ЖКХ

      В рамках делового клуба «Взгляд» в офисе Корсаковского отделения «Единой России» проведен круглый стол. Его участники обсудили, как реализуется Жилищный кодекс РФ в условиях МО «Корсаковский район». В частности, какова практика управления многоквартирными домами.
      Было отмечено, что сегодня муниципалитет не готов к этому из-за кризисного состояния жилого фонда. Не проведена его техническая инвентаризация и паспортизация, нет достойного опыта работы в жилищно-коммунальном хозяйстве рыночных структур. В муниципальном ЖКХ кадровый кризис, и есть основания говорить о непрофессиональном управлении отраслью.
      К тому же районной администрацией не разработана стратегия ее развития на перрспективу.
      Участники круглого стола рекомендовали администрации района:
      подготовить и представить для независимой оценки общественностью (в частности, местному отделению «Единой России», согласно действующему Соглашению о сотрудничестве с администрацией МО «Корсаковский район») план основных мероприятий по реализации Жилищного кодекса РФ на территории муниципального образования;
      – предусмотреть методологическую и юридическую (правовую) помощь представителям муниципальных многоквартирных жилых домов и малого бизнеса (местным предпринимателям) в вопросах, связанных с управлением жильем;
      – проводить разъяснительную работу среди населения района, в том числе через СМИ, по вопросам реализации Жилищного кодекса РФ;
      – своевременно и качественно проводить техническую инвентаризацию (паспортизацию) муниципального жилого фонда с подготовкой необходимых (для собственников жилья и управляющих организаций) нормативных документов;
      – привлекать к разъяснительной и организационной работе с населением общественные объединения, политические партии и некоммерческие организации;
      – необходимо анализировать обращения и жалобы граждан по вопросам эксплуатации, доступности и качества коммунальных услуг и благоустройства дворовых территорий с принятием конкретных мер по их законным требованиям.
      Департаменту ТЭК и ЖКХ области предложено оказать администрации МО «Корсаковский район» необходимое содействие и помощь в реализации Жилищного кодекса РФ, включая своевременную и качественную подготовку к предстоящему отопительному сезону.
      Участники заседания также считают, что правительству РФ необходимо осуществлять переход к управлению многоквартирными домами в субъектах Федерации с учетом территориальных и других особенностей муниципальных образований, а также их фактической готовности и наличия необходимых нормативно-правовых документов.

Отныне эти проблемы смогут решать сами жильцы

Кажется, попробуй найди благодетеля, который осчастливит таким подарком. Но на самом деле сделки по дарению недвижимости случаются ненамного реже, чем купля-продажа

      Секрет прост: нам часто требуется «переписать» квартиру на детей или родителей, других родственников и близких людей. А безвозмездная передача имущества в собственность другого лица оформляется именно договором дарения. Что важно знать об этой сделке?

Оформляем документы
      По нынешнему Гражданскому кодексу заверять сделку по дарению квартиры у нотариуса необязательно. В то же время, оформляя договор в нотариальной конторе, вы получите немало гарантий и преимуществ (подробно мы рассказывали о них в одном из последних выпусков «Вашего дома», посвященном безопасности сделок). Однако обращение к нотариусу не всем по карману, поскольку за удостоверение сделок с недвижимостью взимается плата в процентах от стоимости имущества. Размер тарифа нотариусы устанавливают самостоятельно, часто он составляет 1,5% от цены договора.
      По закону договор дарения недвижимости и переход права собственности на нее к получателю подарка подлежат государственной регистрации. Сегодня эту процедуру проводят управления Федеральной регистрационной службы. Для регистрации потребуется сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, ряд документов из БТИ. Чтобы не бегать по инстанциям, не стоять в очередях и не совершить опасных ошибок при оформлении документов, удобнее поручить все хлопоты толковому риэлтору.

ПИСЬМО В ТЕМУ
      Презентовать или завещать?
      Посоветуйте, пожалуйста, каким способом мне лучше передать квартиру дочери: оформить дарственную или завещание?
      Валентина Петровна.
      Все зависит от ваших взаимоотношений с дочкой. «Минус» дарения в том, что вы при жизни теряете право собственности на жилье. Если вы безоговорочно доверяете дочери, смело оформляйте дарственную или договор пожизненного содержания с иждивением (эта сделка обязательно заверяется у нотариуса, так что подробно ее содержание вам разъяснят в нотариальной конторе).
      Если есть сомнения – оформляйте завещание. В этом случае распоряжаться квартирой наследник может только после смерти завещателя. «Минус» завещания в том, что права вашей дочери на жилье при наследовании могут быть оспорены. Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от содержания завещания.
      Что касается расходов, то при наследовании с 2006 г. налог взиматься не будет. Однако к наследнику вместе с имуществом переходят обязательства по уплате долгов наследодателя. При дарении взимается налог, но с 1.01.2006 г. он существенно снижается, кроме того, существует ряд льгот (см. ниже).

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
      На дарение дома, находящегося в совместной собственности, нужно нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Если жилье принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности, то для дарения своей доли – в отличие от продажи – ничьи разрешения не нужны (ст. 246 ГК РФ).

БОЛЬНОЙ ВОПРОС
      Может ли квартира вернуться прежнему хозяину?
      Один из главных вопросов, волнующих как дарителей, так и получателей подарка: возможно ли расторжение договора и возврат квартиры ее прежнему хозяину? Закон допускает это, но в строго определенных случаях. Подробнее всего эти ситуации перечислены в ст. 578 Гражданского кодекса России.
      Наиболее реально добиться отмены дарения, если получатель подарка платит своему «благодетелю» чернейшей неблагодарностью: совершает покушение на его жизнь, умышленно причиняет телесные повреждения или покушается на близких родственников дарителя. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники убитого также вправе требовать отмены дарения – через суд. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок (подробно см. об этом в одном из последних выпусков «Вашего дома»).
      Кстати, закон (п. 4 ст. 578 ГК РФ) позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаренного.

Кого освободят от налога?
      В конце прошлой недели президент подписал Закон об отмене налогов на наследование и дарение. Наследники с 2006 г. полностью освобождаются от «взноса» в казну, а получателям подарков придется платить налог на доходы в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Она определяется по выбору налогоплательщика: либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.
      Несколько категорий граждан полностью освобождаются от уплаты налога на подаренное имущество – см. нашу схему.
      Тем, на кого квартира будет «переписана» до конца этого года, придется платить налог на дарение по ныне действующему закону. По нему размер «подати» вычисляется по сложной схеме и зависит от стоимости подарка. Оценка дома (квартиры) производится органами коммунального хозяйства (БТИ) или страховыми организациями. Если договор дарения заключается между родителями и детьми, то налог уменьшается, а если между супругами, то «жилой подарок» и вовсе освобождается от налога. Не придется платить налог и в случае, если к моменту оформления договора оба его участника (и даритель, и одаряемый) будут иметь постоянную регистрацию (прописку) в доме-подарке.

До конца 2006 года предполагается принять еще около 200 законодательных документов по жилищному вопросу

      В Москве прошла конференция, организованная Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (Росстроем): «Доступное жилье для россиян: перспективы». На ней выяснилось, как власти планируют в дальнейшем решать наш «жилищный вопрос».
      Ожидается, что до конца 2006 г. будет принято около 200 подзаконных актов, необходимых для воплощения в жизнь 27 законов «жилищного пакета».
      Ставки по ипотечным кредитам должны упасть до 7-10%, а первоначальный взнос на приобретение квартиры по ипотеке до 15-20%. Власти мечтают добиться этого к 2010 году. Чтобы заинтересовать банки, планируется, в частности, повысить привлекательность рынка ипотечных ценных бумаг.
      С 1 января 2006 г. земельный налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, которая близка к рыночной цене. За землю под жилыми домами ставка налога не превысит 0,3%.
      БТИ все-таки лишатся полномочий по инвентаризации недвижимости, и их место займут коммерческие фирмы.
      Будет создан единый кадастр объектов недвижимости, куда войдут сведения о земельных участках и постройках на них. Это должно облегчить заключение сделок. В частности, будут созданы более благоприятные условия для оформления залога недвижимости, что поможет как подрядчикам с инвесторами и соответственно гражданам – участникам долевого строительства, так и тем, кто приобретает квартиры в кредит.

