проиграли пятнадцатый по счету иск, – рассказывает Урсатий.
         – Как же вам удалось достроить и вернуть свой дом? – спрашиваю виновника торжества.
         – Не знаю, – со вздохом отзывается он. – Если бы не помощь властей, ничего бы не вышло.
         Он перечисляет чиновников, которые помогли обманутым дольщикам. Начали они с Путина – первые письма полетели в администрацию президента. Потом громкие акции в их пользу проводили депутаты Госдумы и члены Общественной палаты. Да и сами дольщики не сидели сложа руки. Но и одними пикетами и телеобращениями не ограничивались. Они предлагали пути решения, бегали по инстанциям. В результате на помощь к ним пришли заместитель полпреда президента в СЗФО Александр Дацышин, губернатор Георгий Боос, заместитель градоначальника Юрий Беденко...
         – Они стали координаторами наших действий по возврату дома, – рассказывает Урсатий. – Боос отвел все посягательства со стороны захватчиков. Он объяснил нам стратегию поведения: мы – не кредиторы, мы – инвесторы. И ситуация стала разворачиваться в нашу пользу. Сменили застройщика-банкрота, вложили дополнительные средства, которые потребовал новый застройщик. Сотрудники мэрии исключительно чутко сработали. У каждого из нас уже есть свидетельство о праве собственности...
         72 квартиры многострадального дома введены в строй, и жильцы на радостях закатили на улице пир горой. Тем более перед домом уже стоят уютные беседки, спортплощадка и детские качели-карусели – есть, где разгуляться. Теперь новоселам никто и ничто не угрожает. Пока я соображаю, как же это одному отставному чиновнику удалось победить пятнадцать судов и стоящих за ними опытных захватчиков чужой собственности, пожилая дама отводит меня в сторонку и говорит: «Если бы не Алексей Алексеевич, мы бы ничего не выиграли. Чиновников, которые поначалу и слушать нас не хотели, он сумел повернуть в нашу пользу. Он просто такой позитивный человек – боец по натуре, афганец. С талибами воевал! И местных бандитов победил».

    Смирнова Ирина соб. корр. «Труда». Калининград.
    © «
    Труд», 11.09.07.


    Дольщик попал домой

    Обманутые соинвесторы начали вселяться в «Звезду России»

         Первые две башни жилого комплекса «Звезда России» достроены, и обманутые дольщики подмосковного города Химки начали вселяться в свои квартиры. Об этом вчера сообщил журналистам заместитель главы администрации городского округа по строительству, землепользованию и архитектуре Димитрий Позднев.
         Напомним, что несколько лет назад компания «Принт Капитал», возводившая элитный жилой комплекс «Звезда России» в Химках, обманула полторы тысячи граждан – соинвесторов строительства. С людей было собрано около 54 миллионов долларов, затраты на строительство составили 25 миллионов, куда ушли еще 29 миллионов, неизвестно до сих пор. Глава холдинга «Принт» Назим Дамиров и бывший гендиректор стройфирмы «Принт Капитал» Валерий Мустафин были взяты под стражу. Квартир в итоге никто не получил, жилой комплекс не достроили. Администрация Химок провела конкурс между строительными компаниями, которые пожелали бы достроить «Звезду России» на собственные средства. Конкурс выиграла компания «ПИК-Регион», которая вчера начала заселять первые две башни жилого комплекса. Всего башен должно быть пять.
         – Это уже победа, – утверждает Димитрий Позднев. – Хотя, конечно же, не все идет так быстро и так гладко, как хотелось бы. Среди соинвесторов есть недовольные. Но иначе в такой сложной ситуации и быть не может.
         Сложной назвал ситуацию с дольщиками и член рабочей группы по проблемам соинвесторов при строительстве жилья Совета при президенте РФ Борис Косырев, которого корреспондент «РГ» попросил рассказать о том, как в целом продвигается работа по обеспечению обманутых соинвесторов квартирами. По его словам, отдельные «первые ласточки» вроде достроенных корпусов «Звезды России» не должны вводить в заблуждение: ситуация остается очень напряженной, и работа у людей, которые с этой ситуацией разбираются, есть еще на много лет вперед. К примеру, в минувшие выходные обманутые дольщики перекрывали трассу в подмосковном Пушкине, а в ближайшее время будет разбит палаточный городок в Мытищах.
         – В настоящее время наша рабочая группа готовит доклад президенту, в котором будет представлен список наиболее «взрывоопасных» объектов долевого строительства, – рассказал Борис Косырев. – Таких объектов по всей России не более сорока, но они действительно «взрывоопасные», потому что решать их проблемы особенно тяжело и никому не выгодно.

    Татьяна Ефременко.
    © «
    Российская газета», 20.09.07.


    «Палаточный городок» – образ бесправия

    Обманутые дольщики Санкт-Петербурга продолжают акцию протеста

         С 17 сентября в Санкт-Петербурге на территории проблемной стройплощадки по адресу: Коломяжский пр-т, 28 раскинут палаточный городок. Таким способом инициативная группа обманутых соинвесторов северной столицы выражает протест бездействию городского правительства, которое уже пять лет не желает обратить внимание на пострадавших граждан.
         В 2000-2001 годах ООО «Инкост», дочерняя фирма завода «Светлана», собрала деньги дольщиков на строительство трех корпусов жилого многоэтажного дома по данному адресу. Сдача первого корпуса планировалась уже в конце 2002 года, однако дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, в нём не проведены отделочные работы и не подведены все коммуникации. Что касается остальных двух корпусов, то на их месте вырыт котлован и забиты сваи. После признания первого генерального подрядчика банкротом работы остановились. Несколько позже ООО «Инкост» сменило еще одного подрядчика, но это не принесло никаких видимых результатов.
         Что касается властей Санкт-Петербурга, то, по словам «жителей» палаточного городка, на все запросы отчаявшихся дождаться своих квартир граждан в мэрии отвечают, что нарушений договоров о долевом строительстве нет, так как перенос сроков строительства нарушением якобы не является. Недавно представителям инициативной группы в администрации северной столицы и вовсе заявили, что покупка недвижимости является высокорисковой инвестиционной сделкой и государство не несет никакой ответственности по ее результатам.
         «Наступает зима, и вопрос сдачи нашего дома, где многие дольщики вместе с семьями вынужденно живут без правоустанавливающих документов и бытовых удобств, – вопрос жизни и смерти, – рассказывает участница акции Людмила Ландина. – Мы намерены добиться того, чтобы правительство города обратило на нас внимание и в ближайшее время вынесло конкретные решения по нашей проблеме».
         «К сожалению, Санкт-Петербург является регионом, где власти к обманутым дольщикам относятся с особым цинизмом, – прокомментировал ситуацию председатель Общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков. – Существующая при правительстве города рабочая группа по проблеме соинвесторов уже больше года не может даже подсчитать количество проблемных объектов и пострадавших дольщиков в городе, а решения её при этом почему-то носят рекомендательный характер. Тем временем людям действительно негде жить. И хотя «палаточный городок» в первую очередь является акцией протеста, для некоторых его обитателей палатка – последнее прибежище для ночлега».

    © «Советская Россия», 21.09.07.