Лжериелторы продавали своим клиентам еще не построенные чужие квартиры

      Сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) ГУВД Москвы ликвидировали мошенническую фирму, которая под видом инвестирования в строительство жилья собирала деньги у населения. По подозрению в мошенничестве задержаны двое жителей столицы, еще одному во время задержания удалось скрыться. В настоящее время он находится в розыске. Как заявил «НГ» пресс-секретарь столичного УБЭП Филипп Золотницкий, мошенники «продавали» квартиры в якобы строящихся домах. Жертвами аферистов стали сотни людей.
      По данным УБЭП, злоумышленники арендовали офис в Южном округе Москвы, где под вывеской инвестиционной компании предлагали своим клиентам купить квартиру в строящемся доме. «Для убедительности они возили своих клиентов на различные стройплощадки и земельные участки в Москве и области, где показывали им строящиеся дома и коттеджи, выдавая их своим жертвам за их будущее жилье», – рассказал «НГ» пресс-секретарь УБЭП.
      По его словам, суммы сделок начинались с 40 тысяч долларов. «Все деньги они получали наличными, – говорит Филипп Золотницкий, – а взамен выдавали какие-то квитанции и прочие не имеющие никакой юридической силы бумажки». Общая сумма, присвоенная псевдориелторами, составила почти 1,6 млн. долларов. Как установило следствие, большую часть этих денег мошенники переводили на счета фирм в Испании. Поэтому к поиску заграничных сообщников столичных аферистов, по словам Золотницкого, уже присоединился Интерпол.
      Как рассказал «НГ» Филипп Золотницкий, в списке обманутых аферистами клиентов были даже юристы. «Уж они-то просто обязаны были знать, что при таких сделках наличными никто не расплачивается, что деньги должны переводиться на счет фирмы в банке, что все те квиточки, которые им выдавали в обмен на их наличные, – ничего не значащие бумажки. И все равно отдавали им свои деньги», – удивляется Золотницкий. Впрочем, по его словам, аферисты «очень хорошо знали все нюансы этого бизнеса, и во многом благодаря этому им удавалось убеждать даже довольно осведомленных в юридических вопросах людей».
      Между тем, как рассказал «НГ» вице-президент Московской ассоциации гильдии риелторов (МАГР) Роман Мурадян, лицензирования риелторской деятельности сегодня не существует, и застраховаться от подобных неприятностей можно, только тщательно выбирая риелторскую компанию.
      «Утверждать, что не стоит покупать квартиры в строящихся домах, нельзя, – говорит Мурадян. – Сейчас практически все объекты в новостройках продаются на этапе котлована. Единственная рекомендация в этом случае – выбирать надежную компанию. Помимо юридических моментов огромное значение имеет опыт работы компании, ее статус, гарантии. Такие, как страхование профессиональной ответственности компании и прочее». Кроме того, консультации относительно надежности той или иной компании можно получить и в МАГР.
      «У нас накоплен большой опыт и есть довольно обширный банк данных о компаниях, продающих недвижимость», – говорит Мурадян. «Мы стараемся отслеживать все подобные инциденты, если у нас появляется информация о подобных фирмах, мы делимся ею с правоохранительными органами, поскольку деятельность мошенников бросает тень на весь наш бизнес. Но предотвратить появление новых аферистов мы не в состоянии», – заявил вице-президент МАГР.

Указ о создании Национального совета по жилищной политике ожидает подписи президента

В России будет создан национальный совет по рынку доступного жилья

      Его председателем станет Президент РФ. Как сообщил вчера вице-спикер Госдумы Георгий Боос, уже готовится соответствующий президентский указ. У главы совета будет один заместитель и один ответственный секретарь. А еще туда войдут Герман Греф, Алексей Кудрин, Владимир Яковлев, Георгий Боос, губернатор Подмосковья Борис Громов, главы муниципальных образований.
      «Таким образом, создается орган с очень широкими полномочиями, куда входят руководители заинтересованных ведомств, – отметил Боос. – Это новый подход к управлению национальными проектами, каким сейчас является формирование рынка доступного жилья».

У владельцев приватизированных квартир появится новая статья непредвиденных расходов

      Городским властям приходится во всём экономить, даже на протезировании зубов для ветеранов войны. А уж найти деньги на строительство новых жилых домов – задача невыполнимая.
      Целевая программа «Переселение жителей Хабаровского края из аварийного и ветхого жилищного фонда» была принята краевой Законодательной думой два года назад. Но реализация её даже в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре затруднена из-за нехватки средств. Другим населённым пунктам из тех мизерных сумм, что выделяются из федерального и краевого бюджетов, не перепадают даже крохи.
      Комсомольск-на-Амуре – богатый город. Впрочем, так было в недавние времена, когда три градообразующих предприятия – судостроительный и самолетостроительный заводы и завод «Амурсталь» – содержали и жилищный фонд, и инфраструктуру. Сейчас, как считает председатель городской Думы Светлана Баженова, городским властям приходится во всем экономить, даже на протезировании зубов для ветеранов войны. А уж найти деньги на строительство новых жилых домов – задача невыполнимая. Тут хоть бы удалось довести до ума работы по реконструкции общежития, предназначенного для переселения жильцов из аварийного фонда. В нынешнем году в дом по ул. Кирова, 39, переедут 33 семьи с Первой Рельсовой и Вагонной улиц, где двухэтажные дома постройки пятидесятых давно уже именуются обвальным фондом.
      На реконструкцию общежития из городского бюджета было выделено 10 миллионов рублей, помощь была оказана краевой и федеральной казной. Но она явно недостаточна. И винить, как это принято, Москву не пристало: в Комсомольске-на-Амуре до сих пор не принята городская программа сноса ветхого жилья. Деньги могут быть выделены только под конкретные объекты. Вот почему этот вопрос весной был вынесен на обсуждение комиссии по социально-правовым вопросам, а осенью планируется рассмотреть и на заседании Думы. А пока депутаты единодушно рекомендовали исполнительной власти города начать разработку программы. И в первую очередь составить уточненный реестр ветхого жилья.
      Правда, такой документ в администрации имеется. Даже в двух редакциях: один для внутреннего пользования, другой предназначен для краевого правительства. Судя по первому, в городе имеется 213 ветхих домов. Второй документ утверждает, что их всего 133. Такая «разноголосица» объяснима: в вышестоящую инстанцию отправлены данные, подтвержденные местным отделением бюро технической инвентаризации. А провести фронтальную ревизию жилого фонда опять же нет средств. Вот и приходится довольствоваться проведением проверки раз в пять лет, а то и гораздо реже. Стремление к экономии «сработало» и при обсуждении концепции будущей программы. Чиновники мэрии поспешили начать делить шкуру неубитого медведя, предложив из списка лиц на получение благоустроенного жилья исключить должников по квартплате.
      Но с ними не согласились депутаты: эти «рогатки» нужно ставить осмотрительно, ведь в семьях должников подрастают несовершеннолетние дети. И предложили исполнительной власти представить в городскую Думу список всех семей, проживающих в аварийном фонде, с указанием не только фамилий и адресов, но с поименным перечислением детей. Чтобы в будущем иметь возможность контролировать выполнение программы. Потому что в будущем, и в этом нет сомнения, возникнут и другие острые вопросы. Тому пример – выполнение целевой программы в краевом центре.
      Хабаровская мэрия, как сказала начальник управления жилищного фонда и приватизации жилья мэрии Галина Селиванова, приняла программу переселения жильцов из ветхого и аварийного фонда в благоустроенные квартиры еще в 2002 году. Может быть потому, что версталась программа в преддверии выборов городского головы, получилась она впечатляющей. В ней были даже указаны конкретные сроки переселения жильцов из обветшалых домов. Но, как водится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги. В доме по ул. Дикопольцева, 48, вне плана развалилась труба и рухнул потолок. Власти отреагировали своевременно: через неделю сюда приехали 20 чиновников во главе с начальником управления ЖКХ, а через две недели появилось постановление мэра, предписывающего «срочно расселить». Вот тут и начались сложности. Одиноким было предоставлено общежитие, семейные получили одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. Но кого и куда направлять – решали уже чиновники.
      Впрочем, многие семьи были не очень обрадованы выпавшим им жребием, посчитав это не переселением, а выселением. Но недовольных строго предупредили: иначе выселим с помощью ОМОН, имущество вынесем на склад, а дом бульдозерами сравняем с землей. И семьи-протестанты вынуждены были обратиться в прокуратуру и Комиссию по правам человека. Второй случай переселения из ветхого в новое жилье местная пресса назвала беспрецедентным. Действительно, 43 квартиры из 167 были выделены в доведенном до ума «долгострое» по улице Стрельникова, первая очередь которого была сдана осенью прошлого года. Из федерального бюджета на его достройку было выделено 20 миллионов рублей, миллион поступил из краевой казны и 40 – из городской. Сюда же добавились деньги из программы переселения с северных территорий, деньги застройщиков на коммерческих условиях.
      За четыре года в краевом центре было снесено 58 бараков, из них переселены 173 семьи. Правда, произошло это не по целевой программе. Просто стояли они в центре города, где земельные участки стоят слишком дорого. А на сооружение элитных объектов деньги, как это всегда бывает, находятся. Но в этом вряд ли можно винить мэрию. Хорошо и то, что хабаровские власти успели подготовить необходимые документы, чтобы войти в федеральную программу, что позволило получить из госбюджета 30 процентов от сметной стоимости строительства. Стремятся наверстать упущенное время мэрия и Дума Комсомольска-на-Амуре. В других районах края пока идет раскачка. И другим территориям из 30 миллионов рублей, что предусмотрены федеральной программой, не достанется ничего. И «краевые» 26 миллионов рублей будут тоже в основном разделены между двумя городами, ведь при голосовании в краевой Думе у их представителей явный перевес над депутатами из остальных районов.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ОСВАИВАЕТ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

      Оказалось, что многие городские программы, направленные на улучшение жилищных условий москвичей, «не вписываются» в закон. Чтобы адаптировать к нему городские законы, не навредив при этом интересам горожан, столичные власти решили создать специальный координационный совет.
      К примеру, Жилищный кодекс дал право муниципалитетам при сносе ветхого жилья вместо новых квартир предоставлять жильцам денежную компенсацию. Возможно, это выход для регионов, в которых не развивается строительство. Обрадуются этой возможности и градоначальники, для которых социальная политика – не самое главное направление работы.
      Однако Москва выбрала другой путь. Вместо сносимого ветхого жилья москвичам будет в обязательном порядке предоставляться новое жилье. Дело не только в том, что московские улицы могут пополниться бездомными жителями снесенных «хрущевок». «Есть принципы порядочности, которые нельзя нарушать ни при каких обстоятельствах, – объясняют в правительстве Москвы. – Люди годами ждали переезда в новую квартиру, нельзя обманывать их надежд».
      Чтобы программа расселения жителей пятиэтажек продолжала действовать, придется юридически грамотно обойти нормы нового закона. К примеру, Жилищный кодекс требует, чтобы площадь новой квартиры была не меньше снесенной. Но в Москве житель сносимой пятиэтажки, на которого в среднем приходится около 16 кв. метров общей площади, обычно получает от города почти 26 «квадратов». Правда, иногда рост общей площади (кухни, коридоров) сопровождается уменьшением комнат. Но эта недоработка будет обязательно исправляться, обещают власти.
      Переселение горожан из «хрущевок» в современные квартиры идет рекордными темпами: уже снесено 4 млн. кв. метров ветхих пятиэтажек из запланированных 6,7 миллиона. Столичные строители твердо намерены избавить город от «хрущевок» не к 2010 году, а на год или два раньше.
      «Мы должны поторопиться с переселением горожан из «хрущевок» и подать пример всем субъектам Федерации в этом вопросе», – подчеркнул мэр Юрий Лужков.