    Обманутые дольщики попали в новый долгострой

    Поручение Владимира Путина решить их проблему к выборам будет сорвано

         Поручение президента Путина решить проблему обманутых дольщиков к выборам 2008 года выполнено не будет, по крайней мере в Подмосковье. Об этом «НГ» заявили организаторы митинга жителей подмосковной Щербинки, который должен пройти сегодня в Москве у Дома правительства. Вчера косвенно это признала пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова, которая обвинила столичный стройкомплекс в приостановке работ на недостроенных домах обманутых соинвесторов во многих районах Московской области.
         Часть инвесторов объясняют демарш областного правительства желанием «перевести стрелки» в назревающем скандале вокруг срыва поручения президента по урегулированию конфликта с дольщиками на строительные компании. Другие наблюдатели считают, что московский стройкомплекс намеренно обостряет отношения с областной администрацией, добиваясь объединения столицы и области в один субъект Федерации.
         Уход московских строителей с подмосковных объектов пресс-служба губернатора Громова объясняет «спланированной акцией, которая, безусловно, приведет к социальной напряженности, затянет сроки вселения пострадавших людей в собственные квартиры». Замедление темпов строительства на конфликтных объектах областные власти зафиксировали «в Щербинке, Красногорске, Балашихе и в ряде других муниципальных образований». При этом, по словам пресс-службы Громова, строительный комплекс Московской области обладает потенциалом, достаточным для самостоятельного решения проблем обманутых соинвесторов.
         Сами обманутые дольщики сомневаются в желании застройщиков взять на себя все убытки долгостроя. «После того как московские строители из СУ-155 ушли с недостроенных домов в Щербинке, у нас не осталось надежд на завершение строительства в обещанные президенту Путину сроки – то есть в первом квартале 2008 года, и поэтому дольщики решились на митинг у Горбатого моста рядом с Домом правительства», – заявил «НГ» член инициативной группы обманутых дольщиков Вячеслав Шусткин. По его словам, обвинения областной администрации в адрес столичных строителей появились за день до митинга совершенно не случайно. «Чиновники, естественно, постараются снять с себя вину за то, что проблема обманутых дольщиков так и останется нерешенной и на следующий президентский срок», – говорит Шусткин.
         Брошенные в Московской области объекты столичные строители берутся достраивать в расчете на выделение им так называемых компенсационных площадок, за счет которых можно будет компенсировать убытки по достройке уже жилья для обманутых дольщиков. Однако прозрачных соглашений об условиях компенсации, как правило, не существует. Не смогли их обнаружить и щербинские дольщики, которые хотели разобраться, кому и на каких условиях были переданы для завершения строительства их дома.
         «Московские строители требуют неадекватной компенсации в виде десятков гектар под новое строительство, а теперь хотят спровоцировать обострение ситуации, чтобы добиться выгодного им объединения Москвы и области», – считает председатель общероссийского движения «Комитет пострадавших дольшиков» Антон Беляков, который во многом поддерживает областную администрацию. По его словам, столичный стройкомплекс использует проблему дольщиков для давления на Бориса Громова.
         Пресс-секретарь областного министерства стройкомплекса Александр Молодых подтвердил, что обвинения в адрес столичных строителей не случайно появились накануне акций протестов обманутых дольщиков, однако отказался пояснить условия для строительного перемирия с Москвой. Представители большинства опрошенных «НГ» столичных компаний комментировать разгорающийся конфликт с областной администрацией не стали. В пресс-службе СУ-155 заявили, что самая важная проблема – это юридическое оформление процесса достроя: работа с инвестконтрактами, с обязательствами, с договорами, с каждым конкретным соинвестором и так далее. Решение этих вопросов, по их мнению, находится исключительно в компетенции местных властей и администрации. «Сейчас в Щербинке работа по юридическому сопровождению этой проблемы идет, и мы надеемся, что она будет решена администрацией города в ближайшее время», – заявили в компании.

    Михаил Сергеев.
    © «
    Независимая газета», 31.10.07.


    Дольщики застряли между Москвой и областью

    Загружается с сайта Газета.Ru      Губернатор Подмосковья обвинил московских строителей в сознательном затягивании сроков строительства жилья для обманутых дольщиков. В ответ столичный стройкомплекс назвал это заявление провокацией. Пока власти обмениваются любезностями, дольщики продолжают митинговать. А наиболее сознательные из них даже просят дать долгострою название «Единая Россия».
         Пресс-служба губернатора Бориса Громова распространила заявление, в котором обвинила достраивающих дома для обманутых дольщиков московских строителей в умышленном затягивании сроков сдачи объектов. Речь идет о «приостановке» деятельности на стройплощадках в Щербинке, Красногорске, Балашихе и в ряде других районов области.
         «Такое поведение некоторых московских строительных компаний похоже на спланированную акцию, которая, безусловно, приведет к социальной напряженности, затянет сроки окончания строительства и вселения пострадавших людей в собственные квартиры», – говорится в заявлении.
         Правительство Московской области, делающее «все от него зависящее для решения проблем обманутых соинвесторов», предупредило московских застройщиков, что на них «свет клином не сошелся». И, если строительные организации начнут намеренно затягивать, а тем более срывать оговоренные сроки сдачи объектов, оно «примет адекватные меры»: «Строительный комплекс Московской области обладает большим потенциалом, достаточным для того, чтобы самостоятельно выполнить все поставленные перед ним задачи, в том числе и по решению проблем обманутых соинвесторов».
         Ответ не заставил себя ждать. Уже через несколько часов руководство стройкомплекса Москвы обвинило в провокации сами областные власти.
         По мнению руководства московского стройкомплекса, «неуклюжая попытка» властей Подмосковья переложить свою ответственность за возможный срыв ввода жилья в области на строительные компании столицы «не поддается логическому объяснению». «Заявление пресс-службы губернатора Подмосковья носит явно провокационный характер. Говорить о том, что некоторые московские строительные компании преднамеренно срывают решение проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье – это попытка сыграть на болевых точках пострадавших людей, среди которых есть и москвичи, настроить их против московских строителей и, вероятно, московской власти», – говорится в официальном заявлении пресс-центра стройкомплекса Москвы.
         Заявления областных властей, и в самом деле уже нашли отклик. Так, кандидат от партии «Справедливая Россия» на выборах в Государственную думу, председатель «Комитета пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков договорился до того, что затишье на областных стройплощадках является «частью чудовищного проекта по объединению Москвы и Московской области в один субъект федерации». Таким способом людей заставляют выйти на улицы, чтобы «скомпрометировать губернатора Громова и добиться его ухода с занимаемой должности».
         Странная перепалка руководителей двух крупнейших субъектов федерации произошла накануне новой серии акций протеста обманутых дольщиков.
         В среду на митинг у Дома правительства вышли дольщики Щербинки, где ждут своих квартир 2 тыс. бездомных семей. Более 400 участников акции с «Горбатого моста» обратились за помощью к Владимиру Путину, а также к обновленному правительству Виктора Зубкова и в частности к руководителю Минрегионразвития Дмитрию Козаку.
         По словам граждан, на территории одной части Щербинки ударными темпами идет строительство по госзаказу (программа строительства жилья для военнослужащих), а в другой ее части медленно умирают 6 объектов долевого строительства, среди участников которого тоже немало военных, вложивших в него свои сертификаты. При этом, застройщик у всех объектов один (компания «СУ-155»), так же, как и заявленный срок завершения работ – 1 квартал будущего года.
         Напомним, что споры за землю под строительство жилья для военнослужащих в Щербинке решались в суде. И были фактически в одностороннем порядке прекращены областью. Однако Москва не оценила «широкого жеста» соседей. Как заявил на недавней пресс-конференции руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин, «ситуация, которая сложилась в Щербинке в наших взаимоотношениях с областью, тяжело отразилась и продолжает отражаться на динамике выполнения программы строительства жилья для военных. Но Москва свои обязательства выполнит: чтобы уложиться в сроки и наверстать потерянное время, дома строятся в трехсменном режиме».
         На менее приоритетных объектах авралов не наблюдается. Более того, начатые было год тому назад неспешные работы на 2-й Овражной улице, как говорили участники митинга, сейчас сворачиваются.
         По словам дольщиков, в неофициальных беседах с работниками «СУ-155» это объясняется тем, что компания до сих пор не получила никаких компенсаций за дострой объекта. Однако, в самой компании заявляют, что со строительной частью проблем нет, сейчас самая важная проблема – юридическое оформление процесса достроя: работа с инвестконтрактами, обязательствами, договорами, а также с каждым конкретным соинвестором (их права на квартиры до сих пор оформлены договорами, где продавцом выступает старая фирма-застройщик). Как заявили в пресс-службе застройщика, «СУ-155» – строительная организация, а «решение подобных юридических вопросов находится исключительно в компетенции местных властей и администрации».
         В Министерстве строительного комплекса области заявили, что проблемные объекты в Щербинке не брошены ни застройщиком, ни властями. А комментировать вчерашнее заявление пресс-службы губернатора отказались.
         Между тем, видимо, находя одну из причин своих бедствий в унылом названии улицы долгостроев – «2-я Овражная», дольщики предлагают переименовать ее в более звучную улицу Единой России.
         О чем они и написали в своих обращениях к городским, областным и федеральным властям: «Многонациональный состав соинвесторов нашего объекта, программа переселения жителей с Крайнего Севера и Дальнего Востока, огромное количество военнослужащих, вложивших воинские сертификаты, дает нам право полагать, что мы олицетворяем собой единую Россию... Надеемся, что наша стройка станет светлым олицетворением будущего России, а не надгробным памятником несбывшихся надежд». Впрочем, даже креативные дольщики из Щербинки, способные вытянуть любую рекламную компанию (год назад они требовали «присоединения Щербинки к Чукотке», до этого «хоронили» нацпроект «Доступное жилье»), не в состоянии повлиять на сложные взаимоотношения областных и московских властей.