Заметки по поводу

      Введение в Южно-Сахалинске с мая нынешнего года платы за капитальный ремонт повергло многих горожан в шок. Они все-таки надеялись, что государство возьмет эту ношу на себя – по крайней мере, в печати время от времени появлялись кое-какие обнадеживающие заявления на сей счет.
      В городском собрании говорят, что не ожидали от населения такой острой негативной реакции. Люди звонят, пишут возмущенные письма, в которых отказываются платить за капитальный ремонт в сегодняшних условиях, то есть когда их дома при попустительстве государства «прожили» по нескольку десятков лет без этого самого ремонта, а теперь за всю эту разруху должны рассчитываться собственники жилья. А собственниками-то многие стали совсем недавно, закрепив за собой то, что имели: кто-то – достаточно новую квартиру, а кто-то и барак.
      Сегодня везунчиками оказались те, кто не поторопился приватизировать жилье – их долю в капремонте будет покрывать бюджет. Сегодня они освобождены от этой платы, зато неизвестно, не будут ли они «освобождены» завтра от... муниципального жилья. Город дал – город взял. Разве такое невозможно в сегодняшних рыночных джунглях?
      Но если собственники жилья рассчитывают, что их протестующие вопли кого-то разжалобят и заставят отменить новый платеж, то спешим их разочаровать: решение городского собрания никто не отменит, так как принято оно в соответствии с рекомендациями правительства и с законодательными актами. А значит, платить придется.
      Другой вопрос – за что платить? В решении городского собрания говорится – «за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». То есть всего того, что находится за пределами стен личных квартир. По опыту прошлых лет южносахалинцы знают, что чаще всего под капитальный ремонт подпадают дырявые крыши домов, протекающие стены, гнилые полы и рамы в старых-старых бараках – и стоят эти работы недешево. А поскольку в капитальном ремонте нуждается добрая половина жилого фонда (а может, и больше), то даже более чем утроенная ставка (было 1 р. 10 к. за 1 квадратный метр, теперь – 3 р. 93 к.) не спасет положения. И поэтому капитальный ремонт по-прежнему будет проводиться за счет общих накоплений: то есть все собранные деньги будут аккумулироваться в организациях, осуществляющих управление жилищным фондом – жилтресте или ЖЭУ, – и расходоваться на объекты, представленные в титульных списках. А в титульный список попадают и действительно особо нуждающиеся в ремонте дома, и те, жители которых оказались понастойчивее других. То есть, платя за капитальный ремонт деньги, собственник вынужден будет ждать в очереди, возможно, долгие годы.
      Особо много вопросов по этому поводу возникает у пожилых людей: у них меньше всего шансов увидеть , применение уплаченных денег на своих домах. Справедливо ли брать с них суммы, ощутимые при скромных пенсиях?
      На это специалисты ЖКХ отвечают: справедливо. У собственников есть наследники, заинтересованные в жилье. Если они хотят, чтобы их дети или внуки в будущем жили в благополучном доме, пусть платят сами или с помощью все тех же наследников. Если не могут платить, то государство дало им возможность расприватизировать квартиры до 1 января 2007 года, и тогда к ним не будет претензий как к собственникам. Ведь еще в 1992 году, на заре приватизации, постановление правительства предупреждало их, что собственник должен (и будет) нести бремя содержания своего имущества.
      Однако жильцам многоквартирных домов все же дается выбор. Правда, неизвестно еще, куда он может привести.
      Дело в том, что если жильцы не хотят, чтобы их деньгами распоряжались так, как и раньше, то им предоставляется право, а можно сказать, их понуждают организовываться в товарищество собственников жилья, выбирать управляющую компанию и расходовать собранные на капремонт деньги по собственному усмотрению. А поскольку будет вестись подомовой учет средств, собранных на капитальный ремонт, то дом, выделившись как субъект права, сможет, уходя из-под крыши жилтреста или ЖЭУ, забрать свои деньги с собой.
      Правда, пока в управлении муниципального заказа и тарифной политики не могут сказать, всю сумму или за вычетом уже потраченных на другие дома средств. В этом же управлении сообщили, что жильцам дается на раздумье год. Если по истечении года они не сорганизуются в ТСЖ, то останутся под управлением компании, которую им выберет администрация по конкурсу. В общем, что дадут, то и придется брать. К слову, преобразование обычных жилых домов в ТСЖ набирает в области обороты.
      Самое интересное, что наша верховная российская власть, приняв решение о взимании платы за капитальный ремонт, до сих пор еще не объяснила четко, как же его осуществлять. Комментарии у нас, как всегда, запаздывают. Специалисты говорят, что должно быть еще около двух десятков подзаконных актов, которые и прояснят ситуацию до конца.
      И последнее. Собственники жилья, проживающие в общежитии или в коммунальной квартире, должны платить за капремонт по ставке, почти вдвое превышающей ставку для жителей многоквартирного дома, – 5 р. 98 коп. И здесь нет никакой несправедливости, говорят специалисты городского ЖКХ. Просто в многоквартирных домах собственники платят за общую площадь, а у жильцов общежитий имеется только жилая. Им и рассчитали ставку с учетом стоимости всей общей площади, но берут только за «жилые» квадраты. В результате получается точно такая сумма, как и у жильцов многоквартирных домов.

Решения нового Нацсовета станут обязательными для всех государевых служб

      Cмысл последних рокировок в жилищно-коммунальном блоке страны – это борьба за право рулить Национальным советом по формированию рынка доступного жилья. Хотя возглавит его лично президент Путин, фактически «главным по жилью» станет его единственный зам.
      Как пояснил «МК» Георгий Боос, новому Нацсовету будут предоставлены самые широкие полномочия: его решения станут обязательными для всех государевых служб. То есть круче – только горы. На которые, понятное дело, тянет всех. Однако реальные шансы стать правой рукой президента по жилью есть только у двоих: свеженазначенного главы Росстроя Сергея Круглика (на фото слева) и не менее «свежего» замминистра регионального развития Владимира Аверченко (которого Круглик, собственно, и подвинул). Эксперты все-таки отдают пальму первенства Круглику: он был соавтором нашумевшего пакета жилищных законов и решительно проталкивал его в Думе.
      Кстати, в Росстрое тоже ставят на нового шефа. «Национальный совет – это очень амбициозный проект, Сергей Круглик – тоже амбициозный человек», – пояснили нам в пресс-службе.
      А вот круг полномочий Аверченко определится только через месяц. Но очевидно: с появлением Нацсовета строительные функции у его министерства обрежут. За ненадобностью.

Московские власти повысят штрафы за несанкционированную перепланировку квартир

      Поправки в столичное жилищное законодательство, предусматривающие увеличение штрафа за незаконную переделку квартир, будут внесены в Мосгордуму уже осенью. Правда, пострадают от этого не рядовые москвичи, сносящие перегородки между комнатами, а чиновники, прозевавшие все эти нарушения. Затея, в принципе, хорошая, однако эксперты «НИ» полагают, что ничего у авторов документа не получится.
      Постановление об увеличении штрафов за перепланировку квартир подписал и.о. мэра Москвы Валерий Шанцев. Ужесточение наказания грозит должностным и юридическим лицам. Первые вместо 20-40 МРОТ (2-4 тыс. руб.) будут платить 25-50, для вторых сумма штрафа возрастет до 50 тыс. руб. (сейчас 10-20 тыс.). Для обычных граждан ничего не изменится – их как штрафовали на 1,5-2,5 тыс. руб., так и будут штрафовать. Осенью соответствующие поправки в столичное жилищное законодательство рассмотрит Мосгордума.
      Чем вызвана необходимость увеличения штрафа, насколько оно будет эффективным и почему городское правительство решило оставить в покое рядовых москвичей, «Новым Известиям» не смогли объяснить ни в пресс-службе г-на Шанцева, ни в Мосжилинспекции, ни в других подразделениях московского правительства.
      Независимые эксперты и депутаты Мосгордумы считают, что новое постановление ситуацию с незаконной перепланировкой жилья не изменит. Городские службы, отвечающие за жилищное хозяйство, не будут следить за выполнением закона – они слишком неповоротливы и коррумпированны. Граждане в свою очередь не будут ему подчиняться – получить разрешение на перепланировку чересчур хлопотно.
      «Если штрафы не собираются, а при нынешней системе они не собираются, то какой смысл их увеличивать?» – прокомментировала «НИ» намерение городских властей юрист Конфедерации обществ потребителей (КОНФОП) Надежда Заморенова. Выявить и наказать нарушителя по действующему законодательству действительно очень сложно. Граждане имеют право не пускать к себе в дом никого – ни участкового, ни представителя ДЕЗа или жилинспекции, и они этим правом эффективно пользуются.
      Да и чиновникам возиться с незаконопослушными гражданами неохота. Ведь суд выдаст разрешение даже на обследование квартиры, только если у истца будут доказательства того, что перепланировка в самом деле проводилась. Доказательством же является обычно обвалившийся потолок и треснувшие стены у соседей. Снесение гипсокартонной стенки к таким последствиям не приводит, поэтому нарушителям, увеличившим гостиную за счет коридора, визит судебных приставов не грозит. Чиновники это прекрасно знают, а потому и в ус не дуют, сколько их ни штрафуй.
      А снос несущих стен, который обычно и приводит к различного рода ЧП, осуществляют люди небедные, быстро находящие общий язык с любыми чиновниками, и до суда дело доходит в исключительных случаях. По данным руководителя Мосжилинспекции Александра Стражникова, в Москве ни один собственник, учинивший незаконную перепланировку и отказавшийся платить штраф и возвращать квартиру в исходный вид, не был лишен собственности. А из всех решений судов, обязывающих привести квартиру в порядок, выполняются лишь 15% – для контроля за исполнением всех остальных не хватает судебных приставов.
      «Власти должны понять, что жильцы не хотят получать разрешение не из вредности, а потому что это невообразимо громоздкая и нигде не прописанная процедура, – утверждает Надежда Заморенова. – За каждой ерундой нужно ходить по разным инспекциям до полугода, да и то если помимо оформления бумажек человек ничем больше не занимается». Для самой элементарной перепланировки нужно собрать 20-25 документов. Стоимость услуг компаний, выполняющих за граждан хождение по чиновникам, начинается от 800 долларов, а в среднем составляет несколько тысяч «зеленых», что кажется полным абсурдом для человека, решившего разобрать стенной шкаф. Так что, выходит, дело не в величине штрафа, а в невероятной забюрокраченности разрешительной процедуры, которая с принятием нового постановления городских властей вряд ли изменится.
      Депутат Мосгордумы Дмитрий Катаев, курирующий вопросы жилищной политики, считает, что к осени поправки могут быть существенно подкорректированы. «Нужно дифференцировать понятие перепланировки, – пояснил он «НИ». – В настоящее время перепланировщиком считается и тот, кто дверь, открывающуюся наружу, сделал открывающейся внутрь, и тот, кто установил джакузи в жилой комнате, из-за чего у соседей снизу обвалился потолок. Порядок получения разрешений на ремонт у них одинаковый, и сумма штрафа тоже не отличается. Такая система неэффективна, нужна дифференциация нарушений и, соответственно, разные наказания».

При любой власти всем гражданам России обещали жилье. Но давали далеко не всем. Теперь не обещают, не дают и отбирают то, что есть. Начали с общежитий

      Общаги России «выходят на майдан». В Москве объединились уже 15 общежитий. В Перми на площади у здания Законодательного собрания жильцы разбили палаточный городок. В Санкт-Петербурге и Челябинске на митингах собираются больше 600 человек. Осенью представители пятнадцати городов (Ижевск, Томск, Омск, Екатеринбург и т.д.), которые создали на прошлой неделе «Союз общежитий регионов», соберутся вместе и приедут в Москву, чтобы провести всероссийскую акцию протеста.
      Людей в буквальном смысле слова вывели на улицу произвол собственников общежитий и новый Жилищный кодекс России, в котором слово «выселить» употреблено в десять раз чаще, чем «вселить». В Москве эпицентром восстания общаг стал дом на Ясном проезде, 19, незаконно захваченный сотрудниками московского ГУИНа (см. «Новую» №47, 48). Бывшие работницы швейной фабрики «Смена» приняли у себя товарищей по несчастью из семи городских общежитий, чтобы создать «Координационный комитет жильцов общежитий Москвы».
      Люди, которые 10 июля собрались в маленьком холле на десятом этаже, много лет борются за свои комнаты с Московским институтом стали и сплавов, Министерством юстиции и Министерством финансов, правительством Москвы. Но почти каждый из них заканчивал свой рассказ словами: «Мы еще потерпим. Сейчас надо помочь людям в регионах и вселить обратно тех, кого уже выгнали на улицу». На этом собрании председателем комитета выбрали Ирину Бергалиеву из дома на Ясном проезде, а юристом-консультантом – Михаила Орликова из общежития на Международной, 15. Сейчас они ездят по московским общежитиям, разговаривают с жильцами и собственниками. Комитет взяли на поруки депутаты Олег Шеин и Виктор Тюлькин, организация «За права человека» и правозащитный институт «Коллективное действие».
      Вот первые результаты их работы: 1) беженцев из общежития на Ясном проезде пока оставили в покое – никто из сотрудников ГУИНа не пришел на их выселение, назначенное на 18 июля, 2) общежития провели пикет у здания Министерства юстиции, 3) представитель московского комитета поехал в Пермь и вступил в общероссийский «Союз общежитий регионов», 4) незаконной приватизацией московских общежитий наконец занялась районная прокуратура.

Ул. Международная, дом 15
      У Натальи Ежовой десятилетний стаж жилищно-коммунальной борьбы. Воюет с тех пор, как завод, на котором она проработала больше десяти лет, превратился в ЗАО «Москабельмет» и стал оборудовать комнаты своего общежития под гостиничные номера. Сейчас Наталья вместе с сыном живет в двух небольших комнатках на четвертом этаже. Здесь же стирает, сушит белье и готовит еду. Кухню руководство «Москабельмета» превратило в подсобное помещение, а «сушильную комнату» – в комнату для горничных.
      «А потом они стали давить на жильцов, – рассказывает Наталья, – повысили плату за свет, воду и отопление, начали угрожать выселением».
      Несколько лет назад руководство ЗАО в принудительном порядке выселило в не пригодную для проживания комнату бывшего рабочего завода, участника войны в Афганистане Сергея Завойкина. Из-за этого у Сергея был сильный стресс, начались проблемы со здоровьем. Вещи Владимира Луконина из комнаты №136, когда его не было дома, работники «Москабельмета» просто вынесли в подсобку для детских колясок и велосипедов, а самого Владимира не пустили в его же комнату. Сейчас в его комнате – оборудованный офис.
      После этих случаев Наталья Ежова стала писать письма в префектуру, районную прокуратуру, разговаривала с руководством ЗАО и только этим спасла себя и соседей от незаконного переселения. Потом добилась, чтобы Завойкина и Луконина переселили в хорошие, отремонтированные комнаты. Поэтому жильцы на общем собрании еще несколько лет назад выбрали Наталью председателем совета дома. А так как она решала еще и многие технические вопросы, связанные с общежитием, старое руководство «Москабельмета» освободило Наталью от коммунальных платежей. С тех пор она отстояла еще больше десяти комнат, сейчас добивается того, чтобы жильцам вернули кухню и сушильное помещение. Недавно новое руководство «Москабельмета» заявило, что выселит ее вместе с сыном из комнаты, если они не заплатят коммунальный долг за последние несколько лет.

Измайловская площадь, дома 5/2 и 9/2
      (Бывшее общежитие строительной компании «Мосмонтажспецстрой»)
      …В общежитии осталось 30 семей бывших строителей. В последние годы многие умерли или переехали на квартиры. У жильцов активно развиваются астма и хронический бронхит – многие комнаты заражены грибком. Люди говорят, что дома уже «съедает сырость». С тех пор как у общежития появился новый собственник, здесь еще ни разу не было ремонта. А люди сейчас очень боятся потерять свою крышу над головой, хоть она каждый год и протекает от дождя и снега.
      Больше десяти лет назад два строительных общежития на Измайловской площади перешли к Академии юстиции. Новый собственник постепенно начал занимать квартиры, жильцы которых умерли, и оборудовать их под офисы. А оставшимся жильцам Минюст стал упорно грозить выселением. Бывшие строители забеспокоились и пошли на прием к префекту Восточного округа Москвы, попросили взять оба дома на баланс города. Префектуре удалось выиграть против академии два арбитражных суда. В третий раз уже академия подала апелляцию и выиграла дело.
      «Пока удалось выселить только одну старушку-пенсионерку, – рассказывают жильцы. – Они срубили слив над ее окном, и квартиру стало затапливать. Ремонт, естественно, никто делать не собирался. Пожилая женщина не выдержала и съехала».
      Сейчас бывшие строители объединились с общежитием на Ясном проезде, 19, пострадавшим от произвола московского ГУИНа. Уже на первом собрании «Координационного комитета общежитий Москвы» выяснилось, что у них общий противник – Министерство юстиции России. На прошлой неделе пострадавшие жильцы четырех общежитий провели общий пикет (см. «Новую» №49) и теперь будут вместе отстаивать свое жилье. К ним продолжают присоединяться общежития Москвы.
      Ольга ГОНЧАРОВА