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 31.10.07.


    Противостояние в Домодедово

    Дольщики страдают из-за спора застройщика и местных властей

         В конце октября снова обострилась ситуация в подмосковном городе Домодедово, где уже больше года не может разрешиться конфликт между застройщиком – компанией «Дружба» – и дольщиками. Дольщики пытаются самостоятельно заселиться в оплаченные, но пока так и не полученные ими квартиры. Застройщик между тем утверждает, что официально въехать в свои квартиры люди не могут из-за конфликта строительной компании и местной администрации. В начале недели в ситуацию уже пришлось вмешаться губернатору Подмосковья Борису Громову.
         Конфликт между строительной компанией «Дружба» и администрацией Домодедовского района продолжается с 2005 года. При этом ситуацию в Домодедово эксперты называют уникальной. «Большинство домов здесь построены уже более чем 1,5 года назад. Некоторые готовы на 90%. Однако сдать их в эксплуатацию компания не может, поскольку администрация их не принимает. Местные чиновники заявляют, что готовы сделать это только при условии, если «Дружба» построит школы и детские сады для новых домов. Однако в документах, заверенных администрацией, ни о каких инфраструктурных объектах до начала строительства речи не шло», – рассказал РБК daily депутат Госдумы Александр Хинштейн. В итоге без квартир оказались четыре с половиной тысячи дольщиков (всего по России их 250 тыс.).
         Такая же ситуация сложилась и с другим объектом, построенным в этом году «Дружбой» в Домодедово, – одним из наиболее современных стадионов в Московской области. Компания, которой администрация должна была заплатить за работы после сдачи объекта, построила его на собственные деньги, однако, как говорят в «Дружбе», расплачиваться руководство До­модедовского района не собирается. «Документы о сдаче объекта администрация не подписывает, наших сотрудников теперь на территорию стадиона не пускают, но при этом местные власти уже начали эксплуатацию объекта. По закону за надежность объекта отвечаем мы, но ведь его не приняла госкомиссия, и мы понятия не имеем, правильно ли он сейчас эксплуатируется, и даже направили в районную прокуратуру соответствующее письмо. Сложилась интересная ситуация – мы построили стадион, а нас даже не пригласили на его открытие», – сетует в разговоре с РБК daily генеральный директор «Дружбы» Светлана Шальская. Глава Домодедовского района Дмитрий Городецкий для комментариев был недоступен. В прокуратуре также не были склонны обсуждать данную тему. Ситуация в Домодедово уже стала предметом рассмотрения на более высоком, региональном, уровне. В понедельник губернатор Подмосковья Борис Громов выступил с заявлением, что в ближайшее время им будут приняты меры с тем, чтобы конфликтная ситуация с дольщиками была наконец разрешена.
         Пока же чиновники не могут договориться со строителями, дольщики пытаются самовольно заселиться в сданные дома. Так, в марте этого года 20 семей домодедовских дольщиков сами заселились в оплаченные ими квартиры дома №25 в микрорайоне «Дружба-2». Как говорят в «Дружбе», теоретически они не возражают против въезда дольщиков, однако это незаконно. Проблема в том, что гарантию соответствия дома всем нормативам может дать только госкомиссия, без чего проживание в доме потенциально опасно для жизни. Недавно в центре Самары шестиэтажный новый дом сложился, как картонный домик, из-за взрыва газа, в больнице оказалось несколько человек. Дело в том, что дом не был сдан в эксплуатацию и не прошел проверку госкомиссии, однако люди жили там уже в течение трех лет.
         Эксперты убеждены, что решить проблему дольщиков может сегодня только вмешательство государства. Как рассказал РБК daily лидер Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков, необходимо усилить контроль и ужесточить требования к строительным организациям со стороны местных органов власти. Кроме того, необходимо усилить борьбу с коррупцией и взяточничеством среди ответственных чиновников.

    МАРИЯ ЧЕБАТКО.
    © «
    RBCdaily», 01.11.07.