3-я Рощинская улица, дом 3
      …В коридорах разрушенные перегородки, оборванная проводка и несколько жилых комнат. Оставшиеся здесь жильцы пытались провести самодельное электричество, но строители сразу же оборвали провода. Уже больше года эти люди живут без света и отопления. За водой ходят в гаражи на заднем дворе общежития. Они не жертвы стихийного бедствия, а сотрудники ведомственной охраны Минфина РФ, у которых новый собственник упорно пытается отобрать жилье.
      – Это еще ничего, – рассказывает бывший дежурный комендант Виктор Липкин. – Вот я один раз вернулся домой и не смог даже зайти в собственную комнату. Строители заложили кирпичом проход на этаж. Поэтому все мои вещи и документы остались за стенкой…
      Виктор Липкин – охранник Минфина с двенадцатилетним стажем. Работал на самых важных и опасных «денежных объектах» (в Управлении ведомственной охраны на Гознаке) за шесть тысяч рублей в месяц. С годами стало сдавать здоровье, и Липкин, как и многие его товарищи, уволился из охраны. От Минфина за выслугу лет у него осталась только комнатка в общежитии на 3-й Рощинской улице. Липкин устроился на новую работу. Беда пришла, когда общежитие, которое больше семидесяти лет принадлежало ведомственной охране Министерства финансов России, неожиданно передали на баланс Управлению федерального казначейства (УФК) Минфина.
      …В здании появились рабочие, стали ломать в коридорах перегородки и строить дополнительный этаж – под офисы для сотрудников УФК. Так что четвертый этаж, где жил Виктор, очень скоро стал больше похож на большую строительную площадку.
      Но места для кабинетов, видимо, все равно не хватало. Потому что руководство казначейства сначала подало в суд и выселило товарищей Виктора, которые проработали в охране меньше десяти лет. А потом взялось за старожилов. В общежитии на 3-й Рощинской проживали больше тридцати семей таких, как Виктор, охранников с многолетним стажем, многие из них все еще работают в охране Минфина. По закону этих людей выселить нельзя. Тогда собственник решил закон обойти.
      Всем жильцам пришли извещения от УФК с требованием переселиться в пустующие комнаты в центральной части здания на то время, пока строится пятый этаж. Многие послушались и перевезли вещи. На следующий день, когда один из охранников Виктор Татаркин мыл полы в коридоре, прямо перед ним с потолка упал огромный кусок штукатурки. Вместо благополучного жилья жильцы получили неотремонтированные комнаты с протекающим потолком, в которых не было света и воды.
      Переезжать не согласились только самые стойкие. Это восемь охранников, которые и сейчас живут в левой части здания. Виктор Липкин создал из них инициативную группу, и вместе они подали в суд на нового собственника. «Мы найдем для вас рычаги давления», – предупредил жильцов один из руководителей УФК. После этого строители стали выбивать двери, врываться в комнаты, когда там не было хозяев, выносить оттуда вещи. Потом отключили везде свет и забили стояки. «Скоро вас здесь не будет», – убеждали они беременную жену одного из охранников Галину Попову.
      А со стороны руководства УФК на непокорных жильцов посыпались многочисленные иски о том, что они проживают в общежитии незаконно. Пока их не удовлетворил ни Симоновский районный суд, ни Мосгорсуд. Адвокаты говорят, что охранников вселили в общежитие много лет назад по просьбе администрации ведомственной охраны, сделали им постоянную прописку, а значит, их сейчас уже никто не может выгнать на улицу. Но руководство УФК так не считает.
      «Чисто по-человечески мне жалко этих людей, – признался юрист, представитель УФК Владимир Мнацаканов. – Но они как сотрудники охраны должны жить не в общежитии, а в казарме. Разве законно, что эти люди живут в комнате по 25 метров, когда им положено только одно койкоместо? …Зато Управление федерального казначейства вынуждено арендовать помещения в городе Москве по коммерческим ставкам, по 300 долларов за метр, просто потому, что им уже некуда посадить своих сотрудников».
      На прошлой неделе всем непокорным жильцам, которые остались в левом крыле здания, пришли объявления, что они в самое ближайшее время должны тоже переселиться к своим товарищам в разоренную центральную часть здания. Виктор Липкин узнал о собратьях по несчастью из общежития на Ясном проезде (см. «Новую» № 47, 48), поехал туда посоветоваться, поделиться опытом и вступил в «Координационный комитет общежитий города Москвы». Сразу после этого на охранников обратили внимание: приехала санэпидемстанция, определила, что комнаты в центральной части здания, куда переселили жильцов, не пригодны для проживания. Поэтому в ближайшее время туда никого переселять уже не будут. А дело охранников Министерства финансов России взяла на контроль Симоновская районная прокуратура.

      P.S. Инициативная группа проекта «Закон бомжий» – политики, чиновники, юристы, депутаты разных уровней, правозащитники, омбудсмены – выступают за внесение изменений в антиконституционный Жилищный кодекс. Этому очевидному и необходимому действию противятся разработчики и идеологи нового Жилищного кодекса. (В частности, председатель Комитета Госдумы РФ по законодательству Павел Крашенинников и помощник президента России Игорь Шувалов.) Совсем недавно ими был фактически отклонен проект важнейших поправок к ЖК, подготовленных под руководством независимого депутата Галины Хованской.
      Мы по-прежнему считаем, что только реальное и глубокое изменение нового закона позволит приостановить стремительное обнищание большинства российских граждан и удержать их от уличных протестов.

Москвич отстоял право хозяйничать в своем туалете

      Ажиотаж, связанный с проблемами перепланировки квартир, переходит в массовый психоз. Владельцы квадратных метров уже боятся самостоятельно вбить гвоздь в стену. А недобросовестные стражи порядка и чиновники как могут зарабатывают на этом страхе. Так, на днях участковый ОВД «Чертаново-Южное», уличивший москвича в сносе гипсовой перегородки, попался при получении мзды! Подробности первого «планировочного» скандала с криминальным уклоном выяснил «МК».
      Несколько дней назад 29-летний старший лейтенант Хамидуллин нагрянул с инспекцией в квартиру, которую не так давно приобрел приезжий из Красноярского края. Олег Черноусов успел как следует похозяйничать в новом жилище – он сломал стену в санузле, чтобы совместить туалет и ванную. В закутке площадью 3 кв. метра не помещалась даже стиральная машина. Перед тем, как решиться на снос, гражданин сходил в ДЭЗ, где попытался получить разрешение. Однако сотрудница, ведавшая такими тонкостями, находилась в отпуске, а ее коллеги заверили мужчину, что никаких проблем с бумажками не возникнет. Сносите на здоровье.
      Страж порядка совершенно случайно увидел провал, зиявший на месте стены. Просто хозяин квартиры не успел до неожиданного визита участкового навесить на санузел новую дверь.
      Хамидуллин заявил, что гражданину придется теперь отвечать за самодеятельность перед законом. Мол, разгром в квартире обойдется в 20 тысяч рублей штрафа. А потом страж порядка намекнул, что избежать административной ответственности можно, отстегнув ему 10 тысяч рублей. Кстати, максимальное наказание, которое могло ожидать Черноусова, – это штраф в размере от 20 до 25 минимальных окладов труда (что гораздо ниже мзды, которую запросил участковый).
      Поначалу гражданин решил, что все ограничится лишь разговором. Инженер-механик по образованию, он решил разобраться в проблеме досконально.
      – Я не поленился, залез в Интернет и узнал, что ни один суд не примет к рассмотрению такое дело, – рассказывает Олег Черноусов. – Стена в санузле – гипсовая, она не является несущей конструкцией.
      Однако участковый продолжал изводить жильца.
      – Мне было смешно, – продолжает Черноусов. – Мысль о получении денег, жадность и алчность победили у этого деятеля чувство самосохранения.
      И напрасно! В итоге владелец жилища обратился за помощью в отдел собственной безопасности УВД Южного округа столицы. Для того чтобы вручить мзду, гражданин явился в опорный пункт, где сидел участковый. К этому времени сумма выкупа была уже снижена до 5 тысяч рублей.
      Передача денег состоялась в торжественной обстановке – в красном уголке ОВД. А когда вымогатель и жертва вышли в коридор, милиционеры повязали мздоимца.

Комментарий Мосжилинспекции:
      – Это не тяжелое преступление, а обыкновенная и очень распространенная работа по перепланировке. И ее очень легко согласовать: за короткий срок и с минимальными затратами. Человеку придется заплатить только за план БТИ, а у БТИ расценки – фиксированные и ерундовые.
      По постановлению №73 правительства Москвы стенку между туалетом и ванной, как и любую другую не несущую перегородку, можно сносить, имея эскиз, который человек может сделать от руки сам. Проект для утверждения такой перепланировки не нужен.
      Важно помнить: штраф на месте не накладывают. Если нарушение в перепланировке выявлено, то в квартире нарушителя сначала составляют протокол, его рассматривает жилищная инспекция, она же выносит решение о наказании (это может быть предупреждение или штраф) в зависимости от тяжести «преступления».

      Как заработать на собственной недвижимости, советует Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
      Павел Крашенинников Таких вопросов задается сегодня очень много – наша группа по мониторингу выполнения Жилищного кодекса постоянно с этим сталкивается. Особенно это касается городов с населением свыше 100 тысяч жителей, где в центральных, самых оживленных районах цены на недвижимость самые высокие в конкретном населенном пункте.
      Если исходить из Жилищного кодекса, вопрос заключается в следующем: как использовать общее имущество в многоквартирном доме? В соответствии с ЖК к такому имуществу относятся в том числе и крыша, и внешние стены, которые часто используются для размещения рекламы. Закон однозначно требует, чтобы такие действия обязательно согласовывались с собственниками.

      Российская газета Каким образом происходит согласование?
      Крашенинников Есть два варианта: когда в доме создано товарищество собственников жилья и когда такое товарищество не создано. Давайте рассмотрим оба. Когда товарищества собственников нет, подобные проблемы решаются на общем собрании. Сразу скажу, это крайне затруднительно просто потому, что в этом случае нет структуры, которая оперативно бы решала этот вопрос. Конечно, может быть создана какая-то инициативная группа, которая, например, узнает мнение всех собственников в доме при помощи опросных листов. Еще вариант: выбрать представителя от лестничной площадки или совет подъезда, которые займутся этим делом.

      РГ В нашем конкретном случае с домом у Белорусского вокзала такие люди – старшие по подъезду – есть, они выбраны. Насколько их полномочия легитимны? Ведь они нигде не зарегистрированы, просто ходят по соседям, собирают деньги на консьержку...
      Крашенинников Их полномочия должны быть подтверждены доверенностью от каждого собственника. Либо, если их выбирало общее собрание, должен быть оформлен протокол. Если таких документов у жильца, представляющего совет подъезда, нет, ему сложно будет доказать, что он таковым на самом деле является. Соответственно и подтвердить законность своих решений, например, подписывать договор с рекламной фирмой он не сможет.
      В тех случаях, когда ТСЖ создано и его членами являются абсолютное большинство собственников как жилых, так и нежилых помещений дома, решать подобные проблемы намного легче. Правление и его председатель действуют от имени всех жильцов. По закону, они обладают достаточно широкими полномочиями. Кроме того, у юридического лица есть расчетный счет, есть печать. Поэтому проще не только заключить договор, но и рассчитываться по нему.

      РГ Получается, товарищество может заниматься коммерческой деятельностью?
      Крашенинников Вообще-то товарищество собственников, по закону, – организация не коммерческая. Но в данном случае оно может по сути заниматься коммерческой деятельностью, но при условии, что доходы от нее идут исключительно на нужды товарищества. То есть деньги, полученные от рекламной фирмы, не делятся между членами товарищества. Они, скажем, идут на устройство двора, установку домофона, на проведение ремонта... Короче говоря, на общие нужды.

      РГ Но сейчас абсолютное большинство жильцов, особенно в старых домах, объединяться в товарищества опасаются. Потому что во многих городах, как нам пишут читатели, товарищества должны платить за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и коммерческие организации. На ТСЖ не распространяются городские дотации. Поэтому экономических условий, которые бы стимулировали людей объединяться, пока в стране не создано. Разве не так?
      Крашенинников Вы знаете, во многом это в компетенции городских властей. В том, что касается тарифов и дотаций, – уж точно. Если местная власть заинтересована в том, чтобы жилищный фонд сохранялся наилучшим образом, чтобы дома не разваливались, она, наверно, должна позаботиться о том, чтобы объединяться в товарищества стало выгодно. Кстати, в некоторых городах (видимо, там, где руководители обладают экономическими и правовыми знаниями) городские дотации распределяются и на товарищества, и на кооперативы.
      Конечно, насильно создать ТСЖ невозможно. Да и не нужно. Чтобы люди захотели объединиться, они должны четко понять, что им это выгодно. Закон такую возможность заложил.

      РГ Например?
      Крашенинников А пример тот самый, который мы обсуждаем: товарищество имеет право распоряжаться и извлекать определенную выгоду из общего имущества дома, включая, кстати, и земельный участок, так называемую придомовую территорию. Если вернуться к жильцам дома на Лесной, они, видимо, потому и активизировались, что понимают: дом находится в очень перспективном месте, на рекламе можно хорошо заработать.
      Конечно, просто так, «на глазок», заключать договор я бы не стал. Нужно произвести экспертную оценку, с одной стороны, прибыли фирмы от рекламы, а с другой – расходов, которые она понесет, выполняя свои обязательства по договору перед жильцами. Садиться и считать, а потом договариваться.

      РГ Этот договор нужно регистрировать?
      Крашенинников Нет, такой договор государственной регистрации не подлежит. Правда, в том, что касается установки рекламы, обычно существуют городские нормативные документы. Конечно, нужно учесть их требования при составлении договора.

      РГ Общеизвестно, что товарищества легче создаются в новостройках. Дом же у Белорусского – старый. В нем живет очень пестрая публика: с одной стороны, Жванецкий, режиссер Прошкин, американский бизнесмен, Старовойтова жила, а с другой – есть и неприватизированные квартиры с пенсионерами. Расслоение налицо. Что посоветуете?
      Крашенинников Ну, когда речь о рекламе, тут для жильцов никаких трат не предвидится. Значит, если договориться с фирмой, и ее деятельность не будет причинять жильцам неудобств, недовольных быть не должно. Когда же речь заходит об общих тратах, видимо, нужно либо устанавливать некий минимальный порог взносов, либо быть готовыми к тому, что богатые жильцы в какой-то мере будут платить за жильцов бедных.

      РГ Ну а если допустить, что таких сознательных «богатых» не окажется? Ведь сегодня многие собственники по инерции продолжают считать, что за дом в целом отвечают по-прежнему муниципалитет, городская власть... Люди думают: «У нас есть Лужков, он о нас позаботится».
      Крашенинников Говорил не раз и снова повторяю: владение собственностью дает не только права, но и обязанности. Есть такое понятие: бремя собственности. Владелец обязан платить налог на собственность, он должен содержать свою недвижимость в порядке – вплоть до проведения капитального ремонта, платить за предоставление коммунальных услуг и так далее. Так что мы можем смотреть с надеждой на лучших мэров всех времен и народов, но при этом должны понимать: если мы хозяева, то хозяева. Владельцу деревенского дома никто крышу не кроет и забор не правит.
      От имени жильцов дома на Лесной улице вопросы задавала Ирина Невинная

      Столичные власти подготовили план реконструкции 3-го микрорайона Сокольников. Часть старых домов там планируется снести, а часть реконструировать. При этом жителей всех домов, подпадающих под снос или реконструкцию, хотят отселить в новостройки, которые постепенно будут возводиться в этом же районе. План реконструкции пока еще не утвержден на уровне города, однако жителей микрорайона о готовящемся сносе домов и переселении уже предупредили.
      Представители управы Сокольников и Москомархитектуры организовали встречу с жителями и рассказали им о планах реконструкции. По мнению корреспондента «Газеты.Ru», побывавшего на месте событий, большинство жителей 3-го микрорайона Сокольников планы властей совершенно не одобряют.
      У Дома молодежи «Сокольники», где должна была проходить встреча, толпились граждане преклонного и среднего возраста, явно недовольные идеей столичных властей, которая должна была затронуть их дома.
      – 25 лет прожила в этом доме, а теперь выгоняют, – возмущалась женщина, стоявшая у самого входа.
      – 25 – это что. У меня соседка здесь более 50 лет прожила – всю жизнь, – с не меньшим недовольством произнесла пенсионерка, внимательно смотревшая на входную дверь Дома молодежи.
      – Паспорта взяли? – громко спросил мужчина с усами. – Водку будут только по паспортам давать, – пошутил он, видимо, намекая на то, что власти будут подкупать жителей.
      Тут же человек в зеленой рубашке что-то втолковывал столпившимся вокруг него бабушкам. Сразу было видно, что он обладает неким скрытым от масс знанием. Это был депутат муниципального собрания, председатель сразу двух ассоциаций «Гражданская позиция» и «Наш дом – Сокольники» Дмитрий Щавелев. Он рассказывал о том, что власти хотят снести капитальные жилые дома со стенами метровой толщины, произвольно причислили их к ветхим строениям и никакой технической экспертизы, необходимой для такого решения, не проводили.
      Более того, депутат Щавелев утверждал, что чиновники подтасовали данные по проценту износа зданий.
      «Напротив, две хрущевские пятиэтажки, жители которых годами требуют отселения, не только не отселяются и не идут под снос, но, согласно подготовленному проекту, надстраиваются еще и мансардными этажами, – негодовал господин Щавелев. – Кому нужны будут эти мансарды? Что станет с жильцами дома? Зачем включать столь безграмотное предложение в проект!»
      Бабушки внимательно прислушивались к словам депутата и безоговорочно со всем соглашались.
      – Снимать нас будете? – поинтересовалась одна из недовольных жительниц у фотографа одной из столичных газет.
      – А вы митинговать будете? Кричать, плакатами размахивать? – поинтересовался тот.
      – Если меня будут выселять, я что угодно сделаю! – ответила дама тоном, который ясно давал понять: она не шутит.
      – Мне «экшн» нужен, – довольно цинично объяснил фотограф.
      «Экшн» начался через несколько минут. Граждане, не довольные тем, что в Дом молодежи их пропускают порциями, с криками «Да чего это нас не пускают – тут наши дома сносят!» начали буквально штурмовать здание.
      Они оттеснили двух милиционеров, поставленных у входа для поддержания порядка, и начали заполнять собой зал, в котором должна была состояться встреча. Нужно заметить, что зал, рассчитанный человек на 200--250, был забит. На встрече с жителями 3-го микрорайона председательствовал глава управы Сокольников Александр Касьянов. В течение всего заседания он был вынужден утихомиривать публику.
      – Я один, а вас много! – пояснял г-н Касьянов, призывая к соблюдению тишины.
      Граждане, впрочем, вели себя крайне непослушно и соблюдать тишину не желали: из зала то и дело доносились возмущенные и ехидные реплики.
      Начались выступления: о положении дел в районе и планах по реконструкции доложили заместитель главы управы Елена Кольцова и представитель Москомархитектуры Николай Райков.
      Елена Кольцова заявила собравшимся, что из 210 жилых домов в районе 127 были построены до 1960 года. При этом она подчеркнула, что снос и реконструкция коснется жилых домов, расположенных в 3-м микрорайоне Сокольников, на улицах Егерская, Стромынка, Короленко и Богородское шоссе. По словам г-на Райкова, к сносу приговорены 17 строений, капитальный ремонт пройдет в 4 домах, а 6 домов реконструируют.
      Представитель Москомархитектуры также рассказал о том, что наряду со сносом и ремонтом старых домов власти организуют «социальное, транспортное и инженерное обеспечение территории».
      В частности, г-н Райков от лица столичных властей пообещал построить подземные гаражи общей емкостью 1160 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, который переходом будет соединяться с местной гимназией, а также пару детских садов. По плану властей, в районе будут построены 2 дома – первый семи-девятиэтажный (г-н Райков так и сказал «семи-девятиэтажный»), а второй 16-этажный. В них будут переселены жители сносимых и реконструируемых домов. Переселение из старых зданий в новостройки будет, по словам представителя Москомархитектуры, волновым: переселять жильцов будут постепенно, по мере сноса «приговоренных» домов.
      Большинство зала все эти перспективы явно не устраивали: им почему-то совсем не хотелось переезжать в «семи-девятиэтажный» дом и смотреть, как физкультурно-оздоровительный комплекс соединяют переходом с гимназией. Причины на это у них были весьма уважительные.
      – Мы сделали в своей квартире ремонт, поставили новые окна и двери. Как нам теперь быть? – спросила одна из участниц встречи и тем самым озвучила вопрос чуть ли не всего зала.
      – Об этом пока еще рано говорить. С каждой семьей при переезде заключат договор, в котором будут отражены все денежные вложения в квартиру. Таким образом, граждане не должны потерпеть убытков, – ответила замглавы управы.
      По всей видимости, этот ответ мало кого успокоил: граждане продолжали возмущенно шуметь.
      Впрочем, выяснилось, что далеко не все жители третьего микрорайона Сокольников отказываются от переезда в новые дома.
      – Нам стыдно жить в таком доме, а благодаря вам никто из него не выедет», – устало бросила в зал дама, представившаяся матерью двоих детей.
      Зал этот удар из тыла парировал достойно.
      – Ремонт делайте! – категорично крикнула матери двоих детей одна из многочисленных старушек.
      Представители районной администрации попытались сдержать эмоции публики и стали успокаивать ее тем, что проект реконструкции не окончательный и по желанию граждан может корректироваться. Какие именно изменения могут быть сделаны – господа из управы не сказали, но дали понять, что насильно жителей никто переселять не будет и не может.
      – Хочется, чтобы все жили в нормальных условиях, – попытался обнадежить всех собравшихся глава управы Касьянов.
      Противники переселения не унимались и стали требовать, чтобы дали слово их лидеру Дмитрию Щавелеву, тому самому депутату в зеленой рубашке. Но чиновники слова ему не дали, объяснив, что заседание пора заканчивать, так как им нужно еще провести совещание «с представителями бизнеса» (с какими именно представителями и по каким вопросам – господа из управы пояснять не стали).
      Заседание закончилось. Толпа выходила из зала, громко обсуждая грядущие снос и переселение. В коридоре возникали стихийные перепалки.
      – А у нас нельзя сделать нормальный ремонт, у нас текут трубы. Крышу жэк каждый год латает, и что толку – с каждым годом становится все хуже и хуже, – говорила в коридоре интеллигентного вида женщина, обращаясь к мужчине, который всем своим видом давал понять, что переезжать из своего дома он не собирается.
      Депутат Щавелев в это время спорил с каким-то огромным гражданином. В порыве эмоций он даже выкрикнул: «А вы кто такой вообще! Откуда вы взялись?»
      Милиционеры (их по-прежнему было всего двое) несмело просили спорящих покинуть здание и продолжать свои баталии на улице. Граждане вышли, но баталий не продолжили, а разошлись по домам, тем самым домам, которым угрожают сносом.