    Жилищные инсинуации

    В доме московских чиновников обнаружились украденные квартиры

         Следственное управление УВД Северо-Восточного округа столицы возбудило очередное уголовное дело о мошенничестве с жильем. На фоне последних скандалов с обманутыми дольщиками (гражданами, которые, заплатив деньги за квартиры в новостройках, так и не смогли их получить), счет которым по стране уже идет на сотни и тысячи, масштабы этого расследование весьма скромные. Речь идет о хищении всего десяти квартир. Однако по скандальности это дело другим ничем не уступит, поскольку квартиры эти расположены в непростом доме – значительную часть его жильцов составляют ближайшие родственники руководителей самой мэрии, префектур, ГУВД столицы и т.д. К тому же в самом деле также фигурирует ряд столичных чиновников.
         В основу этого уголовного дела легла история распределения квартир в 27-этажном доме по адресу: Староватутинский проезд, 17. Изначально он строился для обычных очередников, ожидающих годами получения муниципального жилья, но потом благодаря влиятельным жильцам дом попал в разряд элитных. Согласно материалам следствия, еще в 1994 году очередникам Северо-Восточного административного округа (СВАО) Москвы было предложено получить квартиры в рамках государственной целевой программы «Жилище». Ее суть заключалась в том, что нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане могли получить новые квартиры вне очереди, но с условием частичного финансирования работ. Предполагалось, что граждане построят дом за свои деньги, то есть получат квартиры по себестоимости, а власти со своей стороны обязуются предоставить для строительства участок, инвестора, а впоследствии вернуть новоселам 70% затраченных средств.
         В результате 75 очередников округа согласились, организовав жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Гама». Префектура выделила участок земли по адресу: Староватутинский проезд, 17. Также между префектурой и ЖСК был подписан договор о совместной деятельности по привлечению инвестора на условиях финансирования 70% фактической стоимости строительства для очередников (остальные 30% люди должны были заплатить из собственных средств), за что инвестору после завершения строительства полагалось передать 45 % квартир. Вскоре чиновниками инвестор был подобран – до этого малоизвестная фирма ТОО «ЭХПО «Вель». Она также заключила контракт с пайщиками и приступила к строительству.
         В конце 1997 года дом был сдан в эксплуатацию, всем очередникам выдали ордера, люди стали прописываться в свои квартиры и ждать оговоренных дотаций. Время шло, а денег все не было, люди заволновались и обратились за разъяснениями к коммерсантам и чиновникам. «Они сначала лишь отводили глаза в сторону, а затем показали якобы наш контракт, по которому доля «Веля» в доме существенно увеличивалась, – рассказывала одна из пострадавших, Марина Овчинникова. – По этому документу, который раньше никто не видел, получилось, что фирме отходят все нежилые помещения в доме, а главное, ни о каких субсидиях речи уже вообще не шло. Более того, получилось, что уже мы сами оказались им вроде как еще и должны около 2 млн долл. Стали разбираться, выяснилось, что инвестиционный контракт подделан и условия его существенно изменены, естественно, не в нашу пользу».
         Пайщики обратились в арбитражный суд с требованием признать недействительным подложный контракт, написали заявления в милицию и прокуратуру, но справедливости тогда добиться им не удалось. «По ряду обстоятельств мы можем говорить, что в деле не обошлось без покровителей коммерсантов во властных структурах, благодаря чему дело не возбуждалось в течение почти десяти лет», – рассказал адвокат потерпевших, председатель правления общественной организации «Справедливость» Андрей Столбунов.
         В марте 1999 года уже сама фирма «Вель» подала в арбитражный суд иск с требованием взыскать с ЖСК «Гама» почти 1,2 млн долл. долга по поддельному контракту. Их иск был удовлетворен, и в обеспечение долга им перешло семь квартир, предназначавшихся очередникам.
         Пайщики, естественно, начали возмущаться, но тогда некие «доброжелатели» начали предупреждать их о негативных последствиях для них и их близких в том случае, если они не успокоятся. Угомонились очередники после того, как одна из их «активисток» Овчинникова действительно попала в тюрьму. «По сфабрикованному обвинению ее приговорили к девяти годам колонии, – сообщил адвокат Столбунов. – Ее обвинили в вымогательстве денег у приятельницы, которой она дала в долг, и в хищении 533 тыс. руб., которые предназначались для проектных работ по дому. В фигурирующих в деле финансовых документах ее подписей либо вообще не было, либо они были подделаны, но судья не обратил на это внимание. Кроме того, ее еще хотели обвинить в том, что она готовила покушение на судью Бабушкинского суда Нину Мишину. Но последняя вскоре сама оказалась на скамье подсудимых за аферы с квартирами». Затем у пайщиков отняли их квартиры, где были прописаны они и их несовершеннолетние дети.
         О том, каким образом проворачивалась эта афера и с участием каких лиц, сейчас правоохранительные органы выясняют отдельно. «Я восемь лет собирала материалы, писала, ждала и верила, что нам удастся возбудить уголовное дело против участников этой аферы, в результате которой не только пострадали очередники, но и были скомпрометированы правоохранительные органы и власть», – заявила г-жа Овчинникова. В следственном управлении УВД СВАО «Времени новостей» подтвердили информацию о возбуждении дела по факту махинаций с квартирами очередников, отметив, что в связи с существующей угрозой жизни некоторым потерпевшим решается вопрос о предоставлении им охраны. Однако о деталях дела в УВД говорить отказались, сославшись на тайну следствия и статус подозреваемых.
         Руководитель «Веля» Нина Милюкова в свою очередь ситуацию прокомментировала кратко: «Никакого хищения квартир не было, равно как и уголовного дела. Вас ввели в заблуждение. Это все инсинуации».

    Борис КОРАБЛЕВ.
    © «
    Время новостей», 08.11.07.


    На строительном рынке появились новые «пирамиды»

         В четверг руководитель управления по экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак сообщил, что осенью 2007 года столичные власти стали получать многочисленные жалобы горожан, касающиеся деятельности паевых инвестиционных кооперативов (ПИК). «В своих обращениях граждане указывают на нарушение их прав со стороны ПИК «Департамент народной ипотеки и строительства», «Общее дело», «Стан Твой Дом», «Центральный», «Строим вместе», «Первый ипотечный кооператив» и некоторых других. Среди указанных кооперативов, по оценкам экспертов, возможны финансовые пирамиды в сфере приобретения жилья», – подчеркнул чиновник.
         По его словам, москвичи жалуются также на длительные задержки либо отказы от выплаты ссуды на приобретение недвижимости, невыплату накопленных взносов при выходе из кооперативов, непредоставление информации о финансовой состоятельности. По данным столичных властей, сейчас в подобных кооперативах около 2 тыс. участников, и эта цифра имеет тенденцию к увеличению. Новые пайщики привлекаются с помощью агрессивной рекламы в СМИ со ссылкой на участие ПИКов в госпрограммах «Доступное жилье», «Молодая семья», что на самом деле не соответствует действительности.
         Специалисты подтвердили «НИ»: многие ПИКи представляют реальную угрозу для пайщиков – люди рискуют потерять свои деньги. «По сравнению с ЖСК, деятельность ПИКов гораздо слабее регулируется законодательством. Поэтому сейчас мошенники стремятся организовывать именно их, – рассказал руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков. – И нет сомнений, что многие из таких кооперативов являются скрытыми финансовыми пирамидами, преследующими чисто мошеннические цели».
         Чтобы не опростоволоситься, эксперт советует внимательно изучать договор, заключаемый с кооперативом. «Должно настораживать отсутствие конкретики, когда не прописываются ни адрес квартиры, ни сроки ее приобретения. Доводы обманщиков следующие: «Когда накопите достаточную сумму, тогда четко определимся с жильем». Также неприемлемо, когда пайщику дают на изучение, скажем, 60-страничного договора минут 20», – предупреждает г-н Теребков. По его словам, как правило, в «серых» договорах прописано удержание в пользу кооператива определенной суммы (от 5% от величины первого взноса) в случае выхода пайщика из договора. Кстати, если пайщику и будет возвращена часть его денег, то оплата пойдет из кармана новых участников кооператива.

    Андрей ДОЛГИХ.
    © «
    Новые Известия», 18.01.08.


    Атака клонов отбита

    Все обманутые московские дольщики свои квартиры получат

         Дважды проведенными за нос могли оказаться соинвесторы скандально известной строительной компании «Мастерок». В конце ноября они объявили, что подверглись рейдерской атаке. Дело в том, что вместо «Мастерка» к работе были привлечены три новых инвестора, но прежний недобросовестный застройщик попытался оспорить это решение через суд. Опасения дольщиков могли оправдаться, если бы не бдительность со стороны контрольных органов правительства Москвы.
         Дольщики компании «Мастерок» – люди, ставшие жертвами несостоятельных инвесторов. «Мастерок» предлагал им наилучшие условия, выигрывал конкурсы, набрал в Москве 11 стройплощадок. И завалил всю работу.
         В соответствии с решением комиссии под руководством главы столичного строительного комплекса Владимира Ресина, контролирующей исполнение инвестиционных контрактов, вместо «Мастерка» были привлечены три новых инвестора, принявшие на себя все те обязательства, которые имел «Мастерок». Теперь они достраивают дома для обманутых дольщиков. Казалось бы, все в порядке. Но собственники «Мастерка» за спиной города начали процедуру банкротства компании. Определением арбитражного суда ООО «Мастерок» было признано несостоятельным. Его новыми управляющими стали люди, засветившиеся во многих историях с фактическим захватом собственности. Он подал в суд иски о признании недействительным привлечение новых инвесторов для достроя объектов «Мастерка». Фактически это могло привести к разрушению всей схемы получения дольщиками их квартир. Им ничего другого не оставалось, как выйти на митинг и обратиться с письмами к мэру столицы Юрию Лужкову, главе МВД Рашиду Нургалиеву и даже к президенту Владимиру Путину.
         Теперь, по словам представителей столичной мэрии, ситуация взята под контроль. Власти Москвы готовы приложить все усилия, чтобы не допустить рейдерского захвата. В дело вмешались и федеральные власти. Они готовы поддержать московскую мэрию. В целом, по заверениям столичных властей, проблема обманутых соинвесторов будет решена уже в этом году.
         «Как и обещал мэр, 13 домов уже построено. Благодаря этому около 800 обманутых инвесторов справили новоселье, – говорит Владимир Ресин. – Еще 16 домов пока строятся, причем для 14 из них подысканы новые инвесторы взамен несостоятельных. Урегулированы с помощью специально созданной правительством Москвы комиссии и все вопросы, касающиеся 39 объектов, застройщики которых либо затягивали строительство, либо не спешили с оформлением проданных квартир в собственность. Еще 8 недобросовестными компаниями, которые не имели права на застройку и, по сути, оказались мошенниками, сейчас занимается прокуратура».
         Что же касается «Мастерка», то два суда он уже проиграл. По словам начальника Управления по экономической безопасности правительства Москвы Александра Корсака, «Мастерок» был проверен налоговыми органами, которые выявили в его бурной деятельности множество нарушений. Материалы проверки направлены в ГУВД для рассмотрения и возможного возбуждения уголовного дела по признакам налоговых нарушений, а также по части банкротства. Задача состоит в том, чтобы все жертвы «Мастерка» свои квартиры, безусловно, получили.