      В ближайшие годы собственникам квартир и муниципальным властям придется решать, что делать со старыми, десятилетиями не ремонтировавшимися зданиями. Суммы на ремонт требуются очень значительные. А новый Жилищный кодекс возлагает обязанность проведения капремонта на собственников жилья.
      При этом новый кодекс дает право жильцам и на проведение реконструкции здания. Воспользоваться этим правом и исполнить свои обязанности решили жители Савеловского района Москвы – члены ТСЖ «Мишина-32».
      Увы, дело застопорилось уже на этапе оформления документов.
      Как рассказал корреспонденту «Газеты.Ru» председатель ТСЖ Гарри Куренков, четырехэтажный кирпичный дом №32 по улице Мишина относится к так называемым несносимым сериям и, несмотря на то, что более 50 лет простоял без капремонта, довольно крепкий – износ здания составляет 37%.
      В соответствии с современными нормативами капремонт дома должен предусматривать утепление фасада, замену окон и дверей, ремонт балконов, установку лифтов и пандусов, вывод систем управления инженерией из подземной части дома на технический этаж, замену крыши.
      В результате всего этого над домом появляется надстройка, а это уже – реконструкция дома.
      Раз уж речь в любом случае идет о реконструкции, собственники квартир пошли дальше – решили надстроить два-три этажа с мансардой и отселить туда семьи своих взрослых детей. «Вложить собственные деньги в реконструкцию оказались готовы собственники 9 из 16 квартир (это 60% жителей дома), – рассказал Гарри Куренков. – Остальные тоже проголосовали «за» – ведь они, не потратив ни копейки, улучшат свои жилищные условия, а рыночная стоимость их квартир возрастет. Кроме того, все мы будем застрахованы от возможности депортации из нашего престижного района на окраины Москвы».
      При подготовке документов ТСЖ строго руководствовалось прописанной в Жилищном Кодексе процедурой. Более того, учитывая расхождения между федеральным законодательством и сложившейся в Москве практикой, ТСЖ получило все необходимые согласования для включения планов по реконструкции дома в разрабатываемый в настоящий момент градплан реконструкции Савеловского района.
      На словах членов ТСЖ «Мишина-32» поддержали все, их инициатива была названа «пилотным проектом» и получила одобрение префектуры.
      Префектура и должна была, как этого требует федеральный закон, в течение 10 дней рассмотреть поданную заявку и выдать разрешение на реализацию проекта. Но вместо разрешения Управа Савеловского района и ТСЖ получили письмо за подписью заместителя префекта Анатолия Бочарова (№6-5-170/5 от 20.04.05), в котором «в соответствии с действующим законодательством предлагаются следующие варианты.
      1. Префектура от имени ТСЖ обращается к в В.И.Ресину. При положительном решении будет подготовлен проект распорядительного документа правительства Москвы, которым будет определен инвестор ТСЖ «Мишина-32» с дальнейшим заключением инвестиционного контракта с определением доли города.
      2. Данный проект реализуется в рамках среднесрочной программы капитального ремонта и реконструкции кварталов согласно постановления Правительства Москвы №178-ПП от 30.03.04
      3. Реализовать проект на конкурсной основе в установленном порядке».
      (То есть, выполненный за деньги ТСЖ проект ему же и предложат на конкурсной основе вкупе с навязанными соинвесторами).
      «Нас фактически толкают в коммерческий сектор ремонта и строительства, – говорит член правления ТСЖ Николай Султанов . – Власти, похоже, спутали строительную фирму, претендующую на выставленную на аукционе новую площадку, и ТСЖ, которое по закону не должно заниматься коммерческой деятельностью.
      Получается, что для того, чтобы вписаться в московское законодательство, мы должны нарушить законодательство о ТСЖ, построить дополнительную площадь, продать ее и отдать деньги городу. В федеральном законодательстве нет ни слова об инвестконтракте и «доле города», но даже если и так, почему нельзя засчитать эту долю в виде капитального ремонта, который мы проводим за свой счет и который составляет до 40% от общей стоимости капитального ремонта и реконструкции? Кстати, даже если мы откажемся от строительства дополнительных квартир, проведение капремонта по современным требованиям все равно приведет к увеличению площади, а это уже реконструкция».
      Префектура САО, которая по закону должна принимать решение, похоже, просто не осмеливается сделать это без ведома мэрии.
      Ведь тогда на нее ляжет ответственность за создание опасного прецедента, когда представляющие коммерческий интерес объекты станут уплывать из-под носа стройкомплекса. И речь идет уже не о мизерной «доле города» в надстроенных 2-3 этажах над старым домом, а о потерянной возможности построить на его месте высокоприбыльную «башню».
      По словам председателя ТСЖ Гарри Куренкова, в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города, где тоже поддерживают «пилотный проект», рассматривать вопрос, относящийся к полномочиям префектуры, отказались, однако отметили, что если ТСЖ обратится в суд, то обязательно его выиграет.
      Параллельно ТСЖ пытается в соответствии с федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» оформить земельные отношения на земельный участок, определенный Градостроительным заключением ГУП ГАПУ г.Москвы. (Для проведения капремонта с реконструкцией и благоустройством придомовой территории необходимо оформление земельных отношений). Но, как считают в правлении товарищества, документы искусственно тормозятся в ТОРЗе (Территориальном объединении регулирования землепользования) САО Москвы, куда они были отправлены еще в феврале.
      «Формально, по новому федеральному законодательству, не должно быть никакой «доли города», – считает председатель экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере депутат Мосгордумы Дмитрий Катаев. – Но неформально к ТСЖ можно предъявить претензии в том, что, увеличивая площадь дома, оно увеличивает и нагрузку на городскую инфраструктуру (коммуникации, детские сады, транспорт). И, значит, должно с городом делиться. Возможно, это даже справедливо, другое дело, что доля города объективно нигде не сформулирована. В коммерческом строительстве ее определяет рынок (или лоббисты). Здесь же предстоит торг. Но когда в доме живут очередники, а часть квартир – вообще коммунальные, то можно выполнить свой «священный долг» перед городом, разъехавшись со своими взрослыми детьми и выйдя из городской очереди на получение жилья. Как вариант, можно даже пригласить в свое ТСЖ очередника из соседнего дома.
      Я думаю, что рано или поздно по пути ТСЖ «Мишина, 32» захотят пойти и другие товарищества. Вопрос в том – не было бы поздно. Потому что решения о сносе, реконструкции и отселении городские власти пока принимают в прежнем порядке.
      И ни в коем случае нельзя забывать о земле. Отдав, как того требует закон, землю ТСЖ, городские власти уже не смогут к ней подступиться, не спросив у собственников. Действовать надо в точности с новым Земельным кодексом и законом о его введении в действие. Проводить легитимное собрание собственников помещений, оформлять его решение, собирать все необходимые документы. И обязательно добиваться письменных ответов, пусть даже пока отрицательных».
      В департаменте жилищной политики и жилищного фонда не согласны с тем, что кто-то сознательно ставит палки в колеса ТСЖ.
      «Нет никаких запретов, – сказала корреспонденту «Газеты.Ru» сотрудник Департамента Нина Зайцева, курирующая ТСЖ в Северном округе, – тем более, что там расселяются коммуналки. Просто у нас всегда все очень долго оформляется. Распоряжение действительно должен выпускать префект, но предварительно требуется получить согласование в более чем 15 инстанциях, и везде свои сроки. А тут тем более нет наработанной практики, и каждый чиновник боится поставить свою подпись».
      «Проблема заключается в том, что не определена доля города, – считает куратор «пилотного проекта», главный специалист Управы Савеловская Владимир Котов. – И префект не может решить эту проблему своей властью (отказаться от городской доли). Префект – тоже чиновник, и он соблюдает существующие в городе нормативные акты.
      Значит, надо выпускать отдельный закон. Но решать эту проблему надо незамедлительно, новый ЖК переложил проведение капремонта на собственников, и очень скоро город перестанет этим заниматься (уже сейчас можно сказать, что бюджетные средства используются не по назначению).
      Предложения по ТСЖ «Мишина-32» – лишь часть пилотного проекта, разработанного в нашей Управе. Проект учитывает разные ситуации. Если у жителей нет средств на капремонт, и они обращаются за помощью – город организовывает тендер для сторонних организаций.
      Но если собственники при ремонте и реконструкции обходятся своими средствами, их «долей» должны быть признаны затраты – у города, по 40 лет не проводившего ремонт в домах, есть обязательства перед горожанами.
      Есть еще и смешанные схемы: когда жителям не хватает средств, можно проводить работы на паях с городом (в лице выигравших тендер организаций) или желающими вступить в это ТСЖ жителями соседних домов. Но управа – низшее звено, мы может выходить с инициативами, но дальше их судьбу рассматривают Мосгордума и мэр».
      Господин Котов привел интересную экономическую справку. При реализации предлагаемой программы в Москве может быть реконструировано 5 тыс. домов. Это значит, что москвичи выложат из своего кармана не менее $8 млрд.
      При этом появится 10 млн кв. м жилья, в которое смогут въехать 400 тыс. человек (в 10 раз больше, чем живет сейчас в районе Савеловский).
      Дело за малым, за так называемой «политической волей». «Я считаю, что такие инициативы надо всемерно поддерживать, – заявила председатель по экономической политике Мосгордумы Ирина Рукина. – Это поистине гражданская инициатива, и у нее есть будущее. Сразу после каникул мы обсудим этот вопрос на комиссии и выдвинем его на депутатские слушания».
      Что из этого выйдет, покажет время. Но очевидно, что просто так московский стройкомплекс не сдастся. По утвержденной мэрией программе комплексной реконструкции ветхого жилья, объем которого оценивается в 28 млн кв. м, ежегодно на реконструкцию выставляется по сорок кварталов. И если в регионах, где не столь благоприятная ценовая ситуация, инвесторы не готовы даже просто строить новые дома, не говоря ухе о том, чтобы заниматься переселением граждан из ветхого фонда, то в Москве заниматься реконструкцией более чем выгодно. И отказаться хотя бы от части этого пирога будет непросто.