    СВЕТЛАНА КАМЫШИНА.
    © «
    Новые Известия», 21.01.08.


    Красная суббота

    Левая оппозиция выведет на улицы жертвы жилищных афер

         Ближайшая суббота, 26 января, станет внеочередным «красным днем календаря». Профсоюзы, объединения обманутых соинвесторов и противников уплотнительной застройки, а также примкнувшие к ним коммунисты намерены провести серию акций протеста в Москве и 22 других городах России – от Калининграда до Южно-Сахалинска.
         Выступления, обычно приуроченные к традиционным датам – 1 мая или 7 ноября, по старой левой традиции имеют отношение к борьбе «пролетариев всех стран»: 26-го по призыву Всемирного социального форума по всему миру пройдут акции под многообещающим лозунгом «Другой мир возможен!». «День единых действий – это не только день борьбы против конкретных проявлений глобализации, но и борьбы за другой, более социально-справедливый тип интеграции экономик, культур и технологий», – пояснил журналистам суть мероприятия один из координаторов акции в России – доктор экономических наук Александр Бузгалин, который в свободное от преподавания в МГУ время руководит антиглобалистским движением «Альтернатива».
         Впрочем, в России цели и лозунги выступлений будут куда более конкретными и приземленными. В столице ожидаются сразу три акции. На Славянской площади в защиту гражданских и социальных прав будут митинговать сторонники движения «Жилищная солидарность», представители альтернативных профсоюзов и инициативных групп соинвесторов. Чуть раньше в Новопушкинском сквере московский горком КПРФ проведет акцию против роста цен на коммунальные услуги и товары первой необходимости. А Всероссийская конфедерация труда, чьи активисты соберутся в Краснопрудном переулке, собирается привлечь внимание к проблеме низких зарплат сотрудников «Почты России».
         «Многое зависит от погоды, но предполагаем, что должно собраться от 1 до 1,5 тыс.», – скромно предположил один из устроителей митинга на Славянской площади, координатор Совета инициативных групп Москвы и по совместительству лидер «Авангарда красной молодежи» (АКМ) Сергей Удальцов. Основным лозунгом акций будет «Нет косолапым реформам!» Как нетрудно догадаться, речь идет о талисмане правящей партии. Вопреки стереотипным представлениям о «красных» акциях, основной ударной силой должны стать не пенсионеры или радикально-неформальная молодежь, а более обеспеченная, но не менее пострадавшая категория граждан. «Обманутые соинвесторы очень хорошо организованы и представляют собой серьезную силу», – констатировала присутствовавшая на пресс-конференции директор института «Коллективное действие» Карин Клеман.
         Приглашение получили не только идейно близкие депутаты Госдумы и Мосгордумы от КПРФ, но и глава фракции «Яблоко – Объединенные демократы» в МГД Сергей Митрохин, имеющий репутацию принципиального борца с точечной застройкой. «В среду мы с Митрохиным общались в ОВД «Щукино» – он туда приехал, когда задержали меня и других активистов инициативных групп, участвовавших в акции на улице Маршала Бирюзова, – сообщил «Времени новостей» Сергей Удальцов. – Депутат знает о предстоящем митинге, и мы надеемся, что активисты «Яблока» также примут участие». Впрочем, добавил координатор Совета инициативных групп Москвы, в отличие от представителей политических партий, которых связывают обязательства перед властью, «мы можем позволить себе выступать более радикально – нам во многом нечего терять».
         Впрочем, представители левых сил не исключают, что с властью, федеральной и местной, можно вести диалог, хотя, как заметил тов. Удальцов, «нормального диалога наши власти не хотят – им гораздо удобнее действовать так, как им хочется, продавливать свои решения, тем более когда замешаны большие деньги». Примером такого отношения, по мнению собеседника «Времени новостей», является история с проведением городского референдума о точечной застройке. «Уже на первом этапе мы, активисты инициативных групп, столкнулись с заведомой ангажированностью Мосгордумы – единороссы в МГД на корню зарубили предложение граждан, – утверждает Удальцов. – Московское руководство заявляет, что точечной застройки в столице больше не будет. Но на практике же мы видим, что все продолжается, за редким исключением». Поэтому, резюмировал собеседник «Времени новостей», попытки диалога надо подкреплять протестными акциями – иначе граждан не услышат.

    Михаил МОШКИН.
    © «
    Время новостей», 25.01.08.


    Дольщикам не дали лечь

    Загружается с сайта Газета.Ru      В субботу обманутые дольщики Пушкинского района попытались перекрыть Ярослвское шоссе собственными телами.Но как только участники акции подошли к дороге, на них напал ОМОН с дубинками. Пострадали около десяти человек, включая пенсионеров. Лидер двух сотен оплативших строительство, но оставшихся без жилья семей доставлен в РОВД.
         В субботу на Ярославском шоссе ОМОН разогнал участников акции обманутых дольщиков из подмосковного поселка Челюскинский Пушкинского района. Жестоко избиты и задержаны более десяти человек.
         В субботу в 12.30 около 100 пострадавших соинвесторов строительства жилого комплекса «Академия» в поселке Челюскинский предприняли попытку перекрыть Ярославское шоссе рядом с поселком. Таким образом они хотели привлечь к своим проблемам внимание Минсельхоза России и начальников областного стройкомплекса, игнорирующих интересы дольщиков, а также областных и федеральных властей.
         Как рассказали «Газете.Ru» участники акции, на Ярославском шоссе их встречали 25-30 омоновцев, десять милицейских машин и большой грузовик. Первые 20 человек, только вступившие на пешеходный переход, сразу же были избиты милицейскими дубинками.
         Первым омоновцы повалили на землю и жестоко избили лидера инициативной группы Дениса Ящука, после чего его доставлили в Клязьминский РОВД. Вслед за ним был задержан еще один участник акции Алексей Романенко. Другие дольщики остались стоять на обочине шоссе. По словам представителя инициативной группы Ольги Павленко, они заявили представителям правопорядка, что будут стоять здесь до тех пор, пока не будет отпущен их лидер.
         Однако около 13.30 к месту проведения акции подъехал автобус, и людей стали затаскивать в него силой. По словам активистки Резиды Искандаровой, милиция избивала женщин и волоком тащила их в автобус. В результате еще около 10 человек были задержаны и отправлены в Пушкинскую прокуратуру. В их числе 78-летняя дольщица Зинаида Чижель. По словам очевидцев, она также была избита. Людей отлавливали по поселку, толкали в машину и увозили в ОВД.
         В настоящий момент оставшиеся на свободе дольщики собрались у своего недостроенного дома с требованием немедленно отпустить всех задержанных.
         Напомним, что это уже третья попытка отчаявшихся дольщиков перекрыть Ярославское шоссе. Предыдущие состоялись месяц и три месяца тому назад. Тогда протестующим удалось выйти на шоссе, перекрыв на несколько минут движение в обе его стороны. Были перепробованы и другие, менее радикальные меры: многочисленные жалобы во всевозможные инстанции, митинги, пикетирование министерства сельского хозяйства. Однако ситуация с замороженным с мая 2005 года строительством 15-этажного жилого комплекса не меняется.
         Областные власти не могут разобраться с объектом, на котором переплелись интересы двух коммерческих структур, федерального предприятия и муниципалитета.
         «Застройщик» – структурное подразделение Минсельхоза ФГОУ РИАМА (Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса) – выделял землю, «Заказчиком» и «Инвестором» выступало ООО СПФ «Строймонолит», привлекшее в качестве «Соинвестора» компанию «Инквартстрой», которая и продавала квартиры гражданам. Федеральные власти ситуацию не комментируют. Больше года этот вопрос решался на уровне района и ФГОУ РИАМА. Сейчас он вышел на уровень областного стройкомплекса и Минсельхоза. Однако, как рассказал «Газете.Ru» Денис Ящук, никакие меры для завершения строительства не принимаются – выделять компенсационные земельные участки не хочет ни то, ни другое ведомство.
         Никто не дает никаких гарантий и самим дольщикам. В отличие от большинства подмосковных проблемных объектов в Челюскинском не проведена учетная регистрация договоров физических лиц.
         По словам Дениса Ящука, ФГОУ РИАМА считает, что в соответствии с инвестконтрактом у «Академии» нет никаких обязательств перед третьими лицами, и предлагает им либо доплачивать серьезные суммы, либо разрывать контракт. А Миноблстрой предлагает дольщикам создать ТСЖ и самим решать все проблемы, включая прокладку в поселок новых коммуникаций. Что равносильно все тем же огромным доплатам.
         Сейчас возведенная до уровня 11-го этажа «коробка» рассыпается, две сотни оплативших строительство семей остаются без жилья, а жители поселка Челюскинский – без поликлиники, которую обещали открыть на первом этаже жилого комплекса.
         Между тем в конце декабря по поводу ЖК «Академия» высказался замминистра строительства Правительства Московской области Павел Перепелица. По словам замминистра, недобросовестного застройщика привлекла к реализации проекта РИАМА. В настоящее время сменилось руководство РИАМА, и с ним «налаживается конструктивный диалог, есть понимание, как разрешить и эту проблему». Параллельно с работой по возобновлению строительства, уточнил замминистра, направлены материалы в правоохранительные органы для выявления и привлечения к ответственности виновных в сложившейся ситуации лиц.
         Чиновник заявил, что люди «используют ситуацию в преддверии выборов», чтобы напомнить о своей проблеме, но в большинстве своем «необходимости в этом не было». Министерство знает об их проблеме, и работа в этом направлении проводится постоянно. А доплачивают сегодня только те граждане, которые до конца не оплатили заключенные договора.

    Варвара Петренко.
    © «
    Газета.Ru», 01.03.08.


    Меняем векселя на сертификаты

    Застройщиков привлекла новая форма уклонения от ответственности перед покупателями жилья

         Строители и девелоперы ищут замену попавшим под критику властей вексельным схемам продажи жилья, которые позволяют обходить жесткие условия соблюдения прав покупателей квадратных метров, прописанных в законе о долевом участии в строительстве. Судя по всему, одной из таких замен станут жилищные сертификаты, к выпуску которых приступают строительные компании. Эксперты призывают граждан к осторожности в использовании нового инструмента.
         Вчера в Российском союзе строителей (РСС) прошла пресс-конференция, участники которой пропагандировали новый инструмент инвестирования в жилищное строительство. По словам гендиректора РСС Михаила Викторова, из-за слишком жестких рамок, которые устанавливает закон о долевом участии в строительстве для застройщиков, договора долевого участия применяются при возведении не более 10% жилья. При этом в Москве и Санкт-Петербурге по этой схеме строится не более 5-8% объектов и лишь в Калининграде эта цифра доходит до 60-80%. Большинство же объектов строится по серым схемам, в том числе набравшим наибольшую популярность вексельным, которые не защищают покупателей, но зато более безопасны для строителей.
         По мнению Михаила Викторова, после периода застоя строительный рынок опять оживает и в 2008-2009 годах произойдет резкое повышение инвестиционной активности покупателей. Естественно, что застройщики хотят использовать эту возможность для максимизации своих доходов и ищут новые схемы привлечения инвесторов, которые могли бы заменить критикуемые властями векселя.
         По словам гендиректора компании «Аврора Консалтинг» Леонида Масалова, одной из самых популярных схем на рынке в ближайшие годы станут жилищные сертификаты, порядок обращения которых был определен приказом Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) в июне 2007 года.
         Новые бумаги представляют разновидность облигаций с индексированной номинальной стоимостью, которые удостоверяют право их владельца на приобретение квартиры или квадратных метров, а также на получение от эмитента по первому требованию индексированной стоимости. Иными словами, в любой момент обладатель сертификата может получить за него у застройщика уплаченные деньги, умноженные на поправочный коэффициент, который учитывает инфляцию.
         Правила позволяют эмитентам выпускать сертификаты, минимальная стоимость которых равна 0,1 кв. м, а претендовать на получение в собственность жилья смогут граждане, у которых на руках имеется сертификатов не менее чем на 30% площади квартиры. Правда, для того, чтобы окончательно стать собственником квартиры, надо обладать пакетом сертификатов, объем которого эквивалентен ее площади, и для вступления в права собственности требуется заключение отдельного договора. При этом предполагается, что сертификаты будут активно обращаться на фондовом рынке наравне с другими ценными бумагами.
         Леонид Масалов напомнил, что крупнейший петербургский застройщик, компания «ЛЭК», уже осуществила четыре выпуска жилищных сертификатов на четыре многоквартирных дома, а до конца 2009 года около десяти крупнейших региональных застройщиков смогут предложить инвесторам аналогичные продукты.
         По мнению Масалова, эти бумаги привлекут некрупных инвесторов. «Не так много людей могут позволить себе купить квартиру площадью 50-60 метров, но при этом в России достаточное количество инвесторов, которые смогут приобрести бумагу, равную 10-15 квадратным метрам», – сказал Леонид Масалов, пояснив, что инвестор таким образом может покупать квартиру «порциями» или же продать жилищный сертификат по его номинальной стоимости застройщику плюс получить индексированный доход. В отличие от векселей и облигаций при использовании этого инструмента купонный доход заменяется ставкой индексации, привязанной к стоимости квадратного метра. В числе основных плюсов жилсертификатов аналитик также назвал их налоговую выгодность (нет НДС), законность, а также простоту расчета с инвесторами и большую ликвидность этого инструмента.
         Михаил Викторов считает, что рынку предстоит попробовать этот инструмент на вкус, но, по его оценке, потенциал привлечения инвестиций от граждан, купивших жилищный сертификат в течение ближайшего года в Москве и Московской области, может составить 4-5 млрд. долл.
         Более пессимистично оценивает перспективы нового инструмента председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин. По его словам, КонфОП проводил в январе 2008 года совместно с ВЦИОМом опрос, по результатам которого половина респондентов считают, что совершать сделки на рынке недвижимости опасно, а около 70% не доверяют риелторам. «Я не уверен, что отдельными инициативами, в том числе выпуском сертификатов, компаниям-застройщикам удастся кардинальным образом улучшить отношение потребителей к этой сфере», – считает эксперт, добавив, что для восстановления доверия населения к риелторам надо как минимум возвратить лицензирование и принять стандарт предоставления риелторских услуг.
         «Сейчас даже крупные компании заключают очень странные договоры, и потребитель, который идет на них на стадии строительства квартиры, абсолютно бесправен. Вообще желательно, чтобы человек покупал не вексель или сертификат, а договор купли-продажи квартиры, – считает эксперт. – Тогда он защищен с точки зрения законодательства о защите прав потребителей. А векселя, сертификаты и договора соинвестирования – это все варианты ухода от ответственности продавца квартиры».