ПЕРЕМЕНЫ ЗАТРОНУТ АБСОЛЮТНО ВСЕХ. КАКУЮ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ ВАШЕГО ДОМА ВЫБРАТЬ, ЧТОБЫ НЕ ПРОИГРАТЬ

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

      На имя начальника МУП ЖПЭТ Ю.П. Скибина поступила жалоба от Е.К. Голицыной, проживающей в Южно-Сахалинске по адресу: ул. Украинская, 9, кв. 22.
      Елена Константиновна сообщает, что ее квартира приватизирована. Однако она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена и графа «Капитальный ремонт жилья». И сумма, указанная в ней, составляет 176 руб. 46 коп. «Хочу вас уведомить, ~ пишет Елена Константиновна, – что за капитальный ремонт платить отказываюсь. Если платить, то платить всем жильцам, как было раньше... Все мы ходим по одной лестнице, живем под одной крышей, а как платить, то только собственникам жилья. Где же споаведдивость?»
      Для начала поясню, что автор жалобы под понятием «все жильцы» подразумевает квартиросъемщиков, которые проживают в муниципальных квартирах. А что касается справедливости, то она как раз-то есть. Дело в том, что владелец приватизированной (или купленной) квартиры сам оплачивает расходы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, а за тех, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры), расходы возмещает бюджет города. Такая дифференциация установлена на основании Жилищного кодекса РФ, который вступил в силу 1 марта 2005 года.
      В соответствии же с этим кодексом (ст. 39, 154, 158) городское Собрание Южно-Сахалинска своим решением от 27.04.05 г. №911/107-05-2 установило с 1 мая 2005 года плату за капитальный ремонт общего имущества. Общее имущество в многоквартирных домах -это кровля, фасады домов, подъезды, двери и т. п. Ставка платы за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилья должна приниматься решением общего собрания собственников жилья по каждому дому. А если таких решений нет (а их действительно нет), то эта ставка утверждается опять-таки решением городского Собрания Южно-Сахалинска. И она не должна превышать стандарт стоимости капитального ремонта жилищного фонда на 1 кв. метр площади жилья в месяц для МО «город Южно-Сахалинск», утверждаемый постановлением администрации Сахалинской области на текущий год. В данный момент эта ставка составляет 3,93 рубля за кв. метр. В соответствии с ней для собственников помещений в многоквартирных домах (приватизированные квартиры) и установлена плата в размере 3,93 рубля за кв. метр. Для собственников же помещений в коммунальной квартире и общежитие ях плата установлена в размере 5',98 рубля за кв. метр.
      Городское Собрание также утвердило положение, в котором определен порядок платы за капитальный ремонт. Согласно ему не все граждане-собственники помещений вносят плату за капитальный ремонт. Освобождены от уплаты собственники жилья, проживающие в деревянных одноэтажных зданиях, в 2-квартирных домах с износом 65 процентов и более, и граждане, проживающие в домах, находящихся в аварийном состоянии.
      В дополнение к данному положению было принято постановление мэра Южно-Сахалинска №1272 от 08.07.2005 г., которое определяет порядок учета и расходования средств, собранных на капитальный ремонт с собственников помещений. В нем установлено, что эти средства будут аккумулироваться на счетах организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, т. е. МУП ЖПЭТ, МУП ЖЭУ-8, 9, 10 и ЖКЦ «Север». Для этого МУП ЖПЭТ открыло специальный счет, куда будут поступать эти средства. Учитывая, что сумма за капитальный ремонт входит в общую квитанцию на оплату за квартиру, расчетно-кассовый центр будет учитывать средства за капремонт отдельно по каждому дому и передавать эти данные в МУП ЖПЭТ. А здесь уже ведется аналитический учет начисления и фактического поступления этих средств.
      За май 2005 г. собственникам жилья по графе «Капитальный ремонт» было начислено 4 млн. 800 тыс. рублей. Фактически же население оплатило 3 млн. 600 тыс. рублей, то есть с учетом НДС в размере 18 процентов на счет поступит 3 млн. 50 тыс. рублей.
      Собранные средства будут направляться на ремонт домов согласно плану. План составляется, исходя из технического состояния дома, потребности в ремонте, и на основании отбора (выбираются дома, требующие первоочередного ремонта). Идти по пути накопления средств по каждому дому и потом выполнять его ремонт нецелесообразно. Сборы за месяц в этом случае небольшие, на них ничего не сделаешь, и ремонта придется ждать годами. А при такой, системе, которая принята сейчас, результат будет виден быстрее и нет распыления средств.
      Объем выполнения капитального ремонта на 2005 г. за счет собственников жилья уже запланирован, и списки домов сформированы. Будет произведен кровель, межпанельных швов, фасадов, подъездов. В план могут быть внесены изменения и поправки, связанные со срочностью работ.
      Надеемся, что с учетом поступающих от собственников жилья средств мы выполним большой объем работ капитального характера, т.к. и муниципалитет выделяет свою долю на выполнение капитального ремонта муниципального жилищного фонда также из расчета 3,93 рубля за кв. метр. На этот год выделено 65 млн. рублей.
      Что касается вашего отказа платить за капитальный ремонт, то это приведет к росту просроченной задолженности по вашему лицевому счету.

Глава Росстроя Сергей Круглик: стройкомплекс готов возводить до 100 миллионов квадратных метров жилья ежегодно