    Алексей Щеглов.
    © «
    Независимая газета», 06.03.08.


    «Инициатива» не наказуема

    Обманутые дольщики уже не надеются вернуть утраченные деньги

         Вчера Басманный суд Москвы огласил промежуточное решение по делу о печально известном строительном коммандитном товариществе «Социальная инициатива». Суд не удовлетворил ходатайства адвокатов руководителей компании о возвращении уголовного дела в прокуратуру. Мера пресечения в отношении подсудимых также оставлена без изменения – заключение под стражу. Уже 24 марта состоится первое заседание по существу дела. «Верхушка» «Социальной инициативы» обвиняется в хищении денег участников долевого строительства жилья на общую сумму более одного млрд. рублей. Сами же пострадавшие соинвесторы уже не рассчитывают вернуть потерянные средства и въехать в заветные квартиры.
         Решение Басманного районного суда было оглашено вчера в первой половине дня. «В ходатайствах о возвращении дела в прокуратуру и об изменении меры пресечения обвиняемым было отказано, – сообщил «Новым Известиям» адвокат одного из обвиняемых Кирилл Полищук. – Это дело будет рассматриваться одним судьей, и такое решение Басманного суда будет нами обжаловано в Мосгорсуде». Ходатайство защиты «инициаторов» было основано на том, что якобы ряд экспертиз по делу проводились с нарушениями.
         Всего же по делу об обманутых вкладчиках проходят четыре руководителя «Социальной инициативы» – Николай Карасев, его жена Наталья, дочь Лариса Мошкина и Сергей Литовченко, не являющийся членом этого предприимчивого семейства. «Всем им предъявлено обвинение по статье 159 УК России «хищение путем мошенничества» и части 4 статьи 174 «легализация денежных средств, полученных преступным путем», – пояснили «НИ» в Следственном комитете при прокуратуре РФ. – Пострадавших по делу – 790 человек». Эти люди внесли свои средства на долевое строительство в «Социальную инициативу» на общую сумму около 1,2 млрд. рублей. Товарищество имело филиалы по всей стране, и суммарное количество обманутых вкладчиков, таким образом, в разы больше. «В рамках этого судебного процесса рассматривается лишь один эпизод, – поделился с «НИ» член правления координационного совета пострадавших дольщиков Сергей Королев. – Проходят только те несколько сотен пострадавших, кто вложил деньги в строительство домов на бульваре Маршала Рокоссовского. Всего же от махинаций «Социальной инициативы» пострадали порядка 25 тысяч человек». А по некоторым данным, эта цифра еще в два раза выше – 50 тыс. дольщиков.
         Самих пострадавших от строительных аферистов больше интересует вопрос – удастся ли им вернуть вложения или получить жилье. Бойкотирование судебного заседания красноречиво говорит о небольших надеждах обманутых вкладчиков. «Я не собираюсь посещать процессы по делу «Социальной инициативы», – тяжело вздыхает в беседе с корреспондентом «НИ» Сергей Королев. – Вне зависимости от решения суда на нас это никак не отразится. Все равно ни денег, ни квартир мы не увидим. За последние два года для нас почти ничего не сделано». Судьбы обманутых граждан уже мало кого интересуют, хотя в первое время это громкое дело обратило на себя взоры многих политических деятелей, в том числе и президента страны. «Владимир Путин лично поручал решить проблемы обманутых дольщиков, – продолжает г-н Королев. – Но повеление президента не исполняется. Депутаты нам ничем не помогли, все возложили на местную администрацию, которая бездействует».
         Одним из первых, кто вызвался помочь жертвам «Социальной инициативы», был правозащитник и адвокат, член Общественной палаты Анатолий Кучерена. Однако сейчас он тоже проблемами соинвесторов не занимается. «Очень много дольщиков оказалось в беде, и я, как мог, помогал этим людям, – говорит в интервью «НИ» г-н Кучерена. – Шансы пострадавших вернуть свои средства зависят от того, насколько хорошо было проведено расследование и в какой степени удалось собрать те активы «Социальной инициативы», которые есть. Если у обвиняемых нет денег, тогда возникает проблема». По словам юриста, этих проблем люди могли избежать, если бы не провал в их юридических знаниях. «Они не знали, что подписывают, – констатирует Анатолий Кучерена. – Надеялись, что имеют дело с порядочными людьми и вносили деньги. Очень важно бороться с правовой неграмотностью населения, ведь многие беды именно от этого».

    ЕВГЕНИЙ ШИПИЛОВ.
    © «
    Новые Известия», 13.03.08.


    Без денег и без квартир

    остались соинвесторы компании «Социальная инициатива»

         Вчера в Басманном суде Москвы начался процесс по громкому уголовному делу о присвоении денег соинвесторов жилья.
         На скамье подсудимых четверо руководителей компании «Социальная инициатива». Это глава строительной фирмы Николай Карасев, его жена Наталья, занимавшая должность заместителя, начальник правового управления Лариса Мошкина – дочь Карасева от первого брака и главный бухгалтер Сергей Литовченко. Их обвиняют в присвоении 1 миллиарда 200 миллионов рублей и легализации похищенных денежных средств в составе организованной группы.
         По версии следствия, строители собрали деньги с сотен бесквартирных людей, вложивших свои средства в будущую крышу над головой. Но запланированного жилого комплекса на бульваре Маршала Рокоссовского в Москве так и не появилось. Следствие считает, что эти деньги подсудимые использовали на собственные нужды.
         В частности, на коттедж для семьи Карасевых, а часть денег была перечислена на счета дочерних организаций компании. Однако сами подсудимые своей вины не признают.
         Вчера суд рассмотрел жалобу адвокатов, которые просили освободить арестованных из-под стражи и вернуть дело в прокуратуру для нового расследования. Но в ходатайствах защите было отказано. 25 марта суд приступит к рассмотрению дела по существу. Это первое уголовное дело в отношении руководства компании «Социальная инициатива», имевшей филиалы во многих регионах. Свыше 7 тысяч вкладчиков инвестировали средства в строительство более 190 объектов недвижимости. Расследование основного дела продолжается.

    Владимир Федосенко.
    © «
    Российская газета», 13.03.08.


    Такая доля

    В Москве завершается строительство жилья для обманутых соинвесторов

         Уже в этом году проблема обманутых дольщиков в Москве должна быть решена. Такую задачу поставил перед столичными чиновниками мэр города Юрий Лужков. Строители обещают, что до конца 2008 года будет завершено строительство по всем объектам, с обязательствами по которым не справились прежние застройщики. Впрочем, эти хорошие новости льют бальзам на рану не всем обманутым соинвесторам. Те дольщики, которые стали жертвами так называемых «двойных продаж», пока по-прежнему остаются у разбитого корыта.
         Сегодня по всей стране насчитывается около 50 тыс. обманутых дольщиков. В отличие от собратьев по несчастью в регионах, московским соинвесторам есть на что надеяться. Мэрия, как и прежде, намерена помогать дольщикам, обязательства перед которыми не смогли выполнить строительные компании. Причем все обманутые дольщики, чьи права официально подтверждены, получат свои квартиры в 2008 году. «В ситуации с обманутыми соинвесторами правительство Москвы взяло на себя обязательства помочь попавшим в беду людям, хотя формально и не несет ответственности за срыв строительства. Но это наша общая беда», – отметил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
         Еще в 2006 году город перезаключил все недоведенные до конца инвестиционные контракты и договорился о завершении строительства домов. Большая часть объектов уже сдана. В 2008 году будет завершено строительство оставшихся 10 объектов. Более 1,5 тыс. дольщиков получат квартиры в новопостроенных домах. А 54 соинвесторам будет выделена эквивалентная жилплощадь в других зданиях.
         «За ходом работ следит специально созданная комиссия, – заявил первый заместитель руководителя департамента градостроительства города Москвы Александр Косован. – Она взяла под контроль 77 объектов, в строительство которых вложили свои средства более 3 тыс. дольщиков». «Работа проделана большая. Все проблемные объекты проинвентаризированы. Составлен список пострадавших граждан, по каждому адресу выпущены соответствующие распоряжения правительства Москвы. Взамен несостоявшихся определены новые инвесторы. Ведется строительство, – говорит глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. – Комиссия тщательно следит за ходом дел по каждому адресу, принимает оперативные меры, если где-то возник сбой».
         Между тем в столице остается нерешенной проблема тех дольщиков, которые стали жертвами «двойных продаж» (одна и та же квартира была продана нескольким лицам сразу) и мошенничества фирм-однодневок. Акции протеста, организованные представителями этой категории пострадавших соинвесторов, по-прежнему регулярно проходят в городе. Протестующие требуют, чтобы и им были предоставлены квартиры, за которые они заплатили. Но удовлетворять эти требования московские власти не спешат. Они отмечают, что претензии дольщиков направлены не по адресу. Возвращать деньги соинвесторам должны по суду мошенники. А сделать так, чтобы это произошло как можно быстрее, могут только правоохранительные органы.

    ЕВГЕНИЯ СЕМЕНОВА.
    © «
    Новые Известия», 24.03.08.


    «СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА» НАКАЗУЕМА

    НАЧАЛСЯ СУД ПО ГРОМКОМУ ДЕЛУ О МОШЕННИЧЕСТВЕ

    Загружается с сайта Т      Вчера в Басманном суде Москвы начался процесс по обвинению в мошенничестве четверых руководителей строительной компании «Социальная инициатива». По версии следствия, они собирались присвоить около 1,2 млрд. рублей своих пайщиков.
         Заседание началось с двухчасовым опозданием: ждали одного из адвокатов, который был занят в другом процессе. Потерпевших было на удивление мало, всего 3 человека из 800 проходящих по делу. Одно только перечисление их фамилий и ущерба заняло у гособвинителя около 15 минут.
         Вкратце суть обвинительного заключения сводится к тому, что руководитель командитного товарищества «Социальная инициатива и компания» Николай Карасев, его жена и сотрудник той же фирмы Наталья Карасева, их дочь юрист компании Лариса Мошкина и главбух Сергей Литовченко были на самом деле организованной преступной группой. Их целью было завладеть мошенническим путем суммой в 1 млрд. 188 млн. 175 тыс. 541 рубль, которые в 2001-2004 годах им доверили пайщики. Официально на эти деньги в 2004 году в Москве на бульваре Маршала Рокоссовского должны были построить два жилых дома, но к 2006-му не был вырыт даже котлован.
         Пайщики стали писать жалобы, в итоге в январе 2006 года арестовали Николая Карасева, а в ноябре того же года – остальных обвиняемых.
         Сложность для обвинения заключалась в том, что деньги тоже нашлись: они лежали на банковских счетах компании. Но зато выяснилось, что Карасевы построили себе коттедж за 8 млн. рублей. Ссылки господина Карасева на то, что это его личные деньги, не прошли.
         Подсудимые виновными себя, конечно, не признают. Вчера Николай Карасев рассказал суду, что создал компанию в 1999 году, вложив в нее 26 млн. рублей. Дома честно собирался строить, но мешали то бюрократические препоны, то всякие кризисы. Деньги мог бы вернуть всем желающим, но никто не обращался: пайщики все еще надеялись за свои 40-100 тыс. долларов получить квартиры. И вот наступил 2006 год, к строительству все готово! Но все испортили аресты.
         «Моя вина заключается в том, что мои управленческие действия были небезупречны», – подвел итог господин Карасев. В том же духе высказались остальные подсудимые. При этом юрист фирмы Лариса Мошкина назвала выдвинутые обвинения «полным бредом». На этом вчерашнее заседание закончилось.
         «Я отдал им 50 тысяч долларов, – сокрушался в коридоре 70-летний потерпевший Вячеслав Зонов. – Хотели «двушку» дочке купить, она как раз родила тогда первенца. В такие долги влезли! До сих пор живем вместе. Вообще-то я не жажду, чтобы их посадили, я хочу квартиру. Хотя пусть посидят несколько лет».

    ЦИФРЫ
         800 обманутых пайщиков «Социальной инициативы»
         1,2 млрд. рублей – деньги, присвоенные «Социальной инициативой»

    ПАЙЩИК
         Михаил Орлов, 33 года:
         «В 2002 году отдал им 47 тыс. за «двушку», свою квартиру для этого продал. И вот до сих пор с тремя детьми и женой живу у родителей».

    МНЕНИЕ
         Михаил Шевченко, генеральный директор «БФГ-Недвижимость»:

         КАК РАСПОЗНАТЬ МОШЕННИКОВ
         1. В интернете даже не разбирающийся в юридических вопросах человек может посмотреть историю фирмы-застройщика и отзывы соинвесторов о ней. Существуют черные списки недобросовестных компаний и форумы по проблемным домам, где можно найти информацию о надежности фирмы.
         2. Будущему дольщику необходимо проверить разрешительную документацию компании-застройщика. Для фирмы обязательно наличие трех документов: договора на аренду земли, инвестиционного контракта с городом и постановления местных властей. Без этих «трех китов» договор о сотрудничестве заключать нельзя.
         3. Имеет смысл посмотреть на сайте компании-застройщика ее строительную декларацию. Это короткий документ, не подлежащий изменению. В нем содержится информация о самой фирме и ее деятельности, о том, что она строит и на каком основании, а также о балансе фирмы.
         4. Договор о сотрудничестве, который подписывают физическое лицо (дольщик) и юридическое (застройщик), должен обязательно называться «О долевом участии».
         5. В договоре даже с таким названием может существовать множество подводных камней, поэтому перед подписанием будущий дольщик непременно должен показать текст документа юристу или опытному риелтору.

    ГЕОГРАФИЯ ОБМАНА РОССИЙСКИХ ДОЛЬЩИКОВ
         2004-2005 годы
         В Щербинке компания «Ингорстрой» обманула 75 семей.
         2004 год
         Компания «ПСФ НОРД» обманула 250 соинвесторов. Сумма невыполненных контрактов 6,872 млн. рублей.
         2004 год
         В поселке Октябрьский компания «Арвида» обманула 240 дольщиков. Сумма невыполненных контрактов – 6 млн. рублей.
         2006 год
         Более 400 дольщиков внесли на счета недобросовестных фирм (среди них «Социальная инициатива») около 245 млн. рублей.
         2002-2003 годы
         Компания «Северная реформа» обманула 300 шахтерских семей, каждая из которых заплатила 300-500 тыс. рублей за квартиры в Центральной России.
         2002-2006 годы
         Компания «Стройинтеркомплекс» обманула 1270 дольщиков на 1,17 млрд. рублей.
         2006 год
         Компания «Арсенал» обманула соинвесторов. Сумма невыполненных контрактов 9 млн. рублей.
         2006 год
         Компания «Капитальное строительство» обманула 1137 семей на 700 млн. рублей.
         2007 год
         Компания «Спас-XXI» обманула 270 дольщиков на 160 млн. рублей.
         2004 год
         Компании «Содействие», «Виктор-С» и «Проспектинвестстрой» обманули 2088 дольщиков на 1,336 млрд. рублей.
         2006 год
         Компания «Ада» обманула 48 инвесторов. В суд подали 28 из них. Общая сумма исков – 17 млн. рублей.
         2006 год
         123 человека ЖСК «Лазурный» не получили свои квартиры. Ущерб около 100 млн. рублей.
         2005 год
         Компания «Ф-группа» не выполнила контракты на 50,88 млн. рублей.

    Корчмарек Наталья.
    © «
    Труд», 26.03.08.



    НаверхПочтаПодписка – Главная
    /fz/jk/d9.html
    Реклама:
    Hosted by uCoz